Închiriere în Regim Hotelier ca Persoană Fizică în 2025

Tot ce trebuie să știi pentru a închiria legal un apartament sau garsonieră

1. Ce înseamnă regim hotelier pentru persoane fizice?

Regimul hotelier implică închirierea locuințelor pe termen scurt, prin platforme precum Airbnb, Booking.com sau direct. Persoanele fizice pot desfășura această activitate legal, dar cu respectarea unor condiții impuse de autorități.

2. Este legal să închiriezi în regim hotelier ca persoană fizică?

Da, este legal, însă doar dacă:

  • Declari veniturile la ANAF;
  • Respecți normele impuse de primărie și Direcția de Sănătate Publică;
  • Obții certificatele necesare de clasificare ca „structură de primire turistică”.

3. Ce acte sunt necesare în 2025?

Pentru a putea închiria legal, vei avea nevoie de:

  • Cerere de clasificare de la Ministerul Economiei (prin Direcția de Turism);
  • Acordul vecinilor (scris și semnat, inclusiv de asociația de proprietari);
  • Contractul de închiriere al spațiului (dacă nu ești proprietar);
  • Certificat de atestare fiscală;
  • Declarație unică ANAF pentru impozit.

4. Cât este impozitul în 2025 pentru persoane fizice?

  • 8% impozit pe venitul net (după scăderea cotei forfetare de 40%);
  • 10% CASS (dacă veniturile din chirii depășesc 6 salarii minime – adică ~4.020 lei/lună în 2025).

5. Ce trebuie să declari la ANAF?

Se completează Declarația Unică pentru:

  • Estimarea veniturilor anuale;
  • Alegerea modului de impunere (normă de venit sau sistem real);
  • Plata impozitului și, dacă e cazul, a contribuției la sănătate (CASS).

6. Ai nevoie de casă de marcat?

Nu, în cazul în care încasezi exclusiv prin transfer bancar sau prin platforme care rețin comision (ex: Airbnb), nu e obligatorie casa de marcat.

7. Ce riscuri există dacă nu declari activitatea?

  • Amenzi între 1.000 – 5.000 lei;
  • Posibilă suspendare a activității;
  • Impunere retroactivă a taxelor și penalități fiscale.

8. Sfaturi pentru 2025:

  • Folosește un channel manager (ex: Smoobu) pentru gestionarea rezervărilor;
  • Optimizează-ți prețurile dinamic cu PriceLabs;
  • Automatizează facturarea prin Oblio sau SmartBill;
  • Asigură-te că ai acordul scris al vecinilor și al asociației de proprietari.

În 2025, închirierea în regim hotelier ca persoană fizică rămâne o opțiune viabilă și legală, cu condiția să respecți pașii descriși.

Pregătește-ți documentația, declară veniturile și profită de această sursă suplimentară de venit fără complicații.

Apasa aici si înscrie-te la cursul Gratuit si incepe cu primul pas: https://www.holidayshost.eu/mini-curs/