Bine ai venit în categoria noastră de blog dedicată „Cum să începi o afacere”. Aici vei găsi ghiduri cuprinzătoare, strategii și sfaturi practice pentru a da startul propriului tău vis antreprenorial. Indiferent dacă ești la început de drum sau dorești să explorezi noi perspective, suntem aici pentru a-ți oferi informațiile și inspirația necesare pentru a lua decizii informate și a-ți atinge obiectivele de afaceri. Descoperă etapele cheie, idei inovatoare și experiențe ale antreprenorilor de succes care au transformat visele în realitate. Explorează resursele noastre și pregătește-te să faci primii pași către o nouă și captivantă călătorie antreprenorială!

Model de contract pentru închirierea unui apartament în regim hotelier

Model de contract pentru închirierea unui apartament în regim hotelier 🏡📜

Dacă vrei să închiriezi un apartament în regim hotelier, este esențial să ai un contract de închiriere bine redactat. Acest document îți protejează drepturile și stabilește clar termenii colaborării dintre tine și chiriași. În acest articol, vei afla de ce este important un contract și ce trebuie să includă.

1. De ce este necesar un contract de închiriere în regim hotelier?

📌 Protecție legală – Un contract clar definește drepturile și obligațiile ambelor părți.

📌 Prevenirea disputelor – Reglementează condițiile de utilizare a proprietății.

📌 Conformitate fiscală – Contractul poate fi necesar pentru declarațiile fiscale și raportarea veniturilor la ANAF.

2. Ce trebuie să conțină un contract de închiriere în regim hotelier? ✍️

✔️ Datele părților – Numele, prenumele și datele de identificare ale proprietarului și chiriașului.

✔️ Obiectul contractului – Descrierea detaliată a apartamentului (adresă, dotări, suprafață, etc.).

✔️ Durata închirierii – Specificarea perioadei de închiriere (pe zile, săptămâni sau luni).

✔️ Prețul chiriei și modalitatea de plată – Suma percepută și modalitatea de plată (numerar, transfer bancar, card etc.).

✔️ Obligațiile părților – Reguli privind întreținerea apartamentului, numărul maxim de persoane, interzicerea petrecerilor etc.

✔️ Politica de anulare – Condițiile în care rezervarea poate fi anulată fără penalități.

✔️ Depozitul de garanție – Dacă este cazul, suma percepută drept garanție și condițiile de returnare.

✔️ Forța majoră și rezilierea contractului – Situații excepționale care pot duce la încetarea contractului.

3. Diferența dintre închirierea pe termen lung și închirierea în regim hotelier

🏡 Închiriere pe termen lung (Cod CAEN 6820)

✔️ Se încheie un contract pe minim 1 lună.

✔️ Se declară veniturile în regim de chirie rezidențială.

✔️ Nu necesită certificat de clasificare turistică.

🏨 Închiriere în regim hotelier (Cod CAEN 5520)

✔️ Perioada poate varia de la o noapte la câteva săptămâni.

✔️ Necesită certificat de clasificare emis de Ministerul Turismului.

✔️ Se aplică reguli și taxe specifice industriei turistice.

4. Cum obții un model de contract de închiriere în regim hotelier?

✔️ Poți redacta un contract personalizat consultând un avocat.

✔️ Poți descărca gratuit un model de contract standard din cursul nostru!

✔️ Asigură-te că este actualizat conform legislației în vigoare.

Un contract de închiriere în regim hotelier este esențial pentru siguranța ta și a oaspeților tăi. Include toate detaliile importante și respectă legislația pentru a evita problemele legale.

📢 Vrei un model de contract gata pregătit?

Înscrie-te la cursul nostru GRATUIT și descarcă modelul complet!

👉 Înscrie-te acum!:

#RegimHotelier #ContractInchiriere #AirbnbRomania #Booking #VenitPasiv #Cazare

By |2025-03-01T21:25:55+02:00martie 3, 2025|7 secrete pentru o administrare eficientă a apartamentelor în regim hotelier, Afacere AirBnB, Consultanta pentru Regim Hotelier, Cum sa incepi o afacere, Legislatie Regim Hotelier, Totul despre inchiriere in regim hotelier|0 Comentarii
Mai mult

Cod CAEN pentru regim hotelier – Ce trebuie să știi?

Cod CAEN pentru regim hotelier – Ce trebuie să știi?

Dacă vrei să închiriezi un apartament în regim hotelier, trebuie să alegi codul CAEN potrivit pentru a funcționa legal și a evita problemele fiscale. Codul CAEN definește activitatea desfășurată și influențează taxele și obligațiile fiscale. În acest articol, vei afla ce cod CAEN este necesar și cum să-l obții.

1. Ce este Codul CAEN și de ce este important?

Codul CAEN (Clasificarea Activităților Economice din România) este un sistem utilizat pentru a categorisi activitățile economice desfășurate de persoane fizice autorizate (PFA), întreprinderi individuale (II) sau firme. Alegerea codului corect este esențială pentru a desfășura activitatea legal, pentru impozitare corectă și pentru obținerea autorizațiilor necesare.

2. Codul CAEN potrivit pentru regim hotelier

Pentru închirierea în regim hotelier, există mai multe coduri CAEN relevante, în funcție de modul în care operezi:

🏨 Cod CAEN 5520 – Facilități de cazare pentru vacanțe și perioade de scurtă durată ✔️ Se aplică pentru apartamente, case de vacanță și camere închiriate turiștilor ✔️ Necesită obținerea certificatului de clasificare de la Ministerul Turismului ✔️ Este utilizat atât de persoane fizice, cât și de firme

🏢 Cod CAEN 5510 – Hoteluri și alte facilități de cazare similare ✔️ Se aplică pentru unități mai mari, inclusiv hoteluri și pensiuni ✔️ Necesită mai multe avize și autorizații specifice

📌 Cod CAEN 6820 – Închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate ✔️ Se aplică dacă închiriezi pe termen lung, dar NU este valabil pentru regimul hotelier ✔️ Nu permite clasificarea turistică

3. Cum obții codul CAEN pentru regim hotelier?

Dacă vrei să înregistrezi o activitate de cazare, urmează acești pași:

📌 Pentru persoane fizice (PFA, II, IF): ✔️ Depune actele la Registrul Comerțului pentru înființare ✔️ Selectează codul CAEN 5520 pentru cazare turistică ✔️ Obține certificatul de clasificare de la Ministerul Turismului ✔️ Declară veniturile și plătește impozitele aferente

📌 Pentru firme (SRL, SRL-D): ✔️ Înregistrează societatea la Registrul Comerțului ✔️ Alege codul CAEN corespunzător activității tale ✔️ Solicită avizele necesare (certificat de clasificare, autorizații locale) ✔️ Respectă obligațiile fiscale specifice

4. Taxe și obligații fiscale

În funcție de structura juridică aleasă, vei avea următoarele obligații fiscale:

💰 Persoane fizice (PFA, II, IF): ✔️ Impozit pe venit de 10% sau impozit forfetar ✔️ Contribuții sociale dacă venitul depășește plafonul legal

💰 Firme (SRL, SRL-D): ✔️ Impozit pe venit de 1% (pentru microîntreprinderi) sau 16% impozit pe profit ✔️ TVA, dacă veniturile depășesc plafonul legal

5. Ce riști dacă alegi codul CAEN greșit?

⚠️ Amenzi și sancțiuni fiscale – Utilizarea unui cod CAEN greșit poate atrage sancțiuni din partea ANAF ⚠️ Imposibilitatea obținerii autorizațiilor – Certificatul de clasificare este emis doar pentru codul CAEN 5520 ⚠️ Plata unor taxe mai mari – Alegerea unui cod nepotrivit poate duce la taxe mai mari decât este necesar

Alegerea codului CAEN potrivit este esențială pentru a desfășura legal activitatea de închiriere în regim hotelier. Codul CAEN 5520 este cel mai potrivit pentru apartamente și case de vacanță destinate turiștilor. Asigură-te că ai toate documentele necesare și că respecți obligațiile fiscale!

📢 Vrei să înveți toate detaliile despre regimul hotelier? Înscrie-te acum la cursul nostru GRATUIT și află cum să îți optimizezi afacerea!

👉 Înscrie-te acum!

#RegimHotelier #CodCAEN #InvestitiiImobiliare #AirbnbRomania #Booking #VenitPasiv #Cazare

By |2025-02-24T15:44:23+02:00martie 1, 2025|Administrare apartamente Regim Hotelier Bucuresti, Afacere AirBnB, Ce implica serviciul de administrare apartamente in Regim Hotelier, Consultanta pentru Regim Hotelier, Cum sa incepi o afacere, Firma administrare apartamente Regim Hotelier, Totul despre inchiriere in regim hotelier|0 Comentarii
Mai mult

Acordul vecinilor pentru regim hotelier – Este obligatoriu?

Acordul vecinilor pentru regim hotelier – Este obligatoriu?

Dacă vrei să închiriezi un apartament în regim hotelier prin platforme precum Airbnb sau Booking, trebuie să fii atent la cerințele legale. Una dintre cele mai frecvente întrebări este: ai nevoie de acordul vecinilor? Răspunsul depinde de legislația locală, regulamentul asociației de proprietari și tipul de proprietate pe care o deții. În acest articol, află exact când este necesar acest acord și cum îl poți obține fără probleme.

1. Când este necesar acordul vecinilor?

✅ Dacă locuința se află într-un bloc de apartamente – Majoritatea asociațiilor de proprietari impun obținerea unui acord scris din partea vecinilor sau a conducerii asociației pentru a permite închirierea în regim hotelier. Acest document este necesar pentru a preveni eventualele conflicte legate de zgomot, siguranță sau trafic excesiv de persoane străine.

✅ Dacă orașul în care activezi are reglementări specifice – Unele autorități locale au introdus reguli stricte pentru activitățile de cazare pe termen scurt, impunând obligativitatea obținerii acordului vecinilor.

✅ Dacă regulamentul blocului interzice în mod explicit acest tip de activitate – Chiar dacă legea nu impune un acord formal, unele asociații pot avea reguli stricte care trebuie respectate.

2. Când NU ai nevoie de acordul vecinilor?

❌ Dacă apartamentul se află într-o casă individuală sau o vilă – Dacă nu există vecini direcți afectați de activitate, acordul acestora nu este necesar.

❌ Dacă legislația locală nu impune această condiție – Unele orașe nu au reglementări specifice privind regimul hotelier, ceea ce înseamnă că poți opera fără acordul vecinilor.

❌ Dacă există deja un precedent în bloc – Dacă alte apartamente sunt deja închiriate în regim hotelier și nu au fost impuse restricții, este posibil să nu fie nevoie de aprobări suplimentare.

3. Cum obții acordul vecinilor?

Dacă ai nevoie de acest acord, iată câțiva pași pentru a-l obține mai ușor:

✅ Comunică deschis cu vecinii – Explică-le planul tău și oferă-le asigurări că activitatea ta nu va crea probleme.

✅ Oferă garanții suplimentare – Poți implementa măsuri precum camere de supraveghere pe hol, reguli stricte pentru oaspeți sau un număr de contact pentru sesizări urgente.

✅ Furnizează un model de acord – Un document clar și bine structurat în care vecinii să poată semna ușor poate face procesul mai simplu.

💡 Ai nevoie de un model de acord al vecinilor pentru regim hotelier? Poți descărca gratuit unul din cursul nostru!

4. Ce riști dacă nu ai acordul vecinilor?

⚠️ Reclamații la autorități – Vecinii nemulțumiți pot depune sesizări la asociația de proprietari sau la poliție.

⚠️ Amenzi sau sancțiuni – Unele primării aplică amenzi pentru proprietarii care închiriază în regim hotelier fără respectarea regulilor.

⚠️ Posibilitatea de a ți se interzice activitatea – Dacă regulamentul asociației interzice regimul hotelier, există riscul de a fi obligat să oprești activitatea.

Obținerea acordului vecinilor poate fi un pas necesar pentru a evita problemele legale și conflictele din bloc. Înainte de a începe activitatea de închiriere în regim hotelier, verifică legislația locală și discută cu asociația de proprietari.

📢 Vrei să afli cum să începi legal și să eviți problemele?

Începe cu un ghid detaliat și descarcă modelul de acord al vecinilor din cursul nostru GRATUIT!

👉 Înscrie-te acum!

#RegimHotelier #AcordVecini #AirbnbRomania #Booking #LegislatieRegimHotelier

By |2025-02-24T16:17:08+02:00februarie 24, 2025|7 secrete pentru o administrare eficientă a apartamentelor în regim hotelier, Afacere AirBnB, Cum sa incepi o afacere, Totul despre inchiriere in regim hotelier|0 Comentarii
Mai mult

Cum să începi o afacere de închiriere în regim hotelier?

Cum să începi o afacere de închiriere în regim hotelier

Închirierea în regim hotelier a devenit una dintre cele mai profitabile afaceri imobiliare, oferind oportunități excelente pentru proprietarii care vor să-și monetizeze locuințele. Dacă vrei să transformi un apartament într-o sursă constantă de venit prin platforme precum Airbnb sau Booking, acest ghid îți va arăta pașii esențiali pentru a începe corect.

1. Alege proprietatea potrivită

Succesul unei afaceri în regim hotelier depinde foarte mult de locația proprietății. Câteva aspecte esențiale de luat în considerare:
✅ Zona turistică sau de interes – Apartamentele situate în zone centrale, lângă obiective turistice sau hub-uri de business atrag mai mulți clienți.
✅ Accesibilitate și transport – Asigură-te că locația este ușor accesibilă cu transportul public și are locuri de parcare.
✅ Facilități în apropiere – Restaurante, magazine, centre comerciale sau atracții turistice cresc atractivitatea cazării.

2. Verifică legislația și obține actele necesare

Pentru a opera legal în regim hotelier, trebuie să respecți anumite cerințe:
📌 Obținerea acordului vecinilor – În multe orașe, este necesar acordul scris al vecinilor sau al asociației de proprietari.
📌 Cod CAEN potrivit – Dacă operezi ca persoană juridică, trebuie să alegi codul CAEN corect pentru activitatea de cazare.
📌 Certificatul de clasificare – Acest document este emis de Ministerul Turismului și este necesar pentru a opera legal.
📌 Înregistrarea fiscală – Veniturile din regim hotelier trebuie declarate și impozitate conform legislației în vigoare.

3. Amenajarea apartamentului pentru oaspeți

Pentru a obține recenzii excelente și rezervări constante, apartamentul trebuie să ofere o experiență premium. Elemente esențiale:
🏡 Design modern și confortabil – Mobilier de calitate, culori plăcute și un ambient primitor sunt cheia succesului.
🛏️ Pat confortabil și lenjerii curate – Oaspeții pun mare preț pe calitatea somnului.
📶 Wi-Fi rapid și gratuit – Unul dintre cele mai căutate criterii de către turiști.
🛁 Baie modernă și dotări premium – Produse de igienă, prosoape moi și curățenie impecabilă sunt obligatorii.

4. Creează un anunț atrăgător pe platformele de rezervări

Pentru a atrage cât mai mulți turiști, descrierea apartamentului trebuie să fie clară, convingătoare și să evidențieze punctele forte. Include:
🖼️ Fotografii profesionale – Imaginile de calitate cresc șansele de rezervare.
✍️ Descriere detaliată – Precizează facilitățile, regulile casei și orice detalii importante.
⭐ Preț competitiv – Compară tarifele altor proprietăți similare și stabilește un preț atractiv.

5. Oferă o experiență de 5 stele pentru oaspeți

Un oaspete mulțumit îți va lăsa o recenzie pozitivă și îți va crește șansele de a primi mai multe rezervări. Câteva sfaturi pentru a oferi o experiență de top:
✔️ Check-in ușor și flexibil – Oferă instrucțiuni clare pentru sosire și accesibilitate.
✔️ Curățenie impecabilă – Investește în servicii de curățenie profesioniste.
✔️ Comunicare rapidă și prietenoasă – Răspunde prompt la întrebările și solicitările oaspeților.
✔️ Micile detalii contează – Apă gratuită, cafea, ceai sau o hartă a orașului pot face o diferență mare.

6. Promovează-ți proprietatea și optimizează veniturile

Pentru a avea rezervări constante și venituri maxime, aplică strategii eficiente de marketing:
📢 Fii activ pe rețele sociale – Postează pe Instagram și Facebook pentru a atrage turiști.
📈 Optimizează descrierea și prețurile – Ajustează tarifele în funcție de sezon și cerere.
🎁 Oferă reduceri pentru sejururi mai lungi – Aceasta poate crește rata de ocupare.

Începerea unei afaceri de închiriere în regim hotelier poate fi foarte profitabilă, dar necesită planificare atentă și respectarea legislației. Dacă vrei să afli mai multe detalii despre cum să lansezi și să gestionezi o astfel de afacere, înscrie-te la cursul nostru gratuit și descoperă toate strategiile esențiale pentru succes!

👉 Înscrie-te acum la cursul gratuit!

Acesta este articolul! Vrei să modific ceva sau să adaug informații suplimentare? 😊

By |2025-02-24T16:08:40+02:00februarie 19, 2025|Afacere AirBnB, Ce implica serviciul de administrare apartamente in Regim Hotelier, Consultanta pentru Regim Hotelier, Cum sa incepi o afacere, Legislatie Regim Hotelier, Totul despre inchiriere in regim hotelier|0 Comentarii
Mai mult

Cum să gestionezi recenziile și feedback-ul oaspeților în regim hotelier?

Cum să gestionezi recenziile și feedback-ul oaspeților în regim hotelier?

Recenziile și feedback-ul oaspeților sunt esențiale pentru succesul tău în regim hotelier.

Comentariile pozitive atrag mai multe rezervări, iar gestionarea corectă a celor negative îți poate îmbunătăți reputația online.

Descoperă cele mai bune practici pentru a transforma fiecare recenzie într-o oportunitate de creștere! ✅

🔑 De ce sunt importante recenziile?

✔️ Influențează decizia viitorilor oaspeți 🏡 – Majoritatea călătorilor citesc recenziile înainte de a rezerva.

✔️ Îți cresc vizibilitatea pe platforme 📊 – Airbnb și Booking favorizează anunțurile cu ratinguri ridicate.

✔️ Oferă oportunități de îmbunătățire ✨ – Feedback-ul constructiv te ajută să îți perfecționezi serviciile.

💬 Cum să răspunzi recenziilor?

📍 Recenzii pozitive – Mulțumește oaspeților pentru alegerea făcută și încurajează-i să revină.

📍 Recenzii neutre – Recunoaște punctele forte și menționează ce îmbunătățiri ai făcut.

📍 Recenzii negative – Răspunde politicos, oferă soluții și demonstrează că îți pasă de experiența oaspeților.

📢 Cum să obții mai multe recenzii de 5⭐?

✅ Creează o experiență memorabilă 🎉 – Asigură-te că serviciile tale depășesc așteptările.

✅ Trimite un mesaj de follow-up 📩 – Încurajează oaspeții să lase o recenzie după plecare.

✅ Oferă mici atenții 🍷🍫 – Oaspeții apreciază detaliile care fac diferența.

✅ Menține o comunicare excelentă 📲 – Fii prompt și amabil în răspunsuri.

Gestionarea corectă a recenziilor îți poate transforma afacerea! 📊 Oferă servicii excelente, răspunde cu profesionalism și menține o reputație impecabilă. 🏡

📌 Vrei să înveți mai multe? Înscrie-te GRATUIT la cursul 📚 „Cum Publici Proprietatea Ta pe Airbnb și Booking?” și descoperă cum să obții recenzii excelente și mai multe rezervări! 🚀

📌 Înscrie-te aici !

💬 Spune-ne în comentarii: Cum reacționezi la recenziile primite? 👇

#RegimHotelier #Airbnb #Booking #VenitPasiv #RecenziiPozitive #SuccesOnline

By |2025-02-24T16:18:42+02:00februarie 18, 2025|Administrare apartamente Regim Hotelier Bucuresti, Afacere AirBnB, Ce implica serviciul de administrare apartamente in Regim Hotelier, Consultanta pentru Regim Hotelier, Cum sa incepi o afacere, Totul despre inchiriere in regim hotelier|0 Comentarii
Mai mult

Cum să oferi o experiență de 5 stele oaspeților tăi în regim hotelier?

🏡 Cum să oferi o experiență de 5⭐ oaspeților tăi în regim hotelier?

Oferirea unei experiențe excelente pentru oaspeți nu doar că îți aduce recenzii pozitive, dar îți asigură și mai multe rezervări pe termen lung! Descoperă cele mai importante sfaturi pentru a crea un sejur de neuitat. ✅

🔑 Elemente esențiale pentru o experiență premium

✔️ Curățenie impecabilă 🧼🧹 – Oaspeții apreciază un loc strălucitor și bine întreținut.

✔️ Dotări esențiale 📶🛏️ – Asigură Wi-Fi rapid, prosoape curate și produse de igienă de calitate.

✔️ Check-in și check-out flexibile ⏳ – Simplifică procesul cu opțiuni de self-check-in și check-out rapid.

✔️ Design și confort 🎨🛋️ – Creează o atmosferă plăcută și primitoare.

✔️ Siguranța înainte de toate 🔐🔥 – Detector de fum, stingător și acces securizat sunt esențiale.

💡 Cum să îți impresionezi oaspeții?

📍 Personalizează experiența – Oferă recomandări locale și hărți turistice.

📍 Mici detalii care fac diferența – Un coș de bun venit 🍷🍫 sau un mesaj de apreciere la plecare.

📍 Comunicare rapidă și eficientă 📩 – Fii disponibil pentru orice întrebare a oaspeților.

📍 Recenzii excelente = Mai multe rezervări ⭐⭐⭐⭐⭐ – Oaspeții mulțumiți îți vor lăsa feedback pozitiv!

Experiența oaspeților determină succesul tău în regim hotelier.

Detaliile contează, iar o comunicare eficientă și un apartament bine echipat fac diferența! 📊🏡

📌 Vrei să înveți mai multe?

Înscrie-te GRATUIT la cursul 📚 „Cum Publici Proprietatea Ta pe Airbnb și Booking?” și descoperă cele mai bune strategii pentru a deveni un gazdă de succes! 🚀

📌 Înscrie-te aici 

💬 Spune-ne în comentarii: Ce îți place cel mai mult când ești cazat în regim hotelier? 👇

#RegimHotelier #Airbnb #Booking #VenitPasiv #ExperientaOaspetilor #5Stele

By |2025-02-14T05:46:18+02:00februarie 16, 2025|7 secrete pentru o administrare eficientă a apartamentelor în regim hotelier, Administrare apartamente Regim Hotelier Bucuresti, Afacere AirBnB, Ce implica serviciul de administrare apartamente in Regim Hotelier, Cum sa incepi o afacere, Firma administrare apartamente Regim Hotelier, Intrebari generale, Totul despre inchiriere in regim hotelier|0 Comentarii
Mai mult

Cum să stabilești tarifele pentru închirierea în regim hotelier?

Cum să stabilești tarifele pentru închirierea în regim hotelier? 

Stabilirea tarifelor corecte pentru închirierea în regim hotelier este esențială pentru maximizarea veniturilor și atragerea oaspeților potriviți. Un preț prea mare poate reduce cererea, în timp ce un preț prea mic poate diminua profitul. Află cum să-ți setezi tarifele corect! ✅

📈 Factori de luat în considerare când stabilești prețul

✔️ Sezonul turistic 🌞❄️ – În perioadele de vârf, tarifele pot fi mai mari.

✔️ Oferta din zonă 🏡 – Analizează prețurile altor proprietăți similare din aceeași regiune.

✔️ Facilități și dotări incluse 📶🛏️ – Wi-Fi, bucătărie complet utilată, balcon sau loc de parcare adaugă valoare ofertei tale.

✔️ Durata minimă a șederii ⏳ – Oferă discounturi pentru rezervări mai lungi pentru a crește ocuparea.

✔️ Evenimente locale și cerere sezonieră 🎭🏟️ – Festivalurile și conferințele pot influența prețurile.

📊 Cum să-ți optimizezi tarifele?

📌 Compară prețurile – Verifică listările similare pe Airbnb și Booking.

📌 Oferă reduceri pentru rezervările anticipate 🔥

📌 Aplică prețuri dinamice – Utilizează software de gestionare a prețurilor pentru ajustări automate.

📌 Testează diferite tarife și analizează rezultatele 📉📈

📝 Exemple de strategii tarifare de succes

✅ Tarif standard + Reduceri pentru sejururi lungi – Încurajează oaspeții să rezerve mai multe nopți.

✅ Preț special pentru weekend – Crește tariful în zilele de vineri și sâmbătă.

✅ Discount pentru rezervări last-minute – Maximizează ocuparea pentru nopțile rămase libere.

Un preț corect setat te ajută să atragi mai mulți oaspeți și să obții un venit constant din închiriere. Monitorizează piața, ajustează tarifele și oferă oaspeților o experiență de 5⭐!

📌 Vrei să înveți mai multe? Înscrie-te GRATUIT la cursul 📚 „Cum Publici Proprietatea Ta pe Airbnb și Booking?” și descoperă cele mai bune strategii pentru succes! 🚀

📌 Înscrie-te acum 👉 https://www.holidayshost.eu/mini-curs/

💬 Spune-ne în comentarii: Tu cum îți setezi prețurile pentru regim hotelier? 👇

#RegimHotelier #Airbnb #Booking #VenitPasiv #StrategiiDePret #MaximizareProfit

By |2025-02-24T16:16:25+02:00februarie 13, 2025|7 secrete pentru o administrare eficientă a apartamentelor în regim hotelier, Afacere AirBnB, Consultanta pentru Regim Hotelier, Cum sa incepi o afacere, Intrebari generale, Totul despre inchiriere in regim hotelier|0 Comentarii
Mai mult

Cum să pregătești un apartament pentru închiriere în regim hotelier

🏡 Cum să pregătești un apartament pentru închiriere în regim hotelier

Dacă vrei să ai succes în închirierea în regim hotelier, este esențial să pregătești apartamentul corespunzător.

O locuință curată, bine echipată și decorată atractiv poate atrage mai mulți oaspeți și îți poate aduce recenzii pozitive ⭐⭐⭐⭐⭐.

📋 Ce trebuie să faci înainte de a-ți lista apartamentul?

Pentru a asigura o experiență de neuitat pentru oaspeți, trebuie să urmezi acești pași esențiali:

1️⃣ Curățenie impecabilă – Asigură-te că locuința este perfect curată 🧼🧹. Poți angaja o firmă de curățenie profesională pentru rezultate optime.

2️⃣ Dotări esențiale – Oferă Wi-Fi 📶, prosoape, produse de igienă 🧴, lenjerie de pat de calitate și echipamente de bucătărie 🍽️.

3️⃣ Mobilier și decor – Un design modern și confortabil 🛋️ poate face diferența. Alege culori calde și elemente decorative care să creeze o atmosferă plăcută.

4️⃣ Siguranța oaspeților – Instalează un sistem de închidere sigur 🔐, stingător de incendiu și un detector de fum.

📝 Documente necesare pentru închirierea în regim hotelier

Pentru a închiria legal, trebuie să obții câteva documente esențiale:

✔️ Certificat de clasificare regim hotelier emis de Ministerul Turismului.

✔️ Cod CAEN regim hotelier (5520 – Facilități de cazare pentru vacanțe și perioade de scurtă durată).

✔️ Acordul vecinilor pentru regim hotelier și acord asociație de proprietari regim hotelier, dacă este necesar.

✔️ Contract de închiriere în regim hotelier – model recomandat pentru protecția ambelor părți.

✔️ Formular acord vecini regim hotelier – pentru evitarea problemelor cu asociația de proprietari.

📸 Cum să creezi o listare atractivă pe Airbnb și Booking?

După ce apartamentul este pregătit, este timpul să-l listezi online. Fotografiile de calitate sunt cheia succesului! 📷✨

📌 Realizează imagini luminoase și clare – Folosește lumină naturală pentru un efect mai atractiv.

📌 Evidențiază punctele forte ale locuinței – Oferă detalii despre priveliște, dotări și facilități extra.

📌 Scrie o descriere convingătoare – Adaugă informații despre zonă, atracții locale și servicii incluse.

💡 Sfaturi pentru a obține recenzii pozitive

✔️ Comunicare rapidă – Răspunde prompt la întrebările oaspeților 📩.

✔️ Oferă mici surprize – Un coș de bun venit 🍷🍫 poate face diferența.

✔️ Respectă orele de check-in/check-out ⏳ pentru o experiență fără stres.

Pregătirea atentă a apartamentului pentru închirierea în regim hotelier îți va aduce mai multe rezervări și recenzii excelente 🌟.

Curățenia, dotările moderne și o prezentare atractivă sunt esențiale pentru succes!

📌 Vrei să înveți mai multe? Înscrie-te GRATUIT la cursul 📚 „Cum Publici Proprietatea Ta pe Airbnb și Booking?” și află toți pașii necesari pentru a deveni un gazdă de succes! 🚀

📌 Înscrie-te acum 👉 Apasa aici si inscriete la cursul Gratuit!

Dacă ai întrebări, lasă-ne un comentariu sau trimite-ne un mesaj! 📩

#RegimHotelier #Airbnb #Booking #GazdaDeSucces #VenitPasiv

By |2025-02-10T06:51:50+02:00februarie 12, 2025|Ce implica serviciul de administrare apartamente in Regim Hotelier, Cum sa incepi o afacere, Intrebari generale, Legislatie Regim Hotelier, Totul despre inchiriere in regim hotelier|0 Comentarii
Mai mult

Ce înseamnă închirierea în regim hotelier și cum poți începe?

🏡 Ce înseamnă închirierea în regim hotelier și cum poți începe?

Închirierea în regim hotelier 🏨 a devenit o metodă populară de a obține venituri suplimentare 💰, mai ales pentru proprietarii de apartamente și garsoniere. Dacă ai o locuință 🏠 pe care nu o folosești permanent sau vrei să valorifici mai bine o proprietate, acest tip de închiriere poate fi o soluție excelentă. ✅

📌 Ce este regimul hotelier?

Închirierea în regim hotelier presupune oferirea unei proprietăți spre cazare temporară ⏳, pe perioade scurte, similare celor dintr-un hotel 🏨. Spre deosebire de închirierea pe termen lung 📅, acest model permite proprietarului să își stabilească tarifele zilnic 💲 și să primească turiști 🌍, oameni de afaceri 💼 sau alte persoane care au nevoie de cazare temporară. 🛏️

⭐ Avantajele închirierii în regim hotelier

  1. 💰 Venituri mai mari – Comparativ cu închirierea pe termen lung, regimul hotelier poate aduce câștiguri mai mari datorită tarifelor zilnice mai ridicate.
  2. 🗓️ Flexibilitate – Proprietarul are control total asupra perioadelor de închiriere și poate bloca anumite date pentru uz personal.
  3. 📈 Posibilitatea de a optimiza prețurile – În funcție de sezon 🌞❄️ și de cerere, poți ajusta tarifele pentru a maximiza veniturile.
  4. 🌍 Acces la platforme populare – Airbnb, Booking și alte site-uri facilitează listarea și gestionarea rezervărilor. 🖥️

🛠️ Pașii pentru a începe închirierea în regim hotelier

1️⃣ Verifică legislația și condițiile legale ⚖️

Înainte de a începe, trebuie să te asiguri că respecți legislația 📜 în vigoare. Printre cerințele principale se numără:

  • 🏛️ Cod CAEN regim hotelier (5520 – Facilități de cazare pentru vacanțe și perioade de scurtă durată).
  • 📜 Certificatul de clasificare regim hotelier emis de Ministerul Turismului.
  • 🏠 Acordul vecinilor pentru regim hotelier sau al asociației de proprietari, dacă este necesar.

2️⃣ Acte necesare pentru închirierea unui apartament în regim hotelier

Pentru a opera legal, este esențial să obții documentele adecvate, precum:

  • 📄 Model acord vecini regim hotelier
  • 📑 Contract de închiriere regim hotelier
  • 📋 Model acord asociație de proprietari regim hotelier
  • 📃 Formular acord vecini regim hotelier
  • 📜 Acte necesare clasificare camere de închiriat

3️⃣ Pregătește proprietatea pentru oaspeți 🛏️

Pentru a atrage cât mai mulți clienți, asigură-te că locuința este curată 🧹, bine echipată 🏡 și oferă o experiență plăcută turiștilor. ✅

  • 🛋️ Mobilier confortabil și modern
  • 📶 Wi-Fi rapid și gratuit
  • 🧴 Produse de igienă și consumabile pentru oaspeți
  • 🎨 Decor atractiv și un ambient primitor

4️⃣ Înregistrează-te pe platforme de închiriere 🌐

Cele mai populare platforme pentru regimul hotelier sunt:

  • 🏠 Airbnb – Ideal pentru închiriere pe termen scurt, oferă protecție pentru gazde și un sistem de recenzii detaliat.
  • 🏨 Booking.com – Oferă acces la un public internațional și este preferată de turiștii tradiționali.
  • 🛎️ Expedia, Vrbo, TripAdvisor – Alte alternative pentru listarea proprietății.

5️⃣ Stabilește tarifele și condițiile de închiriere 💰

Prețul pe noapte trebuie să fie competitiv, dar și să reflecte valoarea și serviciile oferite. Factori de luat în calcul:

  • 🌞 Sezonul turistic – În perioade de vârf, tarifele pot fi mai mari.
  • 📊 Oferta din zonă – Compară prețurile altor proprietăți similare.
  • 🧹 Costurile de întreținere și curățenie – Include aceste cheltuieli în tarifele tale.

6️⃣ Reguli și condiții pentru închirierea în regim hotelier

  • 📑 Condiții închiriere apartament în regim hotelier trebuie respectate pentru a evita probleme legale.
  • 📜 Lege închiriere apartament în regim hotelier reglementează activitatea și trebuie respectată.
  • 📄 Contract de închiriere în regim hotelier PDF este recomandat pentru protecția ambelor părți.

Închirierea în regim hotelier este o oportunitate excelentă de a transforma o proprietate într-o sursă de venit pasiv 💵. Cu o strategie bine pusă la punct 🎯 și respectând cerințele legale, poți construi o afacere de succes în acest domeniu. 🏆

Dacă vrei să afli mai multe despre cum să îți listezi proprietatea și să începi să câștigi bani din închirierea în regim hotelier, te invităm să te înscrii la cursul 📚 „Cum Publici Proprietatea Ta pe Airbnb și Booking?”. Este gratuit și îți oferă toate informațiile necesare pentru a deveni un gazdă de succes! 🏡🚀

Cum Publici Proprietatea Ta, pe Airbnb și Booking?

Maximizează-ți Veniturile și Simplifică-ți Procesul de Închiriere

Participă la  Cursul GRATUIT pentru a descoperi metoda de lansare a proprietății tale în Regim Hotelier

Ce primești concret dacă te abonezi?

  • Afli ce documente sunt necesare, unde le poți descărca, ce informații trebuie să completezi și unde să încarci documentele finalizate pentru a obtine Certificatul de inregistrare in scopuri de TVA, de la ANAF (Certificat necesar atunci cand doresti sa iti  inchiriezi propriatatea pe persoana fizica )

  • Afli cum îți poți evalua proprietatea, adică pentru ce sumă o poți închiria pe noapte.

  • Afli pas cu pas cum îți poți lista proprietatea pe Airbnb.

  • Afli cum să îți listezi proprietatea pe Booking.com.

  • Afli cum să sincronizezi calendarele pentru a evita suprapunerile de rezervări la aceeași proprietate. Îți voi oferi instrucțiuni detaliate, pas cu pas, pentru a seta software-ul necesar unei sincronizări eficiente a calendarelor.

  • Afli cum să redactezi mesajele pentru oaspeți. Te voi îndruma pas cu pas în setarea mesajelor automate de trimis oaspeților: mesaje de confirmare post-rezervare, instrucțiuni pentru ziua sosirii, sfaturi utile pe durata șederii, instrucțiuni pre-plecare și mesaje de follow-up după cazare.

  • Afli pas cu pas cum să configurezi automatizarea pentru trimiterea facturilor automat către oaspeți.

  • Afli pas cu pas, cu instrucțiuni detaliate, cum să instalezi și să configurezi softul necesar pentru implementarea prețurilor dinamice. Acest sistem va ajusta tarifele în funcție de gradul de ocupare din zona proprietății tale, crescând prețurile când cererea este mare și scăzându-le când ocuparea este redusă, pentru a optimiza rata de ocupare.

  • Afli ce documente  sunt necesare pentru a lansa o propriatate in regim hotelier.

  • Afli în ce condiții poți lansa o proprietate în regim hotelier, fie ca Persoană Fizică, fie ca SRL sau PFA.

  • Afli cum îți poți obține Certificatul de Clasificare de la Ministerul Turismului.

Povestea mea în lumea închirierilor de tip hotelier

Drumul meu în lumea închirierilor în regim hotelier a fost un parcurs plin de învățăminte, începând modest în apartamentul părinților mei din cartierul Berceni, București.

Într-o vară, am profitat de absența părinților și am luat toate lucrurile personale din sufragerie, le-am încuiat în dormitor și, astfel, am convertit locuința într-o garsonieră, listând-o pe AirBnb.

Aceasta a fost prima mea incursiune în acest domeniu, plină de entuziasm dar și provocări neașteptate, cum ar fi un oaspete care a sosit fără instrucțiuni clare de acces în locație.

Motivat de primul succes, am extins inițiativa la apartamentul mătușii mele, propunându-i să-l închirieze în regim hotelier. Această extensie nu a fost lipsită de dificultăți, inclusiv un incident neplăcut cu un oaspete și apoi impactul pandemiei.

Cu toate acestea, am rămas determinat. Am investit în cursuri pentru a aprofunda cunoștințele în domeniu și am început să folosesc software-uri specializate. În mijlocul pandemiei, am cumpărat o nouă garsonieră și am relansat afacerea cu o perspectivă nouă.

Rezultatele au fost remarcabile. În decembrie 2021, am reușit o rată de ocupare inițială de 52%, care a crescut rapid la 97%, transformându-se în venituri semnificative. Această realizare a fost cu atât mai impresionantă, comparativ cu veniturile limitate pe care le-aș fi obținut din închirierea pe termen lung.

A urmat transformarea unui alt apartament din Berceni, inițial închiriat pe termen lung, dar care a întâmpinat dificultăți cu chiriașii. Acest apartament, situat într-un bloc mai vechi și mai puțin accesibil cu transportul in comun, a fost transformat într-o unitate de cazare profitabilă în regim hotelier, în ciuda provocărilor inițiale.

Până în iulie 2023, am ajuns să administrez un portofoliu de 14 de apartamente în București.

În dialogurile cu alți proprietari, am observat o nevoie comună de gestionare independentă și suport.

Prin urmare, am creat un mini-curs gratuit pentru a-i ajuta pe alții să navigheze în această lume fascinantă și provocatoare a închirierilor în regim hotelier.

Aceasta este povestea mea, o călătorie de la un singur apartament listat pe o platformă de închiriere, până la administrarea unui portofoliu impresionant și sprijinirea altor proprietari în această industrie.

Este un drum plin de provocări, dar și de recompense, și sunt mândru de ceea ce am realizat și de ajutorul pe care îl ofer acum altora.

By |2025-02-10T06:47:56+02:00februarie 10, 2025|Afacere AirBnB, Consultanta pentru Regim Hotelier, Cum sa incepi o afacere, Intrebari generale, Legislatie Regim Hotelier, Totul despre inchiriere in regim hotelier|0 Comentarii
Mai mult

Certificat de clasificare persoane fizice

Certificat de clasificare persoane fizice

Ghid Complet pentru Obținerea Autorizației

Dacă ești persoană fizică și vrei să îți închiriezi proprietatea în regim hotelier, obținerea certificatului de clasificare este un pas esențial. Acest document atestă calitatea serviciilor oferite și este obligatoriu conform legislației în vigoare. În acest articol, vom detalia tot ce trebuie să știi despre procesul de obținere a certificatului, pașii necesari și cum să eviți cele mai frecvente greșeli.

Ce implică obținerea certificatului de clasificare?

Certificatul de clasificare este emis de Ministerul Turismului și asigură că locația ta respectă normele privind calitatea serviciilor de cazare. Fără acest certificat, activitatea ta nu este conformă cu legea și poate atrage sancțiuni financiare.

Pentru a obține acest certificat, trebuie să pregătești o serie de documente și să te asiguri că proprietatea ta îndeplinește criteriile specifice, precum:

  • Dotări și facilități corespunzătoare;
  • Curățenie și întreținere adecvată;
  • Respectarea standardelor de siguranță.

Pasul 1: Depunerea dosarului la Ministerul Turismului

Primul pas este întocmirea și depunerea dosarului. Acesta trebuie să includă:

  • Cererea de clasificare completată;
  • Acordul coproprietarului (dacă este cazul);
  • Planul clădirii;
  • Alte documente solicitate de Minister.

Dosarul poate fi depus fizic sau online, în funcție de procedurile actuale ale Ministerului Turismului.

Pasul 2: Verificarea locației de către comisie

După ce dosarul este aprobat, o comisie desemnată de Minister va verifica proprietatea. Această inspecție are rolul de a evalua dacă locația respectă criteriile necesare clasificării, precum:

  • Calitatea mobilierului;
  • Conformitatea băilor și bucătăriilor;
  • Siguranța generală a clădirii.

Este important să fii pregătit pentru această vizită, asigurându-te că totul este în ordine.

Pasul 3: Rezolvarea problemelor semnalate

Dacă în urma verificării se constată nereguli, vei primi un termen pentru a remedia problemele. De exemplu, poate fi nevoie să îmbunătățești anumite facilități sau să obții documentații suplimentare.

După rezolvarea problemelor, procesul de aprobare poate continua fără alte întârzieri.

Sfaturi pentru a facilita procesul

  1. Informează-te din timp – Consultă legislația actualizată și cerințele pentru clasificare.
  2. Pregătește documentele corect – Erorile sau lipsa documentelor pot întârzia procesul.
  3. Apel la profesioniști – Dacă ai nevoie de ajutor pentru redactarea documentelor, cum ar fi acordul coproprietarului, poți apela la un avocat sau jurist.

Resurse utile

Pentru a simplifica procesul, am pregătit un curs gratuit unde poți descărca documentele necesare și obține informații suplimentare despre clasificare. Accesează linkul din bio pentru mai multe detalii.

Obținerea certificatului de clasificare poate părea complicată, dar cu informațiile și resursele potrivite, vei putea finaliza acest proces fără probleme. Respectarea pașilor descriși te va ajuta să eviți greșelile și să îți pui în valoare proprietatea în regim hotelier.

Ai întrebări sau vrei să împărtășești experiența ta? Lasă-ne un comentariu mai jos!

By |2024-12-01T19:44:37+02:00decembrie 1, 2024|Administrare apartamente Regim Hotelier Bucuresti, Afacere AirBnB, Consultanta pentru Regim Hotelier, Cum sa incepi o afacere, Firma administrare apartamente Regim Hotelier, Intrebari generale, Totul despre inchiriere in regim hotelier|2 Comments
Mai mult

0758 369 641

© 2022 - 2025 • All Rights Reserved • Developed by GlobalApps

Go to Top