Firma Airbnb

Revoluționarea Călătoriilor și Cazării Globale

Airbnb a devenit un nume sinonim cu călătoriile moderne și cu conceptul de cazare alternativă. De la fondarea sa în 2008, Airbnb a schimbat radical modul în care oamenii își planifică și își trăiesc vacanțele. În acest articol, vom explora istoria, modelul de afaceri, impactul asupra industriei hoteliere și avantajele utilizării platformei Airbnb, atât pentru gazde, cât și pentru oaspeți.

Istoria Airbnb

Airbnb a fost fondată în 2008 de Brian Chesky, Joe Gebbia și Nathan Blecharczyk. Ideea a pornit de la necesitatea de a face rost de bani pentru a plăti chiria unui apartament în San Francisco. Fondatorii au decis să închirieze o parte din apartament pe perioada unui eveniment important din oraș. Succesul inițial i-a inspirat să creeze o platformă unde oamenii să-și poată închiria locuințele altor persoane. Astfel, s-a născut Airbnb, o platformă online care conectează gazdele cu oaspeții din întreaga lume.

Modelul de afaceri al Airbnb

Airbnb funcționează ca un intermediar între gazde și oaspeți, oferind o platformă ușor de utilizat unde proprietarii de locuințe își pot lista proprietățile, iar călătorii pot găsi cazare. Modelul de afaceri se bazează pe comisioane percepute de la ambele părți. Gazdele plătesc o taxă de servicii de aproximativ 3% din prețul total al rezervării, în timp ce oaspeții plătesc o taxă de servicii cuprinsă între 6% și 12%.

Impactul asupra industriei hoteliere

Airbnb a avut un impact semnificativ asupra industriei hoteliere tradiționale. Platforma a oferit o alternativă atractivă la hotelurile convenționale, permițând călătorilor să se cazeze în locuințe autentice, adesea la prețuri mai competitive. Aceasta a forțat industria hotelieră să își reevalueze strategiile și să se adapteze noilor cerințe ale pieței. De asemenea, a dus la o diversificare a opțiunilor de cazare disponibile pentru călători.

Avantajele utilizării Airbnb pentru gazde

  1. Venit suplimentar: Gazdele pot obține venituri suplimentare prin închirierea locuințelor lor, fie că este vorba despre un apartament complet sau doar o cameră disponibilă.
  2. Flexibilitate: Gazdele au control total asupra disponibilității proprietății lor, prețurilor și regulilor casei.
  3. Asistență și securitate: Airbnb oferă gazdelor asigurare de până la 1 milion de dolari pentru daune și asistență non-stop.

Avantajele utilizării Airbnb pentru oaspeți

  1. Diversitate: Oaspeții au acces la o gamă variată de opțiuni de cazare, de la apartamente și case, până la cabane și locuri de campare.
  2. Experiențe autentice: Cazarea într-o locuință locală poate oferi o experiență mai autentică și personalizată în comparație cu hotelurile tradiționale.
  3. Costuri: Adesea, Airbnb oferă opțiuni de cazare la prețuri mai accesibile decât hotelurile, mai ales pentru grupuri mari sau sejururi mai lungi.

Provocările și controversele Airbnb

În ciuda succesului său, Airbnb nu a fost lipsit de controverse. În multe orașe, reglementările privind închirierea pe termen scurt au devenit mai stricte din cauza preocupărilor legate de locuințele disponibile pentru rezidenți și de impactul asupra comunităților locale. De asemenea, platforma s-a confruntat cu probleme legate de securitate și de standardele de calitate a cazării.

Airbnb a revoluționat modul în care oamenii călătoresc și se cazează, oferind o platformă inovatoare care conectează gazdele cu oaspeții din întreaga lume. Deși a adus multe beneficii atât gazdelor, cât și oaspeților, Airbnb a trebuit să navigheze și provocările legate de reglementări și controverse. Cu toate acestea, Airbnb rămâne o forță majoră în industria turismului, continuând să influențeze modul în care călătorim și explorăm lumea.

Cat se castiga din inchiriarile in Regim Hotelier


Pentru o evaluare precisă a proprietății dvs. în scopul administrării, vă rugăm să completați formularul următor. Un consultant de la Holidays Host vă va contacta în cel mai scurt timp.

Certificat de Clasificare Regim Hotelier

Certificat de Clasificare Regim Hotelier

 

Ghid Complet pentru Obținerea Documentului

Obținerea certificatului de clasificare este esențială pentru persoanele fizice și juridice care doresc să ofere servicii de cazare în regim hotelier. Acest document atestă respectarea standardelor de calitate și este obligatoriu pentru a opera legal. În acest articol, vom detalia procesul de obținere a certificatului de clasificare, inclusiv documentele necesare și pașii de urmat.

Ce este certificatul de clasificare regim hotelier?

Certificatul de clasificare este un document oficial emis de autoritățile competente, care confirmă că unitatea de cazare respectă standardele de calitate impuse de legislație. Acesta este obligatoriu pentru toate unitățile de cazare care doresc să funcționeze legal, fie că este vorba de hoteluri, pensiuni sau apartamente în regim hotelier.

Importanța certificatului de clasificare

  1. Conformitate legală: Certificatul de clasificare este obligatoriu pentru a putea desfășura activități de cazare legal.
  2. Credibilitate: Un certificat de clasificare conferă credibilitate unității de cazare și inspiră încredere oaspeților.
  3. Standardizare: Asigură faptul că unitatea de cazare respectă anumite standarde de calitate și confort, contribuind la satisfacția oaspeților.

Documentele necesare pentru obținerea certificatului de clasificare

Pentru a obține certificatul de clasificare, este necesară pregătirea unui dosar complet care să includă următoarele documente:

  1. Cerere tip: Cererea pentru eliberarea certificatului de clasificare, completată și semnată.
  2. Copie carte de identitate: Copia actului de identitate al proprietarului sau al reprezentanților legali.
  3. Extras de carte funciară: Documentul care atestă dreptul de proprietate asupra imobilului.
  4. Certificat de TVA: Codul de TVA obținut de la ANAF, necesar pentru a dovedi înregistrarea fiscală a unității de cazare.
  5. Acordul vecinilor și al administrației: Documentele care confirmă că vecinii și administrația imobilului sunt de acord cu desfășurarea activităților de cazare.
  6. Acordul coproprietarului: Dacă imobilul este deținut în coproprietate, este necesar acordul scris al celorlalți coproprietari.
  7. Planul imobilului: Planuri detaliate ale imobilului, incluzând schițe și descrieri ale spațiilor oferite pentru cazare.
  8. Dovada achitării taxei: Chitanța care atestă plata taxei de clasificare.

Pașii pentru obținerea certificatului de clasificare

  1. Pregătirea documentației: Colectarea și completarea tuturor documentelor necesare.
  2. Depunerea dosarului: Depunerea dosarului complet la autoritatea competentă (de obicei Ministerul Turismului sau autoritățile locale desemnate).
  3. Evaluarea: Inspecția unității de cazare de către o echipă de specialiști pentru a verifica respectarea criteriilor de clasificare.
  4. Emiterea certificatului: Dacă unitatea îndeplinește toate criteriile, autoritatea va emite certificatul de clasificare.

Exemplu de proces pentru obținerea certificatului de clasificare

Să presupunem că doriți să obțineți certificatul de clasificare pentru un apartament în regim hotelier din București. Iată cum ar putea arăta procesul:

  1. Obținerea Codului de TVA de la ANAF: Pentru a putea emite facturi și a înregistra venituri din activități turistice, trebuie să obțineți un Cod de TVA de la ANAF.
  2. Solicitarea acordului vecinilor și al administrației: Adunați semnăturile vecinilor și ale administrației imobilului, confirmând că sunt de acord cu desfășurarea activităților de cazare.
  3. Obținerea acordului coproprietarilor: Dacă apartamentul este deținut în coproprietate, obțineți acordul scris al celorlalți coproprietari.
  4. Pregătirea documentației: Completați cererea tip, atașați copia actului de identitate, extrasul de carte funciară, planurile imobilului și dovada achitării taxei de clasificare.
  5. Depunerea dosarului: Depuneți dosarul complet la Ministerul Turismului sau la autoritatea locală desemnată.
  6. Inspecția și evaluarea: Echipa de specialiști va evalua imobilul pentru a verifica dacă respectă criteriile necesare.
  7. Emiterea certificatului: Dacă toate criteriile sunt îndeplinite, veți primi certificatul de clasificare, care vă permite să operați legal unitatea de cazare.

Beneficiile obținerii certificatului de clasificare

  1. Legalitate și siguranță: Certificatul garantează că unitatea de cazare funcționează în conformitate cu legislația în vigoare.
  2. Încrederea oaspeților: Oaspeții vor avea mai multă încredere să rezerve o unitate de cazare care deține un certificat de clasificare, știind că aceasta respectă anumite standarde de calitate.
  3. Acces la platforme de rezervări: Multe platforme de rezervări online solicită certificatul de clasificare pentru listarea proprietăților, ceea ce poate crește gradul de ocupare și veniturile.
  4. Avantaje competitive: Un certificat de clasificare poate fi un element distinctiv față de concurență, evidențiind angajamentul față de calitate și serviciile superioare oferite.

Obținerea certificatului de clasificare pentru regimul hotelier este un proces esențial pentru asigurarea conformității legale și oferirea unor servicii de cazare de calitate. Acest demers protejează afacerea proprietarilor și crește încrederea și satisfacția oaspeților. Urmând pașii descriși și pregătind documentele necesare, proprietarii de unități de cazare pot obține certificatul de clasificare și pot opera în mod legal și profesionist.

Învață cum să oferi oaspeților tăi o experiență de neuitat cu aceste sfaturi pentru administrarea apartamentelor regim hotelier București

Administrarea apartamentelor în regim hotelier în București poate fi o provocare, dar cu abordarea corectă, poți transforma fiecare sejur al oaspeților într-o experiență memorabilă. Oferirea unei experiențe de neuitat nu doar că îți va aduce recenzii pozitive și oaspeți fideli, dar va contribui și la creșterea veniturilor pe termen lung. Iată câteva sfaturi esențiale pentru a-ți îmbunătăți strategia de administrare și a te asigura că oaspeții tăi se vor întoarce mereu cu drag.

1. Creează o primă impresie extraordinară

Prima impresie contează enorm. Asigură-te că oaspeții sunt întâmpinați cu căldură și profesionalism încă din momentul rezervării. Confirmă rapid rezervarea și oferă-le toate detaliile necesare despre apartament și despre procesul de check-in. Un mesaj de bun venit personalizat, trimis înainte de sosire, poate face o mare diferență.

2. Asigură un check-in și check-out ușor

Procesul de check-in și check-out trebuie să fie cât mai simplu și eficient posibil. Utilizează tehnologia pentru a permite self-check-in sau aranjează întâlniri flexibile pentru a acomoda programul oaspeților. Oaspeții apreciază flexibilitatea și simplitatea, iar un proces fără stres le va lăsa o impresie pozitivă.

3. Oferă un apartament impecabil

Curățenia este esențială pentru confortul și satisfacția oaspeților. Asigură-te că apartamentul este perfect curat și bine întreținut înainte de sosirea fiecărui oaspete. Colaborează cu firme de curățenie profesionale și inspectează personal apartamentul pentru a te asigura că standardele sunt respectate.

4. Dotează apartamentul cu toate facilitățile necesare

Un apartament bine echipat face oaspeții să se simtă ca acasă. Asigură-te că oferi facilități moderne, cum ar fi internet de mare viteză, televiziune prin cablu, electrocasnice de calitate și produse de igienă premium. Un pat confortabil, lenjerie de calitate și prosoape pufoase contribuie la crearea unei atmosfere de lux.

5. Oferă informații și recomandări locale

Oaspeții apreciază ghidurile locale și recomandările pentru restaurante, atracții turistice și activități de recreere. Pregătește un ghid personalizat cu sugestii pentru a-i ajuta să exploreze orașul și să se bucure de experiențe autentice. Acest gest arată că îți pasă de experiența lor și le poate îmbunătăți considerabil sejurul.

6. Surprinde-ți oaspeții cu mici atenții

Mici atenții, cum ar fi un coș de bun venit cu produse locale, ciocolată sau o sticlă de vin, pot transforma sejurul oaspeților într-o experiență deosebită. Aceste gesturi arată că te-ai gândit la confortul lor și le pot lăsa o impresie durabilă.

7. Fii disponibil și receptiv

Fii întotdeauna disponibil pentru a răspunde întrebărilor și nevoilor oaspeților. O comunicare eficientă și promptă este esențială pentru a le oferi oaspeților un sentiment de siguranță și sprijin. Răspunde rapid la mesaje și soluționează orice problemă sau cerință pe care o pot avea oaspeții tăi.

8. Solicită feedback și îmbunătățește-te constant

Feedback-ul oaspeților este o resursă valoroasă pentru îmbunătățirea serviciilor tale. Solicită recenzii și păreri despre sejurul lor și folosește aceste informații pentru a-ți ajusta și îmbunătăți constant ofertele. O atitudine deschisă și receptivă la feedback demonstrează că ești dedicat să le oferi cea mai bună experiență posibilă.

9. Automatizează procesele administrative

Utilizarea tehnologiei poate simplifica multe dintre sarcinile administrative. Software-urile de gestionare a proprietăților pot ajuta la gestionarea rezervărilor, comunicarea cu oaspeții și organizarea curățeniei și întreținerii. Automatizarea acestor procese îți va economisi timp și îți va permite să te concentrezi pe îmbunătățirea experienței oaspeților.

10. Monitorizează și optimizează costurile

Pentru a menține profitabilitatea, este important să monitorizezi și să optimizezi constant costurile. Identifică domeniile unde poți reduce cheltuielile fără a compromite calitatea serviciilor. Negociază cu furnizorii locali și caută modalități de a economisi la utilități și întreținere.

Oferirea unei experiențe de neuitat oaspeților tăi în apartamentele regim hotelier din București necesită atenție la detalii, o comunicare eficientă și un angajament constant pentru îmbunătățirea serviciilor. Aplicând aceste sfaturi, vei putea crea un mediu confortabil și primitor, care va atrage recenzii pozitive și oaspeți fideli. Gestionarea cu succes a apartamentelor tale nu doar că va crește satisfacția oaspeților, dar va contribui și la creșterea profitabilității afacerii tale pe termen lung.

Cat se castiga din inchiriarile in Regim Hotelier


Pentru o evaluare precisă a proprietății dvs. în scopul administrării, vă rugăm să completați formularul următor. Un consultant de la Holidays Host vă va contacta în cel mai scurt timp.

Vrei să-ți maximizezi veniturile din apartamentele regim hotelier?

Citește aceste sfaturi pentru administrarea apartamentelor regim hotelier București

Administrarea apartamentelor în regim hotelier poate fi o modalitate excelentă de a-ți crește veniturile, mai ales în București, unde cererea pentru cazare este în continuă creștere. Cu toate acestea, pentru a avea succes și a maximiza profitul, este esențial să implementezi strategii eficiente și să oferi oaspeților o experiență de neuitat. Iată câteva sfaturi esențiale pentru administrarea apartamentelor în regim hotelier în București.

1. Asigură-te că ai toate actele necesare

Primul pas în administrarea unui apartament în regim hotelier este asigurarea conformității legale. Este esențial să deții toate actele necesare pentru închiriere apartament în regim hotelier. Aceste documente includ autorizațiile de funcționare, permisele necesare și alte acte care să ateste că apartamentul tău respectă normele legale. Lipsa acestor documente poate duce la amenzi și alte probleme legale care pot afecta afacerea.

2. Obține un certificat de clasificare

Un certificat de clasificare este esențial pentru a demonstra standardele de calitate și confort ale apartamentului tău. Acest certificat nu doar că îți oferă credibilitate, dar te ajută și să stabilești tarife competitive. O clasificare bună poate atrage mai mulți clienți și poate crește gradul de ocupare al apartamentului.

3. Amenajează apartamentul cu grijă

Designul și amenajarea interioară joacă un rol crucial în atragerea și reținerea oaspeților. Investește în mobilier de calitate, electrocasnice moderne și decoruri atractive. Asigură-te că apartamentul tău oferă toate facilitățile necesare pentru un sejur confortabil, cum ar fi internet de mare viteză, televiziune prin cablu și produse de igienă de calitate.

4. Menține un nivel ridicat de curățenie

Curățenia este un factor decisiv pentru mulți oaspeți. Asigură-te că apartamentul este întotdeauna impecabil. Poți colabora cu firme de curățenie profesionale pentru a menține standarde înalte de igienă. Un apartament curat nu doar că atrage recenzii pozitive, dar și oaspeți fideli.

5. Utilizează platforme de rezervări online

Platformele de rezervări online precum Airbnb, Booking.com sau Expedia sunt instrumente esențiale pentru a atrage clienți. Aceste platforme oferă vizibilitate globală și facilitează gestionarea rezervărilor. Asigură-te că descrierile și fotografiile apartamentelor sunt de calitate, pentru a atrage cât mai mulți oaspeți.

6. Stabilește politici clare de rezervare și anulare

Politicile de rezervare și anulare trebuie să fie clare și transparente. Acest lucru va evita neînțelegerile și va asigura o relație bună cu oaspeții. O politică flexibilă de anulare poate atrage mai mulți clienți, oferindu-le siguranța că pot modifica planurile fără penalități majore.

7. Oferă oaspeților o experiență de neuitat

Pentru a te asigura că oaspeții tăi se simt bineveniți și apreciați, oferă mici surprize și servicii personalizate. Un coș de bun venit cu produse locale, ghiduri turistice sau chiar recomandări pentru restaurante pot face o mare diferență. O experiență memorabilă poate duce la recenzii pozitive și recomandări.

8. Solicitați și răspundeți la feedback

Feedback-ul oaspeților este o resursă valoroasă. Solicitați recenzii și ascultați opiniile acestora pentru a îmbunătăți constant serviciile oferite. Răspundeți prompt și politicos la recenzii, fie ele pozitive sau negative, arătând astfel că apreciați feedback-ul și sunteți dedicați îmbunătățirii.

9. Automatizează procesele

Utilizează tehnologii moderne pentru a automatiza cât mai multe dintre procesele administrative. Software-urile de gestionare a proprietăților pot simplifica enorm munca zilnică, permițându-ți să te concentrezi pe aspectele care contează cel mai mult pentru oaspeți.

10. Optimizarea costurilor

Eficientizează costurile fără a compromite calitatea serviciilor. Monitorizează cheltuielile și caută mereu modalități de a reduce costurile de întreținere și utilități. Parteneriatele cu furnizori locali pot aduce economii semnificative.

Administrarea apartamentelor în regim hotelier în București poate fi o activitate plină de satisfacții dacă urmezi câteva sfaturi esențiale. De la obținerea documentației necesare și asigurarea unui mediu confortabil, până la utilizarea tehnologiei și optimizarea costurilor, fiecare detaliu contează. Aplicând aceste recomandări, vei putea oferi oaspeților tăi o experiență memorabilă și vei asigura succesul pe termen lung al afacerii tale.

Pentru o evaluare precisă a proprietății dvs. în scopul administrării, vă rugăm să completați formularul următor. Un consultant de la Holidays Host vă va contacta în cel mai scurt timp.

Certificat de Clasificare Regim Hotelier

Ghidul Proprietarului

Închirierea unei proprietăți în regim hotelier este o afacere atractivă și potențial profitabilă, însă implică respectarea unor norme și obținerea unor documente specifice, cum ar fi certificatul de clasificare. Acest document este esențial pentru legalizarea activității de închiriere în scop turistic și conferă o serie de avantaje atât proprietarilor, cât și oaspeților. În acest articol, vă oferim un ghid complet despre ce este certificatul de clasificare, de ce este necesar și cum îl puteți obține.

Ce Este Certificatul de Clasificare?

Certificatul de clasificare este un document oficial emis de autoritățile competente care certifică faptul că o proprietate închiriată în regim hotelier îndeplinește standardele de calitate și confort necesare pentru categoriile de stele atribuite. Acesta nu doar că legitimează activitatea în fața legii, dar asigură și clienții că locația respectă criterii bine definite de siguranță, curățenie, dotări și servicii.

De Ce Ai Nevoie de Certificatul de Clasificare?

  1. Legalitate: În multe țări, funcționarea legală a unei afaceri de închiriere în regim hotelier necesită posesia acestui certificat. Fără el, proprietarii riscă amenzi sau chiar închiderea afacerii.
  2. Credibilitate și încredere: Certificatul de clasificare sporește încrederea oaspeților în calitatea serviciilor oferite, ceea ce poate influența pozitiv decizia de cazare și poate atrage un număr mai mare de rezervări.
  3. Acces la platforme de rezervări: Multe dintre platformele online de rezervări, cum ar fi Airbnb sau Booking.com, pot solicita acest certificat pentru a permite listarea proprietății pe site-ul lor.

Cum Obții Certificatul de Clasificare?

Procesul de obținere a certificatului de clasificare variază de la o țară la alta, dar majoritatea pașilor sunt relativ similari:

1. Evaluarea Proprietății

Proprietatea trebuie să fie evaluată de o firmă acreditată sau de autoritățile locale pentru a determina dacă îndeplinește standardele necesare clasificării. Acest proces include inspectarea facilităților, serviciilor, securității și măsurilor de igienă.

2. Depunerea Cererii

După evaluare, proprietarul trebuie să depună o cerere oficială la autoritatea competentă, care poate include atât documentația de evaluare, cât și alte documente necesare, cum ar fi actul de proprietate, identificarea fiscală și, în unele cazuri, strategii de dezvoltare durabilă a afacerii.

3. Achitarea Taxelor

Obținerea certificatului de clasificare poate implica și achitarea unor taxe, care variază în funcție de localitate și de categoria de clasificare dorită.

4. Primirea Certificatului

Odată ce toate cerințele sunt îndeplinite și taxele achitate, certificatul de clasificare este emis. Acesta este valabil pentru o perioadă determinată, după care trebuie reînnoit.

Obținerea certificatului de clasificare pentru închirierea în regim hotelier este un pas esențial pentru a asigura că afacerea dvs. este competitivă, credibilă și conformă cu reglementările în vigoare. Deși procesul poate părea complicat, beneficiile pe termen lung — atât din punct de vedere legal, cât și comercial — fac efortul meritat. Investiția în obținerea și menținerea acestui certificat nu doar că sporește încrederea și satisfacția clienților, dar deschide și ușa către oportunități de creștere și succes în industria ospitalității.

Afaceri de Familie

De ce Închirierea în Regim Hotelier este o Opțiune de Top

Afacerile de familie, adesea văzute ca un pilon al tradiției și al stabilității economice, se pot diversifica în multe direcții. Una dintre cele mai profitabile și accesibile opțiuni pentru familiile care dețin proprietăți este închirierea în regim hotelier. Această nișă de piață a devenit din ce în ce mai populară, mai ales în zonele turistice sau chiar în localități mai retrase, unde familia poate gestiona direct activitatea. Iată de ce închirierea în regim hotelier se poate transforma în cea mai profitabilă afacere de familie în 2024.

Acces la o Piață în Expansiune

Turismul nu este limitat doar la marile orașe sau destinațiile consacrate. Multe familii căută experiențe autentice, preferând să se cazeze în locuri care oferă o conexiune personală și un sentiment de „acasă departe de acasă”. Proprietățile la țară, în zonele pitorești sau chiar proprietățile urbane cu o poveste de spus pot atrage o gamă largă de turiști. Acest trend în creștere oferă proprietarilor de astfel de imobile o oportunitate de aur de a capitaliza pe fondul cererii din ce în ce mai mari pentru cazări unice și personalizate.

Control Complet și Flexibilitate

Gestionarea unei afaceri de închiriere în regim hotelier în cadrul familiei permite un control complet asupra modului în care este condusă afacerea. De la stabilirea tarifelor, personalizarea spațiului, până la interacțiunea directă cu clienții, fiecare detaliu poate fi supravegheat de membrii familiei. Această implicare directă nu doar că sporește satisfacția oaspeților, dar permite și ajustări rapide în funcție de feedback-ul primit, asigurând o adaptare constantă la cerințele pieței.

Oportunități de Venit Suplimentar

Închirierea în regim hotelier deschide ușa spre diverse surse de venit suplimentar. Ospitalitatea nu se limitează la oferirea unui pat confortabil și a unei băi curate. Servicii adiționale precum mese pe bază de ingrediente locale, tururi organizate, transport către puncte de atracție locale sau chiar activități educative legate de cultura și istoria zonei pot adăuga valoare semnificativă experienței oaspeților și, implicit, veniturilor.

Unirea Forțelor Familiale

O afacere de familie care implică administrarea unei proprietăți în regim hotelier poate întări legăturile între membrii familiei. Fiecare membru poate avea un rol definit, de la gestionarea rezervărilor online, la întreținerea proprietății și interacțiunea cu oaspeții. Această distribuire a responsabilităților nu doar că eficientizează gestionarea afacerii, dar contribuie și la dezvoltarea profesională și personală a fiecărui membru.

Considerații Legale și Fiscale

Este esențial ca familia să se informeze și să respecte toate reglementările locale privind închirierea în regim hotelier. De la obținerea licențelor necesare până la conformitatea cu standardele de siguranță și sănătate, aceste detalii sunt cruciale pentru a asigura durabilitatea afacerii pe termen lung. Consultanța fiscală este de asemenea importantă pentru a optimiza taxele și pentru a înțelege modalitățile de declarare a veniturilor.

Închirierea în regim hotelier oferă oportunități ample pentru afacerile de familie, combinând flexibilitatea managerială cu satisfacția de a oferi servicii ospitaliere de calitate. Prin valorificarea proprietăților deținute și investind într-o piață în plină expansiune, familiile pot transforma o simplă proprietate într-o sursă importantă de venit și într-un proiect de mândrie familială.

 

Cum Publici Proprietatea Ta, pe Airbnb și Booking?

Maximizează-ți Veniturile și Simplifică-ți Procesul de Închiriere

Participă la  Cursul GRATUIT pentru a descoperi metoda de lansare a proprietății tale în Regim Hotelier

Ce primești concret dacă te abonezi?

  • Află cum să îți evaluezi corect proprietatea pentru a estima profitul pe care îl poți obține din închirierea în regim hotelier.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe persoana fizica.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe Persoana Juridica – SRL,PFA.

  • Află cum poți obține online codul de TVA de la ANAF și de ce este important să îl ai atunci când închiriezi în regim hotelier ca persoană fizică.

  • Afli pas cu pas cum îți poți lista proprietatea pe Airbnb.

  • Afli cum să îți listezi proprietatea pe Booking.com.

  • Afli cum să sincronizezi calendarele pentru a evita suprapunerile de rezervări la aceeași proprietate. Îți voi oferi instrucțiuni detaliate, pas cu pas, pentru a seta software-ul necesar unei sincronizări eficiente a calendarelor.

  • Afli cum să redactezi mesajele automate pentru oaspeți. Te voi îndruma pas cu pas în setarea mesajelor automate de trimis oaspeților: mesaje de confirmare post-rezervare, instrucțiuni pentru ziua sosirii, sfaturi utile pe durata șederii, instrucțiuni pre-plecare și mesaje de follow-up după cazare, mesaje cu regulile casei.

  • Afli pas cu pas cum să configurezi automatizarea pentru trimiterea facturilor automat către oaspeți si sa le inregistrezi in SPV.

  • Află cum să le răspunzi clar și politicos oaspeților care solicită o factură, atunci când proprietatea ta este înregistrată pe persoană fizică și, din acest motiv, nu ai posibilitatea legală de a emite facturi.

  • Descoperă cum să stabilești numărul minim de nopți rezervabile — fie că optezi pentru 2, 3, 4 nopți sau sejururi mai lungi — în funcție de tipul proprietății, sezon și obiectivele tale de profit. Prin această strategie, poți optimiza operațiunile, reduce frecvența curățeniei și crește semnificativ marja de profit.

  • Află de ce este necesar Certificatul de Clasificare emis de Ministerul Turismului, când trebuie obținut și cum se face acest proces — un pas esențial pentru a închiria legal în regim hotelier, fie ca persoană fizică, fie ca persoană juridică. Vezi ce documente trebuie pregătite, cum se desfășoară controlul din partea ministerului și în cât timp poți primi certificatul după depunerea dosarului.

  • Afla cum sa transmiti Certificatul de Calasificare la Booking pentru ca propritatea ta sa intre in categoria propritatilor cu stele

  • Află cum poți solicita garanții financiare de la oaspeți pentru a acoperi eventualele daune provocate în proprietate.

  • Află de ce este important și cum îți poți lista proprietatea în secțiunea hoteluri de pe Google Maps, pentru a atrage rezervări directe și a scăpa de comisioanele percepute de platforme precum Booking sau Airbnb.

  • Află cum introducerea unor taxe suplimentare pentru late check-out, early check-in, parcare sau aer condiționat poate contribui semnificativ la creșterea veniturilor.

  • Află cum să implementezi un sistem de self check-in, care le permite oaspeților să se cazeze și să se decazeze singuri, fără a fi nevoie să te întâlnești cu ei de fiecare dată pentru predarea sau preluarea cheilor. Acest sistem îți oferă mai multă flexibilitate, economie de timp și o experiență modernă pentru clienți, iar în plus îți permite să administrezi locația de la distanță, oriunde te-ai afla.

  • Află cum să-ți pregătești corect locația pentru lansare, care sunt dotările minime necesare și ce facilități suplimentare pot atrage rezervări pe termen mai lung, între 14 și 30 de zile. 

  • Afla ce dotări sunt esențiale pentru a atrage clienți din zona business

  • Află cum poți solicita un tarif suplimentar pentru oaspeții care doresc să folosească canapeaua extensibilă ca spațiu de dormit, astfel încât să îți optimizezi veniturile și să reflecte corect numărul real de persoane cazate.

  • Află cum poți găsi persoane sau firme care înțeleg modul de funcționare al închirierii în regim hotelier și care pot asigura curățenia imediat după plecarea oaspeților, pregătind locația rapid și eficient pentru următoarele rezervări. Astfel, menții standarde înalte și obții recenzii pozitive fără să fii prezent fizic.

  • Află cum îți poți administra singur proprietatea, fără să apelezi la firme de property management care, în funcție de contract, pot reține până la 20% din sumele plătite de oaspeți. Gestionând direct rezervările și operațiunile, elimini aceste costuri și îți crești considerabil profitabilitatea.

Povestea mea în lumea închirierilor de tip hotelier

Drumul meu în lumea închirierilor în regim hotelier a fost un parcurs plin de învățăminte, începând modest în apartamentul părinților mei din cartierul Berceni, București.

Într-o vară, am profitat de absența părinților și am luat toate lucrurile personale din sufragerie, le-am încuiat în dormitor și, astfel, am convertit locuința într-o garsonieră, listând-o pe AirBnb.

Aceasta a fost prima mea incursiune în acest domeniu, plină de entuziasm dar și provocări neașteptate, cum ar fi un oaspete care a sosit fără instrucțiuni clare de acces în locație.

Motivat de primul succes, am extins inițiativa la apartamentul mătușii mele, propunându-i să-l închirieze în regim hotelier. Această extensie nu a fost lipsită de dificultăți, inclusiv un incident neplăcut cu un oaspete și apoi impactul pandemiei.

Cu toate acestea, am rămas determinat. Am investit în cursuri pentru a aprofunda cunoștințele în domeniu și am început să folosesc software-uri specializate. În mijlocul pandemiei, am cumpărat o nouă garsonieră și am relansat afacerea cu o perspectivă nouă.

Rezultatele au fost remarcabile. În decembrie 2021, am reușit o rată de ocupare inițială de 52%, care a crescut rapid la 97%, transformându-se în venituri semnificative. Această realizare a fost cu atât mai impresionantă, comparativ cu veniturile limitate pe care le-aș fi obținut din închirierea pe termen lung.

A urmat transformarea unui alt apartament din Berceni, inițial închiriat pe termen lung, dar care a întâmpinat dificultăți cu chiriașii. Acest apartament, situat într-un bloc mai vechi și mai puțin accesibil cu transportul in comun, a fost transformat într-o unitate de cazare profitabilă în regim hotelier, în ciuda provocărilor inițiale.

Până în iulie 2023, am ajuns să administrez un portofoliu de 14 de apartamente în București.

În dialogurile cu alți proprietari, am observat o nevoie comună de gestionare independentă și suport.

Prin urmare, am creat un mini-curs gratuit pentru a-i ajuta pe alții să navigheze în această lume fascinantă și provocatoare a închirierilor în regim hotelier.

Aceasta este povestea mea, o călătorie de la un singur apartament listat pe o platformă de închiriere, până la administrarea unui portofoliu impresionant și sprijinirea altor proprietari în această industrie.

Este un drum plin de provocări, dar și de recompense, și sunt mândru de ceea ce am realizat și de ajutorul pe care îl ofer acum altora.

Clasificare ministerul turismului

Ce Înseamnă și Cum o Obții

Clasificarea oferită de Ministerul Turismului este un pas crucial pentru orice entitate care oferă servicii de cazare turistică. Acest proces nu doar că legalizează activitatea, dar oferă și un standard de calitate pe care clienții îl pot aștepta atunci când vizitează o locație. În acest articol, vom detalia ce înseamnă această clasificare, de ce este importantă, și cum o poți obține pentru afacerea ta.

Ce Este Clasificarea Ministerului Turismului?

Clasificarea Ministerului Turismului este un sistem de evaluare oficial care categorizează facilitățile de cazare în funcție de anumite criterii de calitate și servicii oferite. Aceasta include hoteluri, pensiuni, apartamente în regim hotelier și alte forme de cazare. Sistemul de clasificare variază de la o stea la cinci stele, fiecare nivel având standarde specifice care trebuie îndeplinite pentru a obține respectiva clasificare.

De Ce Este Importantă Clasificarea?

Clasificarea aduce multiple beneficii:

  1. Credibilitate: Oferă o garanție a calității și siguranței pentru clienți, ceea ce poate crește încrederea și satisfația acestora.
  2. Marketing: Clasificarea stelelor este adesea folosită în materialele de promovare și poate atrage o clientelă specifică.
  3. Reglementare: Respectă cerințele legale necesare pentru a opera în industria turismului.
  4. Competitivitate: Permite compararea obiectivă între diferitele oferte de cazare disponibile pe piață.

Cum Obții Clasificarea?

Procesul de obținere a clasificării implică mai mulți pași și poate varia ușor în funcție de legislația locală. În general, următorii pași trebuie urmați:

1. Documentația Necesară

Trebuie să pregătești un dosar cu toate documentele necesare. Acestea includ, dar nu se limitează la:

  • Licența de funcționare a afacerii.
  • Documente care atestă dreptul de proprietate sau de administrare a imobilului.
  • Planuri detaliate ale proprietății.
  • Dovezi ale îndeplinirii normelor de securitate și sănătate.

2. Evaluarea Proprietății

O comisie de evaluare va vizita proprietatea pentru a verifica dacă aceasta îndeplinește standardele cerute pentru clasificarea dorită. Ei vor evalua totul, de la starea camerelor, la facilitățile oferite, serviciile disponibile și măsurile de securitate.

3. Depunerea Cererii

Cererea de clasificare, împreună cu toate documentele necesare, trebuie depusă la autoritățile competente, adesea la oficiul regional al Ministerului Turismului.

4. Achitarea Taxei

Există de obicei o taxă care trebuie plătită pentru procesarea cererii și pentru evaluarea efectuată de comisie.

5. Primirea Certificatului de Clasificare

Dacă totul este conform, vei primi certificatul de clasificare care trebuie reînnoit periodic, conform reglementărilor.

Clasificarea Ministerului Turismului este esențială pentru orice afacere din domeniul turismului care dorește să ofere servicii de cazare. Nu numai că acest proces asigură respectarea standardelor de calitate și siguranță, dar servește și ca un instrument de marketing puternic. Asigură-te că înțelegi bine cerințele și te pregătești corespunzător pentru evaluare, pentru a beneficia la maximum de avantajele acestei clasificări.

Afaceri mici de familie

De Ce Închirierile în Regim Hotelier Sunt Cele Mai Profitabile

Afacerile mici de familie sunt esențiale pentru dinamica economică locală și națională, aducând beneficii semnificative atât la nivel personal, cât și comunitar. Un segment în creștere care oferă oportunități deosebite pentru afacerile de familie este închirierea proprietăților în regim hotelier. Această nișă nu doar că permite famililor să genereze venituri suplimentare, dar oferă și flexibilitate și posibilitatea de a lucra împreună. Iată de ce închirierea în regim hotelier poate fi considerată cea mai profitabilă afacere pentru familii.

Flexibilitate și Control

Una dintre principalele avantaje ale închirierii în regim hotelier este controlul pe care îl oferă proprietarilor asupra afacerii. Familiile pot decide când și cum închiriază proprietatea, pot seta prețurile în funcție de cerere și de evenimentele locale, și pot selecta clienții pe care doresc să îi găzduiască. Aceasta nu numai că permite o gestionare eficientă a timpului, dar și o adaptare rapidă la condițiile de piață, maximizând astfel profiturile.

Oportunități de Venit Suplimentar

Închirierea în regim hotelier permite famililor să exploreze diverse modalități de a genera venituri suplimentare. Pe lângă taxa de bază pentru închiriere, pot oferi servicii adiționale cum ar fi tururi locale, servicii de transport, mese preparate în casă sau chiar cursuri de gătit tradițional. Aceste servicii nu doar că adaugă valoare experienței oaspeților, dar și cresc veniturile totale ale afacerii.

Conectare cu Oaspeții

Afacerile de familie se bazează pe relații personale, iar închirierea în regim hotelier oferă șansa de a întâlni oameni noi și de a împărtăși cultura locală. Acest aspect poate transforma o simplă afacere într-o experiență memorabilă atât pentru gazde, cât și pentru oaspeți. Interacțiunea directă cu clienții poate, de asemenea, duce la recenzii pozitive, care sunt esențiale pentru succesul pe termen lung al afacerii.

Utilizarea Eficientă a Proprietății

Multe familii dețin proprietăți care nu sunt folosite la capacitate maximă. Închirierea acestora în regim hotelier poate transforma un activ subutilizat într-o sursă constantă de venit. Fie că este vorba despre o casă de vacanță, un apartament în oraș sau chiar o cameră suplimentară, exploatarea acestor spații poate contribui semnificativ la bugetul familiei.

Considerații Legale și Fiscale

Deși închirierea în regim hotelier prezintă numeroase avantaje, este important să fie gestionată în conformitate cu reglementările locale. Familiile trebuie să se asigure că afacerea este înregistrată corespunzător și că respectă toate cerințele fiscale și legale. Aceasta include obținerea licențelor necesare și plata impozitelor aferente.

Concluzie

Închirierea în regim hotelier reprezintă o oportunitate excelentă pentru afacerile mici de familie, oferind flexibilitate, oportunități de venit suplimentar, și posibilitatea de a valorifica proprietățile deținute. Cu o gestionare atentă și un angajament pentru calitate, afacerile de familie pot prospera în această industrie vibrantă, consolidându-și poziția pe piața locală și internațională. Prin urmare, dacă aveți o proprietate disponibilă și sunteți în căutarea unei afaceri de familie cu potențial mare de profit, închirierea în regim hotelier ar putea fi soluția ideală.

Cum Publici Proprietatea Ta, pe Airbnb și Booking?

Maximizează-ți Veniturile și Simplifică-ți Procesul de Închiriere

Participă la  Cursul GRATUIT pentru a descoperi metoda de lansare a proprietății tale în Regim Hotelier

Ce primești concret dacă te abonezi?

  • Află cum să îți evaluezi corect proprietatea pentru a estima profitul pe care îl poți obține din închirierea în regim hotelier.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe persoana fizica.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe Persoana Juridica – SRL,PFA.

  • Află cum poți obține online codul de TVA de la ANAF și de ce este important să îl ai atunci când închiriezi în regim hotelier ca persoană fizică.

  • Afli pas cu pas cum îți poți lista proprietatea pe Airbnb.

  • Afli cum să îți listezi proprietatea pe Booking.com.

  • Afli cum să sincronizezi calendarele pentru a evita suprapunerile de rezervări la aceeași proprietate. Îți voi oferi instrucțiuni detaliate, pas cu pas, pentru a seta software-ul necesar unei sincronizări eficiente a calendarelor.

  • Afli cum să redactezi mesajele automate pentru oaspeți. Te voi îndruma pas cu pas în setarea mesajelor automate de trimis oaspeților: mesaje de confirmare post-rezervare, instrucțiuni pentru ziua sosirii, sfaturi utile pe durata șederii, instrucțiuni pre-plecare și mesaje de follow-up după cazare, mesaje cu regulile casei.

  • Afli pas cu pas cum să configurezi automatizarea pentru trimiterea facturilor automat către oaspeți si sa le inregistrezi in SPV.

  • Află cum să le răspunzi clar și politicos oaspeților care solicită o factură, atunci când proprietatea ta este înregistrată pe persoană fizică și, din acest motiv, nu ai posibilitatea legală de a emite facturi.

  • Descoperă cum să stabilești numărul minim de nopți rezervabile — fie că optezi pentru 2, 3, 4 nopți sau sejururi mai lungi — în funcție de tipul proprietății, sezon și obiectivele tale de profit. Prin această strategie, poți optimiza operațiunile, reduce frecvența curățeniei și crește semnificativ marja de profit.

  • Află de ce este necesar Certificatul de Clasificare emis de Ministerul Turismului, când trebuie obținut și cum se face acest proces — un pas esențial pentru a închiria legal în regim hotelier, fie ca persoană fizică, fie ca persoană juridică. Vezi ce documente trebuie pregătite, cum se desfășoară controlul din partea ministerului și în cât timp poți primi certificatul după depunerea dosarului.

  • Afla cum sa transmiti Certificatul de Calasificare la Booking pentru ca propritatea ta sa intre in categoria propritatilor cu stele

  • Află cum poți solicita garanții financiare de la oaspeți pentru a acoperi eventualele daune provocate în proprietate.

  • Află de ce este important și cum îți poți lista proprietatea în secțiunea hoteluri de pe Google Maps, pentru a atrage rezervări directe și a scăpa de comisioanele percepute de platforme precum Booking sau Airbnb.

  • Află cum introducerea unor taxe suplimentare pentru late check-out, early check-in, parcare sau aer condiționat poate contribui semnificativ la creșterea veniturilor.

  • Află cum să implementezi un sistem de self check-in, care le permite oaspeților să se cazeze și să se decazeze singuri, fără a fi nevoie să te întâlnești cu ei de fiecare dată pentru predarea sau preluarea cheilor. Acest sistem îți oferă mai multă flexibilitate, economie de timp și o experiență modernă pentru clienți, iar în plus îți permite să administrezi locația de la distanță, oriunde te-ai afla.

  • Află cum să-ți pregătești corect locația pentru lansare, care sunt dotările minime necesare și ce facilități suplimentare pot atrage rezervări pe termen mai lung, între 14 și 30 de zile. 

  • Afla ce dotări sunt esențiale pentru a atrage clienți din zona business

  • Află cum poți solicita un tarif suplimentar pentru oaspeții care doresc să folosească canapeaua extensibilă ca spațiu de dormit, astfel încât să îți optimizezi veniturile și să reflecte corect numărul real de persoane cazate.

  • Află cum poți găsi persoane sau firme care înțeleg modul de funcționare al închirierii în regim hotelier și care pot asigura curățenia imediat după plecarea oaspeților, pregătind locația rapid și eficient pentru următoarele rezervări. Astfel, menții standarde înalte și obții recenzii pozitive fără să fii prezent fizic.

  • Află cum îți poți administra singur proprietatea, fără să apelezi la firme de property management care, în funcție de contract, pot reține până la 20% din sumele plătite de oaspeți. Gestionând direct rezervările și operațiunile, elimini aceste costuri și îți crești considerabil profitabilitatea.

Povestea mea în lumea închirierilor de tip hotelier

Drumul meu în lumea închirierilor în regim hotelier a fost un parcurs plin de învățăminte, începând modest în apartamentul părinților mei din cartierul Berceni, București.

Într-o vară, am profitat de absența părinților și am luat toate lucrurile personale din sufragerie, le-am încuiat în dormitor și, astfel, am convertit locuința într-o garsonieră, listând-o pe AirBnb.

Aceasta a fost prima mea incursiune în acest domeniu, plină de entuziasm dar și provocări neașteptate, cum ar fi un oaspete care a sosit fără instrucțiuni clare de acces în locație.

Motivat de primul succes, am extins inițiativa la apartamentul mătușii mele, propunându-i să-l închirieze în regim hotelier. Această extensie nu a fost lipsită de dificultăți, inclusiv un incident neplăcut cu un oaspete și apoi impactul pandemiei.

Cu toate acestea, am rămas determinat. Am investit în cursuri pentru a aprofunda cunoștințele în domeniu și am început să folosesc software-uri specializate. În mijlocul pandemiei, am cumpărat o nouă garsonieră și am relansat afacerea cu o perspectivă nouă.

Rezultatele au fost remarcabile. În decembrie 2021, am reușit o rată de ocupare inițială de 52%, care a crescut rapid la 97%, transformându-se în venituri semnificative. Această realizare a fost cu atât mai impresionantă, comparativ cu veniturile limitate pe care le-aș fi obținut din închirierea pe termen lung.

A urmat transformarea unui alt apartament din Berceni, inițial închiriat pe termen lung, dar care a întâmpinat dificultăți cu chiriașii. Acest apartament, situat într-un bloc mai vechi și mai puțin accesibil cu transportul in comun, a fost transformat într-o unitate de cazare profitabilă în regim hotelier, în ciuda provocărilor inițiale.

Până în iulie 2023, am ajuns să administrez un portofoliu de 14 de apartamente în București.

În dialogurile cu alți proprietari, am observat o nevoie comună de gestionare independentă și suport.

Prin urmare, am creat un mini-curs gratuit pentru a-i ajuta pe alții să navigheze în această lume fascinantă și provocatoare a închirierilor în regim hotelier.

Aceasta este povestea mea, o călătorie de la un singur apartament listat pe o platformă de închiriere, până la administrarea unui portofoliu impresionant și sprijinirea altor proprietari în această industrie.

Este un drum plin de provocări, dar și de recompense, și sunt mândru de ceea ce am realizat și de ajutorul pe care îl ofer acum altora.

Airbnb: Ce Înseamnă și Cum Funcționează?

Ce Este Airbnb?

În ultimii ani, conceptul de călătorie și cazare a suferit transformări semnificative, iar în centrul acestei evoluții se află Airbnb. Platforma a revoluționat modul în care oamenii se cazează și interacționează cu spațiile în care locuiesc temporar. Dacă te-ai întrebat vreodată ce este exact Airbnb și cum funcționează, acest articol îți va oferi toate informațiile necesare.

Airbnb, abreviere pentru „Air Bed and Breakfast,” este o platformă online care conectează persoanele care caută cazare cu cei care oferă spații de închiriat. Fondată în 2008 în San Francisco, California, de Brian Chesky, Joe Gebbia și Nathan Blecharczyk, Airbnb a început ca o idee simplă: închirierea unor paturi gonflabile în sufragerie pentru a ajuta la plata chiriei. Ideea s-a extins rapid, transformându-se într-o piață globală care oferă o gamă variată de opțiuni de cazare, de la camere simple la case întregi, castele și chiar igluuri.

Cum Funcționează Airbnb?

Pentru Oaspeți

  1. Căutare: Utilizatorii platformei pot căuta cazare bazându-se pe locație, tipul de proprietate, preț, facilități și alte criterii.
  2. Rezervare: După ce găsesc o locație potrivită, oaspeții pot rezerva spațiul, fie instant, fie trimițând o cerere de rezervare către gazdă, care trebuie să răspundă într-un timp stabilit.
  3. Sosire și Cazare: Oaspeții folosesc instrucțiunile gazdei pentru a accesa proprietatea și să se bucure de șederea lor.

Pentru Gazde

  1. Listarea Proprietății: Proprietarii pot lista proprietățile pe site, completând detalii despre spațiu, disponibilitate, reguli, prețuri și fotografii.
  2. Comunicarea cu Oaspeții: Gazdele interacționează direct cu oaspeții pentru a răspunde la întrebări și a coordona detaliile legate de șederea acestora.
  3. Managementul Rezervărilor: Gazdele gestionează rezervările și se asigură că totul este pregătit pentru sosirea oaspeților.

Beneficiile Utilizării Airbnb

Pentru Oaspeți

  • Diversitate: Oaspeții pot alege dintr-o varietate largă de proprietăți unice care oferă o experiență mai personală și autentică decât hotelurile tradiționale.
  • Cost-Eficient: De multe ori, tarifele sunt mai accesibile comparativ cu hotelurile, mai ales pentru grupuri mari sau pentru șederi mai lungi.
  • Flexibilitate: Airbnb oferă opțiuni pentru orice buget și stil de călătorie, de la aventuri urbane la retrageri liniștite în natură.

Pentru Gazde

  • Venit Suplimentar: Gazdele pot câștiga bani închiriind spațiu neutilizat.
  • Flexibilitate: Gazdele controlează complet calendarul de disponibilitate, regulile casei și prețurile.
  • Interacțiunea cu Oaspeții: Gazdele au ocazia de a întâlni oameni din întreaga lume și de a împărtăși cultura locală.

Considerații și Provocări

În timp ce Airbnb oferă multe oportunități, există și provocări, cum ar fi problemele legate de zgomot și vecini, respectarea reglementărilor locale și gestionarea operativă a proprietăților. În plus, gazdele trebuie să mențină standarde înalte pentru a obține recenzii pozitive, esențiale pentru succesul pe termen lung pe platformă.

Airbnb a devenit un jucător major în industria turismului, oferind o alternativă flexibilă la hotelurile tradiționale. Fie că ești în căutarea unei escapade urbane sau dorești să explorezi destinații exotice într-un mod mai autentic, Airbnb poate fi o opțiune valoroasă. De asemenea, pentru proprietari, reprezintă o metodă excelentă de a genera venituri suplimentare. Cu toate acestea, este important să înțelegi bine responsabilitățile și cerințele pentru a maximiza potențialul acestui model de afaceri.

Cum Publici Proprietatea Ta, pe Airbnb și Booking?

Maximizează-ți Veniturile și Simplifică-ți Procesul de Închiriere

Participă la  Cursul GRATUIT pentru a descoperi metoda de lansare a proprietății tale în Regim Hotelier

Ce primești concret dacă te abonezi?

  • Află cum să îți evaluezi corect proprietatea pentru a estima profitul pe care îl poți obține din închirierea în regim hotelier.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe persoana fizica.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe Persoana Juridica – SRL,PFA.

  • Află cum poți obține online codul de TVA de la ANAF și de ce este important să îl ai atunci când închiriezi în regim hotelier ca persoană fizică.

  • Afli pas cu pas cum îți poți lista proprietatea pe Airbnb.

  • Afli cum să îți listezi proprietatea pe Booking.com.

  • Afli cum să sincronizezi calendarele pentru a evita suprapunerile de rezervări la aceeași proprietate. Îți voi oferi instrucțiuni detaliate, pas cu pas, pentru a seta software-ul necesar unei sincronizări eficiente a calendarelor.

  • Afli cum să redactezi mesajele automate pentru oaspeți. Te voi îndruma pas cu pas în setarea mesajelor automate de trimis oaspeților: mesaje de confirmare post-rezervare, instrucțiuni pentru ziua sosirii, sfaturi utile pe durata șederii, instrucțiuni pre-plecare și mesaje de follow-up după cazare, mesaje cu regulile casei.

  • Afli pas cu pas cum să configurezi automatizarea pentru trimiterea facturilor automat către oaspeți si sa le inregistrezi in SPV.

  • Află cum să le răspunzi clar și politicos oaspeților care solicită o factură, atunci când proprietatea ta este înregistrată pe persoană fizică și, din acest motiv, nu ai posibilitatea legală de a emite facturi.

  • Descoperă cum să stabilești numărul minim de nopți rezervabile — fie că optezi pentru 2, 3, 4 nopți sau sejururi mai lungi — în funcție de tipul proprietății, sezon și obiectivele tale de profit. Prin această strategie, poți optimiza operațiunile, reduce frecvența curățeniei și crește semnificativ marja de profit.

  • Află de ce este necesar Certificatul de Clasificare emis de Ministerul Turismului, când trebuie obținut și cum se face acest proces — un pas esențial pentru a închiria legal în regim hotelier, fie ca persoană fizică, fie ca persoană juridică. Vezi ce documente trebuie pregătite, cum se desfășoară controlul din partea ministerului și în cât timp poți primi certificatul după depunerea dosarului.

  • Afla cum sa transmiti Certificatul de Calasificare la Booking pentru ca propritatea ta sa intre in categoria propritatilor cu stele

  • Află cum poți solicita garanții financiare de la oaspeți pentru a acoperi eventualele daune provocate în proprietate.

  • Află de ce este important și cum îți poți lista proprietatea în secțiunea hoteluri de pe Google Maps, pentru a atrage rezervări directe și a scăpa de comisioanele percepute de platforme precum Booking sau Airbnb.

  • Află cum introducerea unor taxe suplimentare pentru late check-out, early check-in, parcare sau aer condiționat poate contribui semnificativ la creșterea veniturilor.

  • Află cum să implementezi un sistem de self check-in, care le permite oaspeților să se cazeze și să se decazeze singuri, fără a fi nevoie să te întâlnești cu ei de fiecare dată pentru predarea sau preluarea cheilor. Acest sistem îți oferă mai multă flexibilitate, economie de timp și o experiență modernă pentru clienți, iar în plus îți permite să administrezi locația de la distanță, oriunde te-ai afla.

  • Află cum să-ți pregătești corect locația pentru lansare, care sunt dotările minime necesare și ce facilități suplimentare pot atrage rezervări pe termen mai lung, între 14 și 30 de zile. 

  • Afla ce dotări sunt esențiale pentru a atrage clienți din zona business

  • Află cum poți solicita un tarif suplimentar pentru oaspeții care doresc să folosească canapeaua extensibilă ca spațiu de dormit, astfel încât să îți optimizezi veniturile și să reflecte corect numărul real de persoane cazate.

  • Află cum poți găsi persoane sau firme care înțeleg modul de funcționare al închirierii în regim hotelier și care pot asigura curățenia imediat după plecarea oaspeților, pregătind locația rapid și eficient pentru următoarele rezervări. Astfel, menții standarde înalte și obții recenzii pozitive fără să fii prezent fizic.

  • Află cum îți poți administra singur proprietatea, fără să apelezi la firme de property management care, în funcție de contract, pot reține până la 20% din sumele plătite de oaspeți. Gestionând direct rezervările și operațiunile, elimini aceste costuri și îți crești considerabil profitabilitatea.

Povestea mea în lumea închirierilor de tip hotelier

Drumul meu în lumea închirierilor în regim hotelier a fost un parcurs plin de învățăminte, începând modest în apartamentul părinților mei din cartierul Berceni, București.

Într-o vară, am profitat de absența părinților și am luat toate lucrurile personale din sufragerie, le-am încuiat în dormitor și, astfel, am convertit locuința într-o garsonieră, listând-o pe AirBnb.

Aceasta a fost prima mea incursiune în acest domeniu, plină de entuziasm dar și provocări neașteptate, cum ar fi un oaspete care a sosit fără instrucțiuni clare de acces în locație.

Motivat de primul succes, am extins inițiativa la apartamentul mătușii mele, propunându-i să-l închirieze în regim hotelier. Această extensie nu a fost lipsită de dificultăți, inclusiv un incident neplăcut cu un oaspete și apoi impactul pandemiei.

Cu toate acestea, am rămas determinat. Am investit în cursuri pentru a aprofunda cunoștințele în domeniu și am început să folosesc software-uri specializate. În mijlocul pandemiei, am cumpărat o nouă garsonieră și am relansat afacerea cu o perspectivă nouă.

Rezultatele au fost remarcabile. În decembrie 2021, am reușit o rată de ocupare inițială de 52%, care a crescut rapid la 97%, transformându-se în venituri semnificative. Această realizare a fost cu atât mai impresionantă, comparativ cu veniturile limitate pe care le-aș fi obținut din închirierea pe termen lung.

A urmat transformarea unui alt apartament din Berceni, inițial închiriat pe termen lung, dar care a întâmpinat dificultăți cu chiriașii. Acest apartament, situat într-un bloc mai vechi și mai puțin accesibil cu transportul in comun, a fost transformat într-o unitate de cazare profitabilă în regim hotelier, în ciuda provocărilor inițiale.

Până în iulie 2023, am ajuns să administrez un portofoliu de 14 de apartamente în București.

În dialogurile cu alți proprietari, am observat o nevoie comună de gestionare independentă și suport.

Prin urmare, am creat un mini-curs gratuit pentru a-i ajuta pe alții să navigheze în această lume fascinantă și provocatoare a închirierilor în regim hotelier.

Aceasta este povestea mea, o călătorie de la un singur apartament listat pe o platformă de închiriere, până la administrarea unui portofoliu impresionant și sprijinirea altor proprietari în această industrie.

Este un drum plin de provocări, dar și de recompense, și sunt mândru de ceea ce am realizat și de ajutorul pe care îl ofer acum altora.

Închiriere în regim hotelier pentru persoane fizice în 2024

O opțiune mai profitabilă decât închirierea pe termen lung?

În ultimii ani, piața de închirieri a cunoscut transformări semnificative, influențată puternic de tendințele turistice și de mobilitatea tot mai mare a oamenilor. Una dintre opțiunile care a câștigat teren în fața închirierilor tradiționale pe termen lung este închirierea în regim hotelier. Acest model oferă proprietarilor de imobile posibilitatea de a genera venituri suplimentare semnificative. În 2024, tendința se menține ascendentă, fiind alimentată de revenirea turismului și de flexibilitatea crescută a călătoriilor. În acest articol, vom explora de ce închirierea în regim hotelier poate fi o opțiune mai profitabilă pentru proprietarii de imobile persoane fizice.

Flexibilitatea prețurilor

Una dintre cele mai mari avantaje ale închirierii în regim hotelier este flexibilitatea prețurilor. Proprietarii pot ajusta tarifele în funcție de cererea de pe piață, evenimente locale, sezon sau chiar zilele săptămânii. Acest lucru este dificil de realizat în cazul contractelor pe termen lung, unde prețul este fix pentru durata întregii închirieri. În regim hotelier, proprietarii pot maximiza veniturile în perioadele de vârf și pot reduce prețurile pentru a atrage clienți în perioadele mai slabe, optimizând astfel gradul de ocupare.

Costuri reduse de întreținere și reparații

Închirierea pe termen lung poate aduce cu ea nevoia de reparații majore și de întreținere regulată, costuri ce pot reduce profitul net al proprietarilor. În contrast, oaspeții care se cazează pentru perioade scurte tind să folosească mai puțin intensiv locuința, ceea ce poate duce la uzură redusă. De asemenea, închirierea în regim hotelier permite proprietarilor să inspecteze și să întrețină proprietatea regulat, identificând și adresând rapid orice probleme minore înainte de a deveni majore.

Venituri suplimentare din servicii extra

Proprietarii care optează pentru închirierea în regim hotelier pot oferi servicii suplimentare care adaugă valoare șederii oaspeților și cresc veniturile. Aceste servicii pot include curățenia zilnică, micul dejun, ghiduri turistice locale, transferuri de la și către aeroport și multe altele. Aceste venituri adiționale sunt aproape imposibil de obținut în cazul închirierilor pe termen lung.

O piață în expansiune

Cererea pentru închirieri în regim hotelier este în continuă creștere, în special în zonele turistice sau în orașele mari cu evenimente frecvente. Platforme precum Airbnb, Booking.com și altele similare facilitează accesul proprietarilor la o piață globală de călători, mărind vizibilitatea și accesul la un public mai larg decât cel local. Astfel, proprietarii pot beneficia de o piață extinsă și de oportunități de ocupare mai mari.

Aspecte legale și fiscale

Este esențial ca proprietarii să fie bine informați despre reglementările locale privind închirierea în regim hotelier. Multe jurisdicții necesită înregistrări, licențe sau respectarea anumitor norme și standarde. De asemenea, impozitarea veniturilor din închirierea în regim hotelier poate diferi față de cele pe termen lung. Prin urmare, este recomandat să consultați un specialist în fiscalitate pentru a înțelege toate implicațiile și pentru a optimiza sarcinile fiscale.

Închirierea în regim hotelier reprezintă o alternativă atractivă și profitabilă față de închirierea pe termen lung pentru proprietarii de imobile. Prin adaptarea la dinamica pieței și maximizarea veniturilor potențiale, proprietarii pot transforma o simplă investiție imobiliară într-o afacere prosperă și flexibilă. Cu toate acestea, succesul depinde de gestionarea eficientă a proprietății și de adaptarea la cerințele pieței și ale clienților.

Cum Publici Proprietatea Ta, pe Airbnb și Booking?

Maximizează-ți Veniturile și Simplifică-ți Procesul de Închiriere

Participă la  Cursul GRATUIT pentru a descoperi metoda de lansare a proprietății tale în Regim Hotelier

Ce primești concret dacă te abonezi?

  • Află cum să îți evaluezi corect proprietatea pentru a estima profitul pe care îl poți obține din închirierea în regim hotelier.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe persoana fizica.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe Persoana Juridica – SRL,PFA.

  • Află cum poți obține online codul de TVA de la ANAF și de ce este important să îl ai atunci când închiriezi în regim hotelier ca persoană fizică.

  • Afli pas cu pas cum îți poți lista proprietatea pe Airbnb.

  • Afli cum să îți listezi proprietatea pe Booking.com.

  • Afli cum să sincronizezi calendarele pentru a evita suprapunerile de rezervări la aceeași proprietate. Îți voi oferi instrucțiuni detaliate, pas cu pas, pentru a seta software-ul necesar unei sincronizări eficiente a calendarelor.

  • Afli cum să redactezi mesajele automate pentru oaspeți. Te voi îndruma pas cu pas în setarea mesajelor automate de trimis oaspeților: mesaje de confirmare post-rezervare, instrucțiuni pentru ziua sosirii, sfaturi utile pe durata șederii, instrucțiuni pre-plecare și mesaje de follow-up după cazare, mesaje cu regulile casei.

  • Afli pas cu pas cum să configurezi automatizarea pentru trimiterea facturilor automat către oaspeți si sa le inregistrezi in SPV.

  • Află cum să le răspunzi clar și politicos oaspeților care solicită o factură, atunci când proprietatea ta este înregistrată pe persoană fizică și, din acest motiv, nu ai posibilitatea legală de a emite facturi.

  • Descoperă cum să stabilești numărul minim de nopți rezervabile — fie că optezi pentru 2, 3, 4 nopți sau sejururi mai lungi — în funcție de tipul proprietății, sezon și obiectivele tale de profit. Prin această strategie, poți optimiza operațiunile, reduce frecvența curățeniei și crește semnificativ marja de profit.

  • Află de ce este necesar Certificatul de Clasificare emis de Ministerul Turismului, când trebuie obținut și cum se face acest proces — un pas esențial pentru a închiria legal în regim hotelier, fie ca persoană fizică, fie ca persoană juridică. Vezi ce documente trebuie pregătite, cum se desfășoară controlul din partea ministerului și în cât timp poți primi certificatul după depunerea dosarului.

  • Afla cum sa transmiti Certificatul de Calasificare la Booking pentru ca propritatea ta sa intre in categoria propritatilor cu stele

  • Află cum poți solicita garanții financiare de la oaspeți pentru a acoperi eventualele daune provocate în proprietate.

  • Află de ce este important și cum îți poți lista proprietatea în secțiunea hoteluri de pe Google Maps, pentru a atrage rezervări directe și a scăpa de comisioanele percepute de platforme precum Booking sau Airbnb.

  • Află cum introducerea unor taxe suplimentare pentru late check-out, early check-in, parcare sau aer condiționat poate contribui semnificativ la creșterea veniturilor.

  • Află cum să implementezi un sistem de self check-in, care le permite oaspeților să se cazeze și să se decazeze singuri, fără a fi nevoie să te întâlnești cu ei de fiecare dată pentru predarea sau preluarea cheilor. Acest sistem îți oferă mai multă flexibilitate, economie de timp și o experiență modernă pentru clienți, iar în plus îți permite să administrezi locația de la distanță, oriunde te-ai afla.

  • Află cum să-ți pregătești corect locația pentru lansare, care sunt dotările minime necesare și ce facilități suplimentare pot atrage rezervări pe termen mai lung, între 14 și 30 de zile. 

  • Afla ce dotări sunt esențiale pentru a atrage clienți din zona business

  • Află cum poți solicita un tarif suplimentar pentru oaspeții care doresc să folosească canapeaua extensibilă ca spațiu de dormit, astfel încât să îți optimizezi veniturile și să reflecte corect numărul real de persoane cazate.

  • Află cum poți găsi persoane sau firme care înțeleg modul de funcționare al închirierii în regim hotelier și care pot asigura curățenia imediat după plecarea oaspeților, pregătind locația rapid și eficient pentru următoarele rezervări. Astfel, menții standarde înalte și obții recenzii pozitive fără să fii prezent fizic.

  • Află cum îți poți administra singur proprietatea, fără să apelezi la firme de property management care, în funcție de contract, pot reține până la 20% din sumele plătite de oaspeți. Gestionând direct rezervările și operațiunile, elimini aceste costuri și îți crești considerabil profitabilitatea.

Povestea mea în lumea închirierilor de tip hotelier

Drumul meu în lumea închirierilor în regim hotelier a fost un parcurs plin de învățăminte, începând modest în apartamentul părinților mei din cartierul Berceni, București.

Într-o vară, am profitat de absența părinților și am luat toate lucrurile personale din sufragerie, le-am încuiat în dormitor și, astfel, am convertit locuința într-o garsonieră, listând-o pe AirBnb.

Aceasta a fost prima mea incursiune în acest domeniu, plină de entuziasm dar și provocări neașteptate, cum ar fi un oaspete care a sosit fără instrucțiuni clare de acces în locație.

Motivat de primul succes, am extins inițiativa la apartamentul mătușii mele, propunându-i să-l închirieze în regim hotelier. Această extensie nu a fost lipsită de dificultăți, inclusiv un incident neplăcut cu un oaspete și apoi impactul pandemiei.

Cu toate acestea, am rămas determinat. Am investit în cursuri pentru a aprofunda cunoștințele în domeniu și am început să folosesc software-uri specializate. În mijlocul pandemiei, am cumpărat o nouă garsonieră și am relansat afacerea cu o perspectivă nouă.

Rezultatele au fost remarcabile. În decembrie 2021, am reușit o rată de ocupare inițială de 52%, care a crescut rapid la 97%, transformându-se în venituri semnificative. Această realizare a fost cu atât mai impresionantă, comparativ cu veniturile limitate pe care le-aș fi obținut din închirierea pe termen lung.

A urmat transformarea unui alt apartament din Berceni, inițial închiriat pe termen lung, dar care a întâmpinat dificultăți cu chiriașii. Acest apartament, situat într-un bloc mai vechi și mai puțin accesibil cu transportul in comun, a fost transformat într-o unitate de cazare profitabilă în regim hotelier, în ciuda provocărilor inițiale.

Până în iulie 2023, am ajuns să administrez un portofoliu de 14 de apartamente în București.

În dialogurile cu alți proprietari, am observat o nevoie comună de gestionare independentă și suport.

Prin urmare, am creat un mini-curs gratuit pentru a-i ajuta pe alții să navigheze în această lume fascinantă și provocatoare a închirierilor în regim hotelier.

Aceasta este povestea mea, o călătorie de la un singur apartament listat pe o platformă de închiriere, până la administrarea unui portofoliu impresionant și sprijinirea altor proprietari în această industrie.

Este un drum plin de provocări, dar și de recompense, și sunt mândru de ceea ce am realizat și de ajutorul pe care îl ofer acum altora.

Go to Top