Bine ai venit în categoria noastră de blog dedicată „Consultanță pentru Regim Hotelier”. Aici vei găsi resurse valoroase și informații specializate pentru proprietarii de proprietăți destinate închirierii în regim hotelier. Indiferent dacă ești la început de drum sau căutând să îmbunătățești operațiunile curente, vom explora strategii, tendințe și sfaturi pentru a optimiza performanța afacerii tale. De la aspecte legale și fiscale la design interior, marketing și gestionarea oaspeților, suntem aici pentru a-ți oferi ghidajul necesar în lumea complexă a închirierilor pe termen scurt. Descoperă cum poți crește eficiența, profitabilitatea și calitatea experienței oferite oaspeților tăi în această industrie dinamică și competitivă.
Cum Să Îți Lansezi Proprietatea în Regim Hotelier Legal și Profitabil

Începutul unei idei: „Aș putea închiria în regim hotelier?”
Totul începe cu o întrebare simplă. Poate ai un apartament liber sau vrei să închiriezi în weekenduri. Ai auzit că pe Airbnb sau Booking se poate câștiga mai bine decât printr-un contract clasic de închiriere. Și e adevărat. Închirierea în regim hotelier oferă flexibilitate, venituri mai mari și o mulțime de oportunități. Dar vine la pachet și cu niște pași clari.
Ce acte ai nevoie pentru a începe?
Ai nevoie de câteva documente esențiale pentru a funcționa legal:
- Copie după buletin și extras CF (ca să dovedești că ești proprietar);
- Cod CAEN 5520 – cazare în regim hotelier (îl obții de la Registrul Comerțului);
- Declarație fiscală (D700 pentru persoane fizice);
- Certificat de semnătură digitală (pentru a comunica cu ANAF);
- Acordul vecinilor și al asociației de proprietari (mai jos îți arăt exact ce model să folosești);
- Contract de închiriere în regim hotelier (simplu, clar, în format PDF);
- Certificatul de clasificare emis de Ministerul Turismului (obligatoriu pentru a apărea pe Booking).
Dacă nu știi de unde să începi, descarcă un formular acord vecini regim hotelier, un model acord asociație de proprietari regim hotelier și un model contract închiriere regim hotelier de pe site-ul nostru.
Cum obții acordul vecinilor?
E o etapă pe care mulți o consideră grea, dar care se poate rezolva simplu dacă ești deschis și transparent. Iată ce funcționează:
- Printează un model de acord vecini regim hotelier PDF.
- Bate la uși, explică ce înseamnă regimul hotelier și oferă garanții că nu vei crea deranj (curățenie, monitorizare, număr de contact).
- Strânge semnături de la cel puțin 50% + 1 dintre vecinii de pe scară.
Dacă nu există asociație sau vecinii lipsesc, se pot depune declarații notariale. În unele cazuri, legislația locală permite regim hotelier fără acordul vecinilor – dar doar în condiții speciale.
Contractul și subînchirierea – cum te protejezi legal
Dacă ești proprietar, încheie un contract de închiriere în regim hotelier simplu, cu clauze de bună conduită și garanții.
Dacă vrei să închiriezi o proprietate care nu îți aparține, ai nevoie de o clauză de subînchiriere apartament în regim hotelier semnată de proprietar. Nu începe fără acordul scris.
Toate modelele de contracte pot fi completate rapid – le găsești și în format PDF.
Certificatul de clasificare – fără el nu ești vizibil pe Booking
Ministerul Turismului emite un certificat oficial de clasificare care îți oferă dreptul de a funcționa ca unitate turistică.
Ai nevoie de:
- Cerere tip (o găsești online);
- Fișă tehnică cu dotările apartamentului;
- Acordul vecinilor;
- Copie după CI și extras CF.
Pentru persoane fizice se emite certificat de clasificare persoane fizice. Valabilitatea este de 5 ani, iar documentul se poate reînnoi ușor. Este necesar și pentru Airbnb în anumite cazuri.
Termeni frecvent căutați: clasificare apartament regim hotelier, certificare Ministerul Turismului, verificare certificat de clasificare, certificat clasificare Booking.
Autorizare completă – ce înseamnă să fii 100% legal
- Ai codul CAEN 5520? Perfect. Asta te autorizează pentru cazare turistică.
- Te înregistrezi în Spațiul Privat Virtual și emiți e-Facturi (obligatoriu).
- Respecți legislația în vigoare: Ordinul 65/2013 + OG 17/2015.
Nu te speria de aceste reguli. Sunt pași clari și se pot face în 1-2 săptămâni cu un pic de ghidaj.
Ce trebuie să aibă apartamentul tău?
- Să fie curat și bine întreținut; • Să aibă lenjerie, prosoape, produse de igienă; • Un sistem de self check-in (lockbox sau yală digitală); • Ghid de casă tipărit + online (cu harta, instrucțiuni, WiFi etc.); • Politici clare: fumat, animale, liniște.
Toate acestea contează în evaluările oaspeților.
Cum arată profitul?
Să presupunem:
- Chiria lunară este 300 €;
- Alte costuri sunt 150 € (curățenie, utilități, taxe);
- Ai o ocupare de 80% cu 30 €/noapte ⇒ 720 € lunar;
Profit net? În jur de 270 € – poate părea modest, dar la 2–3 apartamente, devine un venit constant și sigur.
Cum te ajută cursul gratuit?
E ca și cum ai avea un prieten care a trecut deja prin tot procesul și îți arată fiecare pas:
- Cum descarci modelul acord vecini regim hotelier; • Cum completezi cererea pentru certificatul de clasificare Ministerul Turismului; • Cum setezi conturile pe Airbnb și Booking fără bătăi de cap.
Intră aici: Cum Publici Proprietatea Ta, Pe Airbnb și Booking?
Întrebări frecvente
Am nevoie de acordul vecinilor dacă stau la casă? Nu. Doar blocurile au această cerință.
Ce fac dacă expiră certificatul? Îl reînnoiești cu 30 de zile înainte de expirare.
Pot închiria fără certificat? Doar pe termen lung. Pentru regim hotelier, este obligatoriu.
Lansarea unei proprietăți în regim hotelier nu este complicată, dar cere organizare. Odată ce ai actele și certificatul, restul ține de ospitalitate și de gestionarea eficientă. Dacă ai ajuns până aici, înseamnă că ești gata de start. Iar dacă vrei un ajutor pas cu pas, începe cu mini-cursul gratuit.