Actualizat în octombrie 2026, după Legea nr. 239/2025.

Dacă închiriezi un apartament în regim hotelier, din 2026 regulile fiscale sunt mai simple: norma de venit a dispărut, iar impozitul se calculează la fel pentru orice închiriere turistică. Mai jos sunt toate taxele, pe forme de organizare.

1. Ce tip de activitate fiscală ai?

• Persoană fizică, 1–7 camere: venituri din cedarea folosinței bunurilor.
• Persoană fizică peste 7 camere, PFA sau întreprindere individuală: venituri din activități independente (art. 68³ din Codul fiscal).
• SRL: impozit pe veniturile microîntreprinderii sau impozit pe profit.

2. Taxe și impozite pentru persoane fizice (1–7 camere)

• Impozit pe venit: 10% din venitul net, iar venitul net este 70% din încasări (cotă forfetară de 30%). Practic, aproximativ 7% din banii încasați. Comisionul reținut de Booking sau Airbnb nu intră în venit.
• CASS (sănătate): doar dacă venitul net ajunge la 24.300 de lei pe an. Se plătește pe trepte fixe: 2.430, 4.860 sau 9.720 de lei.
• CAS (pensie): nu se datorează.
• Declarare și plată: o dată pe an, prin Declarația unică (formularul 212), până pe 25 mai a anului următor.
• Evidență: registrul de evidență fiscală (doar veniturile) și fișa de ocupare a camerelor. Fără contabilitate.

Exemplu: 60.000 de lei încasați într-un an, fără comisioane → venit net 42.000 de lei → impozit 4.200 de lei + CASS 2.430 de lei = 6.630 de lei pe an. Calculul complet: care este impozitul pe regimul hotelier în 2026?

3. Taxe și impozite pentru PFA și SRL

PFA / întreprindere individuală:

• Impozit: tot 10% din 70% din încasări (art. 68³).
• CASS: 10% din venitul net real, între 6 și 72 de salarii minime.
• CAS (pensie): 25%, dacă venitul net trece de 12 salarii minime.

SRL:

• 1% din venituri ca microîntreprindere, cât timp rămâi sub 100.000 de euro pe an; peste, impozit pe profit de 16%.
• 16% impozit pe dividende, din 2026, plus CASS pe dividende peste praguri.
• Contabilitate lunară.

Comparația completă: ai nevoie de firmă ca să închiriezi pe Airbnb sau Booking?

4. TVA în regim hotelier

• TVA la cazare: 11% din 1 august 2025, dar îl colectezi doar dacă depășești plafonul de scutire de 395.000 de lei pe an (din 1 septembrie 2025).
• TVA la comisioanele Booking și Airbnb: 21%, datorat de tine în România prin taxare inversă, cu un cod de TVA special (art. 317). Se declară lunar, pe formularele 301 și 390, în lunile cu facturi de comision.

Detalii: ce TVA se aplică în regim hotelier?

5. Riscuri dacă nu declari veniturile

Veniturile nedeclarate se impozitează retroactiv, cu dobânzi și penalități de întârziere. Iar fără certificat de clasificare, activitatea nu e legală, indiferent cât de corect îți plătești impozitele.

Vrei să înveți cum să gestionezi legal taxele și impozitele pentru regim hotelier? Toate schimbările din 2026: ce modificări apar în 2026 pentru persoanele fizice și cum declari la ANAF veniturile din Airbnb și Booking. Pentru primii pași, înscrie-te la cursul nostru GRATUIT.