De Ce Închirierile în Regim Hotelier Sunt Cele Mai Profitabile

Afacerile mici de familie sunt esențiale pentru dinamica economică locală și națională, aducând beneficii semnificative atât la nivel personal, cât și comunitar. Un segment în creștere care oferă oportunități deosebite pentru afacerile de familie este închirierea proprietăților în regim hotelier. Această nișă nu doar că permite famililor să genereze venituri suplimentare, dar oferă și flexibilitate și posibilitatea de a lucra împreună. Iată de ce închirierea în regim hotelier poate fi considerată cea mai profitabilă afacere pentru familii.

Flexibilitate și Control

Una dintre principalele avantaje ale închirierii în regim hotelier este controlul pe care îl oferă proprietarilor asupra afacerii. Familiile pot decide când și cum închiriază proprietatea, pot seta prețurile în funcție de cerere și de evenimentele locale, și pot selecta clienții pe care doresc să îi găzduiască. Aceasta nu numai că permite o gestionare eficientă a timpului, dar și o adaptare rapidă la condițiile de piață, maximizând astfel profiturile.

Oportunități de Venit Suplimentar

Închirierea în regim hotelier permite famililor să exploreze diverse modalități de a genera venituri suplimentare. Pe lângă taxa de bază pentru închiriere, pot oferi servicii adiționale cum ar fi tururi locale, servicii de transport, mese preparate în casă sau chiar cursuri de gătit tradițional. Aceste servicii nu doar că adaugă valoare experienței oaspeților, dar și cresc veniturile totale ale afacerii.

Conectare cu Oaspeții

Afacerile de familie se bazează pe relații personale, iar închirierea în regim hotelier oferă șansa de a întâlni oameni noi și de a împărtăși cultura locală. Acest aspect poate transforma o simplă afacere într-o experiență memorabilă atât pentru gazde, cât și pentru oaspeți. Interacțiunea directă cu clienții poate, de asemenea, duce la recenzii pozitive, care sunt esențiale pentru succesul pe termen lung al afacerii.

Utilizarea Eficientă a Proprietății

Multe familii dețin proprietăți care nu sunt folosite la capacitate maximă. Închirierea acestora în regim hotelier poate transforma un activ subutilizat într-o sursă constantă de venit. Fie că este vorba despre o casă de vacanță, un apartament în oraș sau chiar o cameră suplimentară, exploatarea acestor spații poate contribui semnificativ la bugetul familiei.

Considerații Legale și Fiscale

Deși închirierea în regim hotelier prezintă numeroase avantaje, este important să fie gestionată în conformitate cu reglementările locale. Familiile trebuie să se asigure că afacerea este înregistrată corespunzător și că respectă toate cerințele fiscale și legale. Aceasta include obținerea licențelor necesare și plata impozitelor aferente.

Concluzie

Închirierea în regim hotelier reprezintă o oportunitate excelentă pentru afacerile mici de familie, oferind flexibilitate, oportunități de venit suplimentar, și posibilitatea de a valorifica proprietățile deținute. Cu o gestionare atentă și un angajament pentru calitate, afacerile de familie pot prospera în această industrie vibrantă, consolidându-și poziția pe piața locală și internațională. Prin urmare, dacă aveți o proprietate disponibilă și sunteți în căutarea unei afaceri de familie cu potențial mare de profit, închirierea în regim hotelier ar putea fi soluția ideală.

Cum Publici Proprietatea Ta, pe Airbnb și Booking?

Maximizează-ți Veniturile și Simplifică-ți Procesul de Închiriere

Participă la  Cursul GRATUIT pentru a descoperi metoda de lansare a proprietății tale în Regim Hotelier

Ce primești concret dacă te abonezi?

  • Află cum să îți evaluezi corect proprietatea pentru a estima profitul pe care îl poți obține din închirierea în regim hotelier.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe persoana fizica.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe Persoana Juridica – SRL,PFA.

  • Află cum poți obține online codul de TVA de la ANAF și de ce este important să îl ai atunci când închiriezi în regim hotelier ca persoană fizică.

  • Afli pas cu pas cum îți poți lista proprietatea pe Airbnb.

  • Afli cum să îți listezi proprietatea pe Booking.com.

  • Afli cum să sincronizezi calendarele pentru a evita suprapunerile de rezervări la aceeași proprietate. Îți voi oferi instrucțiuni detaliate, pas cu pas, pentru a seta software-ul necesar unei sincronizări eficiente a calendarelor.

  • Afli cum să redactezi mesajele automate pentru oaspeți. Te voi îndruma pas cu pas în setarea mesajelor automate de trimis oaspeților: mesaje de confirmare post-rezervare, instrucțiuni pentru ziua sosirii, sfaturi utile pe durata șederii, instrucțiuni pre-plecare și mesaje de follow-up după cazare, mesaje cu regulile casei.

  • Afli pas cu pas cum să configurezi automatizarea pentru trimiterea facturilor automat către oaspeți si sa le inregistrezi in SPV.

  • Află cum să le răspunzi clar și politicos oaspeților care solicită o factură, atunci când proprietatea ta este înregistrată pe persoană fizică și, din acest motiv, nu ai posibilitatea legală de a emite facturi.

  • Descoperă cum să stabilești numărul minim de nopți rezervabile — fie că optezi pentru 2, 3, 4 nopți sau sejururi mai lungi — în funcție de tipul proprietății, sezon și obiectivele tale de profit. Prin această strategie, poți optimiza operațiunile, reduce frecvența curățeniei și crește semnificativ marja de profit.

  • Află de ce este necesar Certificatul de Clasificare emis de Ministerul Turismului, când trebuie obținut și cum se face acest proces — un pas esențial pentru a închiria legal în regim hotelier, fie ca persoană fizică, fie ca persoană juridică. Vezi ce documente trebuie pregătite, cum se desfășoară controlul din partea ministerului și în cât timp poți primi certificatul după depunerea dosarului.

  • Afla cum sa transmiti Certificatul de Calasificare la Booking pentru ca propritatea ta sa intre in categoria propritatilor cu stele

  • Află cum poți solicita garanții financiare de la oaspeți pentru a acoperi eventualele daune provocate în proprietate.

  • Află de ce este important și cum îți poți lista proprietatea în secțiunea hoteluri de pe Google Maps, pentru a atrage rezervări directe și a scăpa de comisioanele percepute de platforme precum Booking sau Airbnb.

  • Află cum introducerea unor taxe suplimentare pentru late check-out, early check-in, parcare sau aer condiționat poate contribui semnificativ la creșterea veniturilor.

  • Află cum să implementezi un sistem de self check-in, care le permite oaspeților să se cazeze și să se decazeze singuri, fără a fi nevoie să te întâlnești cu ei de fiecare dată pentru predarea sau preluarea cheilor. Acest sistem îți oferă mai multă flexibilitate, economie de timp și o experiență modernă pentru clienți, iar în plus îți permite să administrezi locația de la distanță, oriunde te-ai afla.

  • Află cum să-ți pregătești corect locația pentru lansare, care sunt dotările minime necesare și ce facilități suplimentare pot atrage rezervări pe termen mai lung, între 14 și 30 de zile. 

  • Afla ce dotări sunt esențiale pentru a atrage clienți din zona business

  • Află cum poți solicita un tarif suplimentar pentru oaspeții care doresc să folosească canapeaua extensibilă ca spațiu de dormit, astfel încât să îți optimizezi veniturile și să reflecte corect numărul real de persoane cazate.

  • Află cum poți găsi persoane sau firme care înțeleg modul de funcționare al închirierii în regim hotelier și care pot asigura curățenia imediat după plecarea oaspeților, pregătind locația rapid și eficient pentru următoarele rezervări. Astfel, menții standarde înalte și obții recenzii pozitive fără să fii prezent fizic.

  • Află cum îți poți administra singur proprietatea, fără să apelezi la firme de property management care, în funcție de contract, pot reține până la 20% din sumele plătite de oaspeți. Gestionând direct rezervările și operațiunile, elimini aceste costuri și îți crești considerabil profitabilitatea.

Povestea mea în lumea închirierilor de tip hotelier

Drumul meu în lumea închirierilor în regim hotelier a fost un parcurs plin de învățăminte, începând modest în apartamentul părinților mei din cartierul Berceni, București.

Într-o vară, am profitat de absența părinților și am luat toate lucrurile personale din sufragerie, le-am încuiat în dormitor și, astfel, am convertit locuința într-o garsonieră, listând-o pe AirBnb.

Aceasta a fost prima mea incursiune în acest domeniu, plină de entuziasm dar și provocări neașteptate, cum ar fi un oaspete care a sosit fără instrucțiuni clare de acces în locație.

Motivat de primul succes, am extins inițiativa la apartamentul mătușii mele, propunându-i să-l închirieze în regim hotelier. Această extensie nu a fost lipsită de dificultăți, inclusiv un incident neplăcut cu un oaspete și apoi impactul pandemiei.

Cu toate acestea, am rămas determinat. Am investit în cursuri pentru a aprofunda cunoștințele în domeniu și am început să folosesc software-uri specializate. În mijlocul pandemiei, am cumpărat o nouă garsonieră și am relansat afacerea cu o perspectivă nouă.

Rezultatele au fost remarcabile. În decembrie 2021, am reușit o rată de ocupare inițială de 52%, care a crescut rapid la 97%, transformându-se în venituri semnificative. Această realizare a fost cu atât mai impresionantă, comparativ cu veniturile limitate pe care le-aș fi obținut din închirierea pe termen lung.

A urmat transformarea unui alt apartament din Berceni, inițial închiriat pe termen lung, dar care a întâmpinat dificultăți cu chiriașii. Acest apartament, situat într-un bloc mai vechi și mai puțin accesibil cu transportul in comun, a fost transformat într-o unitate de cazare profitabilă în regim hotelier, în ciuda provocărilor inițiale.

Până în iulie 2023, am ajuns să administrez un portofoliu de 14 de apartamente în București.

În dialogurile cu alți proprietari, am observat o nevoie comună de gestionare independentă și suport.

Prin urmare, am creat un mini-curs gratuit pentru a-i ajuta pe alții să navigheze în această lume fascinantă și provocatoare a închirierilor în regim hotelier.

Aceasta este povestea mea, o călătorie de la un singur apartament listat pe o platformă de închiriere, până la administrarea unui portofoliu impresionant și sprijinirea altor proprietari în această industrie.

Este un drum plin de provocări, dar și de recompense, și sunt mândru de ceea ce am realizat și de ajutorul pe care îl ofer acum altora.