Închirierea unei locuințe prin Airbnb sau Booking poate fi o sursă excelentă de venit, dar pentru a face acest lucru legal, fie că ești persoană fizică sau juridică, trebuie să urmezi o serie de pași bine definiți. Această poveste este despre cum am trecut, pas cu pas, de la ideea de a închiria în regim hotelier până la o afacere complet legală și profitabilă.

Totul a început cu o întrebare simplă:

„Pot să-mi închiriez legal apartamentul pe Airbnb?”

Am început să caut informații și, ca orice viitor antreprenor responsabil, am vrut să înțeleg exact ce acte și autorizații îmi trebuie. Nu voiam să risc amenzi sau blocarea anunțurilor din cauza lipsei documentației.

1. Certificatul de clasificare – Pașaportul legalității

Primul lucru de care ai nevoie este certificatul de clasificare emis de Ministerul Turismului. Acesta atestă că proprietatea ta poate funcționa legal ca unitate de cazare turistică.

Ce am făcut:

• Am depus cererea oficială cu toate documentele necesare (act de proprietate, copie CI, contracte utilități etc.)
• Am completat Anexa 3 și Anexa 4, conform cerințelor
• Am trimis dosarul prin poștă cu confirmare de primire

🔎 Cuvinte cheie: certificat de clasificare Airbnb, certificat clasificare Ministerul Turismului persoane fizice, criterii clasificare camere de închiriat

2. Acordul vecinilor și al asociației de proprietari

A doua etapă a fost obținerea acordului vecinilor și, dacă există, al asociației de proprietari. Am aflat că nu pot să închiriez fără acest acord, mai ales într-un bloc de locuințe colective.

Ce documente am folosit:

• Model acord vecini regim hotelier (descărcabil în format PDF)
• Formular acord vecini regim hotelier și formular acord asociație regim hotelier

🔎 Cuvinte cheie: acord vecini regim hotelier PDF, model acord vecini închiriere regim hotelier, acordul vecinilor pentru regim hotelier

3. Cod CAEN și forma legală

Pentru persoane juridice, am aflat că trebuie să înregistrezi firma cu cod CAEN 5520 – Facilități de cazare pentru vacanțe. Dacă ești persoană fizică, poți face subînchirierea în baza unui contract de închiriere în regim hotelier.

🔎 Cuvinte cheie: cod CAEN regim hotelier, cod CAEN Airbnb, contract de închiriere în regim hotelier PDF, subînchiriere apartament în regim hotelier

4. Alte documente esențiale

Pentru a fi în regulă cu autoritățile:

• M-am înregistrat în Spațiul Privat Virtual (SPV) la ANAF
• Am obținut certificat digital calificat pentru a semna electronic
• Am obținut codul de TVA, opțional pentru început dar esențial la un anumit nivel de venituri

🔎 Cuvinte cheie: autorizare apartament regim hotelier, acte necesare închiriere apartament în regim hotelier, acte necesare clasificare camere de închiriat

5. Listarea pe Airbnb și Booking – Ultimul pas

Odată cu toate documentele în regulă, am listat proprietatea:

• Am creat profilul pe Airbnb și Booking
• Am încărcat actele necesare în contul de gazdă
• Am setat prețurile, perioada minimă de cazare și politicile casei

Rezultatul? În prima lună am avut 15 nopți rezervate, cu recenzii excelente. Iar cel mai important: TOTUL LEGAL.

Poți face asta și tu!

Nu este complicat, dar trebuie să respecți pașii și să înțelegi responsabilitățile. Dacă urmezi acești pași, închirierea în regim hotelier devine o sursă sigură și legală de venit.

👉 Vrei să începi și tu? Îți recomandăm să parcurgi cursul gratuit „Cum Publici Proprietatea Ta, Pe Airbnb Și Booking?”, disponibil aici: https://www.holidayshost.eu/mini-curs/

Apoi, când ești pregătit să faci pasul următor, poți intra în Programul „Lansează-Ți Proprietatea În Regim Hotelier – Ghidul Complet Pentru Succes”, care include consultanță 1 la 1 și pași clari pentru fiecare etapă. Urmează un plan testat, cu modele de documente, exemple practice și suport personalizat pentru lansarea unei afaceri sustenabile în regim hotelier**, care include consultanță 1 la 1 și pași clari pentru fiecare etapă. Urmează un plan testat, cu modele de documente, exemple practice și suport personalizat pentru lansarea unei afaceri sustenabile în regim hotelier.