Cum Să Îți Transformi Apartamentul Într-O Afacere Airbnb Profitabilă

Ai un apartament liber sau semi-liber?

 – Te-ai gândit vreodată că ar putea deveni o sursă constantă de venit, fără să fii nevoit să semnezi un contract pe termen lung cu un chiriaș? 

 – Airbnb sau Booking pot fi răspunsul. Dar transformarea în regim hotelier presupune mai mult decât a încărca niște poze.

În acest articol îți explic pas cu pas cum să îți transformi apartamentul într-o afacere legală și profitabilă, fără riscuri.

1. Începe cu evaluarea apartamentului tău

Privește-l ca pe un produs: este curat, aerisit, bine localizat? Ai metrou, supermarket, mall, spitale sau puncte turistice aproape? Acestea sunt aspecte importante pentru oaspeți și pentru algoritmii Airbnb.

✅ Sugestii:

• Renovare ușoară: zugrăvire, mobilier minimalist
• Pat confortabil + lenjerii albe, profesionale
• Wi-Fi rapid, televizor smart, aer condiționat

2. Legalizează tot – fără compromisuri

Pentru a funcționa legal și a putea fi listat corect pe Booking și Airbnb, ai nevoie de:

📄 Acte esențiale:

• Cod CAEN 5520 (dacă ești firmă sau PFA)
• Declarație fiscală (D700 pentru persoane fizice)
• Certificat digital (semnătură electronică pentru SPV)
• Acordul vecinilor – semnat de 50%+1 din apartamente (folosește un model standard PDF)
• Contract de închiriere regim hotelier (model inclus în cursul nostru)
• Certificat de clasificare de la Ministerul Turismului (valabil 5 ani)

👉 Găsești toate modelele în mini-cursul nostru gratuit.

3. Dotează locuința ca un mic hotel

Nu ai nevoie de lux, dar de confort – da. Un oaspete mulțumit îți aduce 5 stele și recomandări.

🔧 Check-list de bază:

• Lenjerii, prosoape, perne suplimentare
• Ustensile de gătit, tacâmuri, cani, pahare
• Produse de curățenie și igienă (single use)
• Sistem de self check-in (lockbox sau yală smart)
• Pliante sau ghid cu instrucțiuni clare (TV, WiFi, check-out)

4. Creează listarea perfectă pe Airbnb

🎯 Titlu: scurt, clar, localizat (ex: „Studio luminos 3 min Metrou Tineretului”) 📝 Descriere: concentrează-te pe experiență, nu doar pe dotări 📸 Poze: curate, luminoase, fără dezordine. Fă-le ziua, folosește lumină naturală 🎛️ Preț: începe cu un tarif competitiv și crește-l după primele 5–10 recenzii

5. Automatizează ce poți

Ca să nu devii sclavul propriei afaceri:

• Folosește un Channel Manager (ex: Smoobu) pentru sincronizarea Airbnb, Booking și Google Maps
• Folosește un soft de price management (ex: PriceLabs) pentru prețuri dinamice
• Creează un video de check-in și trimite-l automat oaspeților

6. Cât poți câștiga realist?

💰 Exemplu calcul:

• Chirie lunară: 300 €
• Alte costuri: 150 €
• Ocupare: 80% la 35 €/noapte ⇒ ~840 €/lună
• Profit lunar net: ~390 €

La 2–3 apartamente vorbim deja de un venit stabil, aproape pasiv.

7. Ai nevoie de ajutor? Începe cu ghidul gratuit

Am pus tot procesul într-un ghid clar, cu documente, explicații și video:

🎓 Mini-cursul gratuit este aici – primești modele PDF, pași legali și strategii de listare.

Este 100% gratuit, fără reclame sau blocaje.

Ideal dacă ești la început și vrei să faci totul corect.

Transformarea apartamentului tău într-o afacere Airbnb începe cu informația potrivită. Fă primul pas astăzi!