Într-o lume în care călătoriile și turismul capătă noi dimensiuni, închirierea unui apartament în regim hotelier devine o opțiune din ce în ce mai populară și profitabilă pentru proprietari. Procesul presupune însă o serie de etape și acte necesare, care pot părea descurajante la prima vedere. Prin urmare, este esențial să te informezi corect și să urmezi pașii legali pentru a te asigura că totul decurge conform normelor în vigoare.

Pentru a naviga cu succes prin labirintul birocratic, Curs Regim Hotelier este primul pas pe care ar trebui să-l consideri. Aceste cursuri sunt concepute pentru a te familiariza cu toate aspectele legale și practice ale închirierii pe termen scurt. Vei învăța despre reglementările specifice, taxele aplicabile, dar și despre cum să oferi oaspeților o experiență memorabilă, respectând standardele de calitate și confort.

Documentația necesară pentru închirierea unui apartament în regim hotelier include, în mod tipic, următoarele:

  • Actul de proprietate sau un contract de închiriere (dacă nu ești proprietarul direct al imobilului);
  • Acordul asociației de proprietari, dacă este cazul;
  • Înregistrarea la autoritățile fiscale locale și obținerea unui cod de înregistrare fiscală;
  • Autorizații de funcționare de la primărie și alte organe competente, conform legislației locale;
  • Polița de asigurare a proprietății, care să acopere eventualele daune produse de oaspeți.

După ce ai adunat și pregătit toate documentele necesare, pasul următor este să îți promovezi proprietatea. Aici intervine întrebarea: Cum Publici Proprietatea Ta, pe Airbnb și Booking? Aceste platforme online oferă acces la milioane de călători din întreaga lume, reprezentând canale de marketing extrem de eficiente. Publicarea proprietății tale implică crearea unui profil atrăgător, cu fotografii de calitate și descrieri detaliate ale spațiului. De asemenea, este crucial să stabilești un preț competitiv și să actualizezi disponibilitatea în funcție de rezervările primite.

Pentru a te asigura că profilul tău iese în evidență:

  1. Folosește titluri care captează atenția și descrieri care evidențiază caracteristicile unice ale proprietății tale.
  2. Include recenzii pozitive de la oaspeții anteriori, dacă este posibil.
  3. Răspunde prompt la întrebările și rezervările potențialilor oaspeți.

Gestionarea unui apartament în regim hotelier presupune, de asemenea, o serie de responsabilități continue, de la curățenie și întreținere, până la comunicarea eficientă cu oaspeții. Este important să oferi o experiență de înaltă calitate, care să încurajeze oaspeții să revină și să recomande proprietatea ta altora.

În concluzie, transformarea unui apartament într-o opțiune de cazare în regim hotelier este un proces care necesită atenție la detalii și respectarea unei serii de cerințe legale și administrative. Participarea la un Curs Regim Hotelier poate oferi o bază solidă de cunoștințe, iar publicarea proprietății pe platforme renumite precum Airbnb și Booking poate deschide ușa către un flux constant de oaspeți. Cu o planificare atentă și un management eficient, închirierea în regim hotelier poate deveni o sursă importantă de venit și satisfacție.

Cum Publici Proprietatea Ta, pe Airbnb și Booking?

Maximizează-ți Veniturile și Simplifică-ți Procesul de Închiriere

Participă la  Cursul GRATUIT pentru a descoperi metoda de lansare a proprietății tale în Regim Hotelier

Ce primești concret dacă te abonezi?

  • Afli ce documente sunt necesare, unde le poți descărca, ce informații trebuie să completezi și unde să încarci documentele finalizate pentru a obtine Certificatul de inregistrare in scopuri de TVA, de la ANAF (Certificat necesar atunci cand doresti sa iti  inchiriezi propriatatea pe persoana fizica )

  • Afli cum îți poți evalua proprietatea, adică pentru ce sumă o poți închiria pe noapte.

  • Afli pas cu pas cum îți poți lista proprietatea pe Airbnb.

  • Afli cum să îți listezi proprietatea pe Booking.com.

  • Afli cum să sincronizezi calendarele pentru a evita suprapunerile de rezervări la aceeași proprietate. Îți voi oferi instrucțiuni detaliate, pas cu pas, pentru a seta software-ul necesar unei sincronizări eficiente a calendarelor.

  • Afli cum să redactezi mesajele pentru oaspeți. Te voi îndruma pas cu pas în setarea mesajelor automate de trimis oaspeților: mesaje de confirmare post-rezervare, instrucțiuni pentru ziua sosirii, sfaturi utile pe durata șederii, instrucțiuni pre-plecare și mesaje de follow-up după cazare.

  • Afli pas cu pas cum să configurezi automatizarea pentru trimiterea facturilor automat către oaspeți.

  • Afli pas cu pas, cu instrucțiuni detaliate, cum să instalezi și să configurezi softul necesar pentru implementarea prețurilor dinamice. Acest sistem va ajusta tarifele în funcție de gradul de ocupare din zona proprietății tale, crescând prețurile când cererea este mare și scăzându-le când ocuparea este redusă, pentru a optimiza rata de ocupare.

  • Afli ce documente  sunt necesare pentru a lansa o propriatate in regim hotelier.

  • Afli în ce condiții poți lansa o proprietate în regim hotelier, fie ca Persoană Fizică, fie ca SRL sau PFA.

  • Afli cum îți poți obține Certificatul de Clasificare de la Ministerul Turismului.

Povestea mea în lumea închirierilor de tip hotelier

Drumul meu în lumea închirierilor în regim hotelier a fost un parcurs plin de învățăminte, începând modest în apartamentul părinților mei din cartierul Berceni, București.

Într-o vară, am profitat de absența părinților și am luat toate lucrurile personale din sufragerie, le-am încuiat în dormitor și, astfel, am convertit locuința într-o garsonieră, listând-o pe AirBnb.

Aceasta a fost prima mea incursiune în acest domeniu, plină de entuziasm dar și provocări neașteptate, cum ar fi un oaspete care a sosit fără instrucțiuni clare de acces în locație.

Motivat de primul succes, am extins inițiativa la apartamentul mătușii mele, propunându-i să-l închirieze în regim hotelier. Această extensie nu a fost lipsită de dificultăți, inclusiv un incident neplăcut cu un oaspete și apoi impactul pandemiei.

Cu toate acestea, am rămas determinat. Am investit în cursuri pentru a aprofunda cunoștințele în domeniu și am început să folosesc software-uri specializate. În mijlocul pandemiei, am cumpărat o nouă garsonieră și am relansat afacerea cu o perspectivă nouă.

Rezultatele au fost remarcabile. În decembrie 2021, am reușit o rată de ocupare inițială de 52%, care a crescut rapid la 97%, transformându-se în venituri semnificative. Această realizare a fost cu atât mai impresionantă, comparativ cu veniturile limitate pe care le-aș fi obținut din închirierea pe termen lung.

A urmat transformarea unui alt apartament din Berceni, inițial închiriat pe termen lung, dar care a întâmpinat dificultăți cu chiriașii. Acest apartament, situat într-un bloc mai vechi și mai puțin accesibil cu transportul in comun, a fost transformat într-o unitate de cazare profitabilă în regim hotelier, în ciuda provocărilor inițiale.

Până în iulie 2023, am ajuns să administrez un portofoliu de 14 de apartamente în București.

În dialogurile cu alți proprietari, am observat o nevoie comună de gestionare independentă și suport.

Prin urmare, am creat un mini-curs gratuit pentru a-i ajuta pe alții să navigheze în această lume fascinantă și provocatoare a închirierilor în regim hotelier.

Aceasta este povestea mea, o călătorie de la un singur apartament listat pe o platformă de închiriere, până la administrarea unui portofoliu impresionant și sprijinirea altor proprietari în această industrie.

Este un drum plin de provocări, dar și de recompense, și sunt mândru de ceea ce am realizat și de ajutorul pe care îl ofer acum altora.