Fă-ți proprietatea recomandată de ChatGPT, Gemini și Google

Consultanță, cursuri și mentorat pentru regim hotelier — legal, optimizat și automatizat pe Airbnb, Booking și în recomandările AI.

Venituri Maximizate Fără Complicații

Închirierea în regim hotelier, gestionată corect, îți poate aduce venituri semnificativ mai mari decât închirierea clasică. Prin metode testate și recomandări clare, înveți cum să îți optimizezi tarifele și să profiți de fiecare perioadă cu cerere crescută.

Control Complet Asupra Proprietății Tale

Rămâi proprietarul deciziilor. Tu alegi când închiriezi și când păstrezi locuința pentru uz personal. Nu ești blocat în contracte pe termen lung – ai flexibilitate totală, oricând.

Administrezi Singur, Dar Nu Ești Singur

Îți ofer know-how-ul, structura și pașii clari pentru a-ți gestiona singur proprietatea. De la listare pe platforme, la comunicare cu oaspeții, curățenie și organizare – ai la dispoziție ghiduri, tutoriale și suport pentru fiecare etapă.

Optimizare Inteligentă a Prețurilor

Îți arăt cum să folosești cele mai bune softuri de dynamic pricing, astfel încât să ajustezi automat tarifele în funcție de cerere, sezon și concurență. Tu controlezi prețurile, noi îți arătăm cum să le maximizezi.

Servicii Regim Hotelier – Consultanță, Cursuri & Mentorat

  • Lansare și operare cap-coadă în regim hotelier pentru persoane fizice și proprietari: Consultanță (legalitate, certificat de clasificare, cod TVA, setări Airbnb/Booking),
  • Cursuri (ghiduri video + modele DOCX/PDF, checklist-uri),
  • Mentorat 1:1 (strategie, implementare, KPI). Obții procese standardizate, prețuri optimizate și automatizări (Smoobu, PriceLabs,) pentru rezultate măsurabile și conformitate fără bătăi de cap.
Consultanta Regim Hotelier

Legalitate, pricing, automatizare și profit — cap-coadă.

Mentorat Regim Hotelier

Obții procese standardizate, prețuri optimizate și automatizări

Primesti afacerea la cheie!

Cursuri Regim Hotelier

Legalitate, pricing, automatizare și operare — tot ce ai nevoie, pas cu pas.

Întrebări frecvente (FAQ)

Da.

Tot mai mulți oameni cer sugestii personalizate direct de la ChatGPT și Gemini.


„Recomandă-mi cazare în Brașov cu vedere la Tâmpa.”
„Unde găsesc cazare aproape de spitalul X?”
„Cazare pentru familie, pet friendly.”


Dacă proprietatea ta nu este structurată corect ca să fie înțeleasă și recomandată, devine invizibilă pentru această nouă realitate.

 – Lucrăm concret pe proprietatea ta.
 – Analizăm, restructurăm, optimizăm și implementăm.
 – Ai mentorat + implementare asistată + suport continuu.

Nu pleci cu „sfaturi”.

Pleci cu o strategie aplicată și funcțională.

  • Programul durează 6 luni.
  • Nu pentru că ne place să lungim lucrurile, ci pentru că stabilitatea reală, optimizarea prețurilor, adaptarea pentru AI și ajustările comerciale responsabile au nevoie de timp și inteligență strategică.

  • Da, dacă tratezi acea proprietate ca pe o afacere reală și vrei stabilitate, nu improvizație.
  • În plus, sistemul pe care îl înveți îl poți replica ulterior pe orice altă proprietate.

Da.

  • Înveți un sistem, nu doar „rezolvăm o proprietate”.
  • Îl vei putea aplica singur pe alte locații — fără costuri suplimentare.

Da.Optimizăm:
✔️ poziționarea
✔️ descrierile
✔️ titlurile
✔️ planurile tarifare
✔️ ofertele comerciale
✔️ structura profilului

Nu doar „îmbunătățim”. Construim corect.

Da.
Include:
✔️ website dedicat proprietății
✔️ Google Maps – secțiunea hoteluri
✔️ optimizarea profilului
✔️ primele postări si sugestii pentru urmatoarele
✔️ structură pentru vizibilitate organică

Scopul: să nu depinzi doar de platforme.

Ai:
✔️ sesiuni Zoom
✔️ suport WhatsApp
✔️ intervenții rapide la nevoie
✔️ analiză după fiecare rezervare importantă
✔️ ajustări comerciale în timp real

Nu ești singur.

Nu. Nu există abonamente sau costuri recurente.

  • Investiția pornește de la 500 EUR și se stabilește în discuția 1-la-1, în funcție de proprietatea ta.
  • Primești acces pe viață la platformă, materiale și toate update-urile viitoare.

Nu promitem „magie”, pentru că suntem profesioniști, nu comercianți de iluzii.
Ce garantăm:
✔️ strategie corectă
✔️ poziționare solidă
✔️ implementare inteligentă
✔️ creșterea șanselor reale de rezervări, stabilitate și recomandări prin AI

Rezultatele depind și de implicarea ta, oraș, proprietate și piață. Noi livrăm maximul profesionist.

Nu.
Este program premium și lucrăm cu proprietari serioși, implicați, care vor stabilitate și poziționare corectă.

Nu este pentru cei care caută soluții ieftine, rapide și fără efort.

Foarte simplu:
1️⃣ completezi formularul
2️⃣ stabilim o discuție 1–la–1
3️⃣ vedem dacă există potrivire reală
4️⃣ intri în program

Dacă ești aici, probabil faci parte din categoria proprietarilor care înțeleg ce urmează în industrie.

Proprietar + Informatie = Airbnb Hosts

Nu e vorba doar de afaceri,

ci de proprietatea TA!

Să ajutăm proprietarii (persoane fizice și juridice) să-și transforme locuințele în active profitabile, conforme și ușor de operat în regim hotelier.

Ținta: acolo unde piața permite și recomandările sunt aplicate corect, venitul net poate depăși chiria clasică cu ~50%.Cum ajutăm, concret

  • Conformitate cap-coadă: clasificare, acord vecini, cod TVA (SPV, F020), politici & siguranță.

  • Procese + automatizare: integrare și operare în Smoobu, optimizare dinamică a prețurilor cu PriceLabs, facturare și rapoarte.

  • Rezultate măsurabile: pricing pe date, KPI (ADR, OR, RevPAR), optimizări recurente.

Timp cerut proprietarului: în practică, ~5 minute dimineața, la cafea, ca să verifici dacă a mai intrat o rezervare; și, uneori, ~1 minut la prânz pentru a retrimite pe WhatsApp un mesaj când cineva nu a înțeles ceva.

Să facem din fiecare locuință (persoană fizică sau juridică) un micro-business predictibil, conform și ușor de operat în regim hotelier — cu implicare minimă din partea proprietarului și cu respect pentru comunitate.

Cum arată viitorul pe care îl construim

  • Conformitate din prima: dosare complete pentru clasificare, acordul vecinilor și cod TVA; reguli clare de siguranță și informare.

  • Operare previzibilă: check-in fără fricțiuni, timp de răspuns scurt, proceduri simple pentru curățenie și mentenanță (internalizate sau externalizate).

  • Pricing pe date: profiluri sezoniere, reguli dinamice (last-minute/orphan gaps) și aliniere între canale pentru venit net optim.

  • Transparență totală: rapoarte periodice, indicatori urmăriți (ADR, ocupare, RevPAR, net/rezervare) și acțiuni recomandate clare.

  • Flexibilitate reală: operare locală (DIY/hibrid) sau la distanță, cu posibilitatea ca proprietarii locali să preia mentenanța/curățenia și să încaseze tarifele pe intervenție.

  • Respect pentru vecini: politici de liniște

Construim un micro-business predictibil în 90 de zile, cu pași clari și indicatori măsurabili. Fără pierderi de timp, fără ambiguități.

1) Diagnostic & ținte

  • Audit locație, cerere locală și sezon.

  • Model financiar: costuri, prag de rentabilitate, ADR/OR/RevPAR țintă.

  • Plan de acțiune pe 90 zile (milestone-uri săptămânale).

Conformitate completă

  • Clasificare + acord vecini (inclusiv scenariu fără asociație).

  • Cod TVA la ANAF (SPV, F020, încărcare documente).

  • Reguli de casă, siguranță, informare corectă a oaspeților.

3) Setare comercială

  • Listări optimizate pe Airbnb/Booking (foto, titluri, descrieri, beneficii).

  • Politici: ocupare, depozit, ore liniște, anulare.

  • Diferențiere clară: dotări esențiale, servicii opționale.

4) Revenue Management

  • Configurare PriceLabs: sezonalitate, last-minute, orphan gaps, min/max, aliniere pe canale.

  • Sincronizare prin Smoobu (calendar, prețuri, restricții).

  • Revizuiri săptămânale pe bază de date (evenimente, cerere, lead time).

5) Operare simplă

  • Check-in fără fricțiuni (lockbox/smart lock), mesaje automate înainte/după sejur.

  • Curățenie planificată la check-out, inventar și fotografii „înainte/după”.

  • Escaladare rapidă: nr. dedicat, timp de răspuns, remedieri.

6) Calitate & vecinătate

  • Program de liniște, senzori de zgomot fără audio, reguli vizibile.

  • Traseu clar pentru sesizări și rezolvare în aceeași zi.

  • Feedback oaspeți → îmbunătățiri cu impact în scoruri.

7) Raportare & optimizare

  • Dashboard lunar: ADR, OR, RevPAR, Net/rezervare.

  • Teste A/B (titluri, prețuri, oferte).

  • Recomandări concrete de investiții mici cu ROI rapid.

8) Rolul proprietarului (timp minim)

  • Dimineața, la cafea: ~5 minute să vezi dacă a intrat o rezervare.

  • La prânz, ocazional: ~1 minut pentru a retrimite un mesaj pe WhatsApp dacă e nevoie.

  • Revizuire lunară scurtă pentru ajustări și decizii.

9) Modele de lucru flexibile

  • DIY local (tu faci curățenia/mentenanța).

  • Hibrid (iei ce îți convine, restul externalizăm).

  • Full-service / la distanță (acoperim integral operaționalul).

Rezultat: conformitate din prima, listări care convertesc, prețuri care urmăresc cererea și o operare care îți consumă minute, nu ore.

Contactează-ne pentru informații : Luni to Vineri : 10:00 – 17:00

+40 758 369 641

+40 758 369 641

Totul a început cu închirierea propriilor locuințe – ale mele și ale familiei mele – într-un mod simplu, fără automatizări sau procese clare.

A fost o perioadă de testare, de învățare și de adaptare. Însă lucrurile au început cu adevărat să se schimbe în momentul în care am implementat un sistem de Property Management și un soft de Price Management.

Aceste instrumente mi-au oferit claritate, eficiență și timp, iar businessul a devenit în sfârșit scalabil.

Am reușit astfel să preiau și alte proprietăți de la diferiți proprietari, să le administrez sau să le subînchiriez în regim hotelier. În scurt timp, am ajuns la un portofoliu de 12 locații active.

Provocările nu au încetat, ba chiar s-au diversificat. Una dintre cele mai mari nevoi era asigurarea curățeniei, rapid și constant. Așa a luat naștere proiectul Sleep&Go Cleaning – firma proprie de curățenie dedicată exclusiv locațiilor în regim hotelier.

Cu o echipă de 6 angajați și peste 80 de locații deservite, am învățat în profunzime ce înseamnă logistica, operaționalizarea și menținerea standardelor în ospitalitate.

Toate experiențele trăite au fost documentate în articolele mele de blog – de la legalitate și profitabilitate, până la comunicarea eficientă cu oaspeții. Răspunzând constant întrebărilor altor proprietari, am lansat servicii de consultanță 1 la 1, dar și servicii de obținere a certificatului de clasificare de la Ministerul Turismului.

Pe măsură ce solicitările au crescut, am înțeles că este nevoie de un ghid clar și accesibil. Așa a luat naștere în 2024 minicursul gratuit:
👉 Cum Publici Proprietatea Ta pe Airbnb și Booking

Un program online de 21 de zile, care a ajutat deja 3.447+ de proprietari să facă primii pași în regim hotelier.

Dar minicursul este doar începutul. Pentru cei care au nevoie de mai mult sprijin, am lansat în aprilie 2025 programul de mentorat 1 la 1. În cadrul acestuia, lucrez direct cu proprietarii – români din toate colțurile țării și din diaspora – pentru a-i ajuta să își lanseze sau optimizeze afacerile în regim hotelier, fie în România, fie în afara țării.

De la 1 iulie 2025, am decis să renunț la administrarea directă a proprietăților altora, precum și la contractele de subînchiriere, pentru a mă concentra 100% pe cursanții mei. Scopul meu este să le ofer suport real, personalizat, și să-i ajut să înțeleagă provocările, vocabularul specific și tendințele actuale din acest domeniu.

Te gândești să îți listezi și tu proprietatea în regim hotelier?

Sau poate dorești să lansezi un business de administrare a apartamentelor sau o firmă de curățenie specializată pe acest segment?

✅ Începe cu minicursul gratuit de 21 de zile:
👉 https://www.holidayshost.eu/mini-curs/

🔍 După ce îl parcurgi, dacă încă mai ai întrebări, vei găsi în curs și formularul de programare pentru o sesiune de consultanță individuală.

Parcurge cursul, învață limbajul specific și hai să vorbim aceeași limbă – limba ospitalității moderne!

Consultanță pentru regim hotelier

Lansare legală. Operare eficientă. Prețuri dinamice. Automatizări end-to-end.

Transformă-ți proprietatea într-o operațiune rentabilă și conformă, prin proceduri standardizate, integrare tehnică și o strategie de venituri fundamentată pe date.

Ce obții concret:

  • Evaluare locație – analizăm potențialul comercial, poziționarea și concurența din zonă.

  • Conformare legală – suport pentru certificat de clasificare, acord de vecinătate și documentație fiscală.

  • Operare standardizată – flux complet inquiry → check-in/out → curățenie → review, cu proceduri clare.

  • Optimizare venituri – strategie tarifară + reguli dinamice (sezon, evenimente, LMR, gap-fillers).

  • Automatizări – mesaje, facturare, curățenie, dashboard KPI și alerte.

  • Integrare platforme – Airbnb, Booking, Channel Manager, site propriu, Google Maps, facturare automată.

Pentru cine este:

  • Proprietari (PF/PJ) care doresc închiriere legală pe termen scurt.

  • SRL/PFA/afaceri hoteliere interesate de standardizare și scalare.

  • Investitori care trec de la închiriere clasică la regim hotelier.

Apasa aici pentru mai multe detalii!

Solicita Certificatul de clasificare emis de Ministerul Turismului

Ce este certificatul de clasificare emis de Ministerul Turismului?
Este documentul oficial care îți permite să închiriezi legal în regim hotelier. Se obține în urma unei inspecții și a depunerii unui dosar complet către autorități.

Pot primi ajutor pentru obținerea certificatului?
Da. Ai două opțiuni:

Ce documente sunt necesare?

  • Act de proprietate sau contract de subînchiriere

  • Extras de carte funciară (CF)

  • Certificat energetic

  • Acord vecini

  • Formular de cerere pentru clasificare turistică

Proprietar + Informatie = Airbnb Hosts

atinge-ți obiectivele cu scop și strategie

Planificare Inteligentă pentru Succes pe Termen Lung

Grad maxim de ocupare 90%
Creștere venit brut 50%
Reducere timp de administrare 95%
Automatizare operațională 90%
Recenzii pozitive (5★) 90%
Rata de conversie a rezervărilor + 30%
Daniel Ștefan, fondatorul HolidaysHost și trainerul cursului gratuit de regim hotelier

Am creat un curs gratuit pentru a te ajuta să-ți lansezi singur proprietatea.

De la listare până la lansare!

Îți oferim un curs gratuit, conceput pentru a te ghida pas cu pas în procesul de lansare a proprietății tale. Află tot ce trebuie să știi, de la listarea pe platformele de închiriere până la atragerea primilor oaspeți!

  • Îndrumare Pas cu Pas: Află cum să îți listezi și să îți promovezi proprietatea eficient.

  • Sfaturi Practice: Învață cele mai bune practici pentru a atrage și a impresiona oaspeții.

  • Resurse Gratuite: Beneficiază de instrumente și materiale gratuite pentru a-ți optimiza șansele de succes.

3.447+ proprietari au urmat cursul gratuit „Cum Publici Proprietatea Ta pe Airbnb și Booking”

Proprietar + Informatie = Airbnb Hosts

Aboneaza-te si afla mai multe despre administrarea locațiilor închiriate în regim hotelier.

Rămâi la Curent cu Cele Mai Noi Tendințe în Administrarea Proprietăților inchiriate în Regim Hotelier.