Bine ai venit în categoria noastră de blog dedicată „Cum să începi o afacere”. Aici vei găsi ghiduri cuprinzătoare, strategii și sfaturi practice pentru a da startul propriului tău vis antreprenorial. Indiferent dacă ești la început de drum sau dorești să explorezi noi perspective, suntem aici pentru a-ți oferi informațiile și inspirația necesare pentru a lua decizii informate și a-ți atinge obiectivele de afaceri. Descoperă etapele cheie, idei inovatoare și experiențe ale antreprenorilor de succes care au transformat visele în realitate. Explorează resursele noastre și pregătește-te să faci primii pași către o nouă și captivantă călătorie antreprenorială!

Airbnb: Ce Înseamnă și Cum Funcționează?

Ce Este Airbnb?

În ultimii ani, conceptul de călătorie și cazare a suferit transformări semnificative, iar în centrul acestei evoluții se află Airbnb. Platforma a revoluționat modul în care oamenii se cazează și interacționează cu spațiile în care locuiesc temporar. Dacă te-ai întrebat vreodată ce este exact Airbnb și cum funcționează, acest articol îți va oferi toate informațiile necesare.

Airbnb, abreviere pentru „Air Bed and Breakfast,” este o platformă online care conectează persoanele care caută cazare cu cei care oferă spații de închiriat. Fondată în 2008 în San Francisco, California, de Brian Chesky, Joe Gebbia și Nathan Blecharczyk, Airbnb a început ca o idee simplă: închirierea unor paturi gonflabile în sufragerie pentru a ajuta la plata chiriei. Ideea s-a extins rapid, transformându-se într-o piață globală care oferă o gamă variată de opțiuni de cazare, de la camere simple la case întregi, castele și chiar igluuri.

Cum Funcționează Airbnb?

Pentru Oaspeți

  1. Căutare: Utilizatorii platformei pot căuta cazare bazându-se pe locație, tipul de proprietate, preț, facilități și alte criterii.
  2. Rezervare: După ce găsesc o locație potrivită, oaspeții pot rezerva spațiul, fie instant, fie trimițând o cerere de rezervare către gazdă, care trebuie să răspundă într-un timp stabilit.
  3. Sosire și Cazare: Oaspeții folosesc instrucțiunile gazdei pentru a accesa proprietatea și să se bucure de șederea lor.

Pentru Gazde

  1. Listarea Proprietății: Proprietarii pot lista proprietățile pe site, completând detalii despre spațiu, disponibilitate, reguli, prețuri și fotografii.
  2. Comunicarea cu Oaspeții: Gazdele interacționează direct cu oaspeții pentru a răspunde la întrebări și a coordona detaliile legate de șederea acestora.
  3. Managementul Rezervărilor: Gazdele gestionează rezervările și se asigură că totul este pregătit pentru sosirea oaspeților.

Beneficiile Utilizării Airbnb

Pentru Oaspeți

  • Diversitate: Oaspeții pot alege dintr-o varietate largă de proprietăți unice care oferă o experiență mai personală și autentică decât hotelurile tradiționale.
  • Cost-Eficient: De multe ori, tarifele sunt mai accesibile comparativ cu hotelurile, mai ales pentru grupuri mari sau pentru șederi mai lungi.
  • Flexibilitate: Airbnb oferă opțiuni pentru orice buget și stil de călătorie, de la aventuri urbane la retrageri liniștite în natură.

Pentru Gazde

  • Venit Suplimentar: Gazdele pot câștiga bani închiriind spațiu neutilizat.
  • Flexibilitate: Gazdele controlează complet calendarul de disponibilitate, regulile casei și prețurile.
  • Interacțiunea cu Oaspeții: Gazdele au ocazia de a întâlni oameni din întreaga lume și de a împărtăși cultura locală.

Considerații și Provocări

În timp ce Airbnb oferă multe oportunități, există și provocări, cum ar fi problemele legate de zgomot și vecini, respectarea reglementărilor locale și gestionarea operativă a proprietăților. În plus, gazdele trebuie să mențină standarde înalte pentru a obține recenzii pozitive, esențiale pentru succesul pe termen lung pe platformă.

Airbnb a devenit un jucător major în industria turismului, oferind o alternativă flexibilă la hotelurile tradiționale. Fie că ești în căutarea unei escapade urbane sau dorești să explorezi destinații exotice într-un mod mai autentic, Airbnb poate fi o opțiune valoroasă. De asemenea, pentru proprietari, reprezintă o metodă excelentă de a genera venituri suplimentare. Cu toate acestea, este important să înțelegi bine responsabilitățile și cerințele pentru a maximiza potențialul acestui model de afaceri.

Cum Publici Proprietatea Ta, pe Airbnb și Booking?

Maximizează-ți Veniturile și Simplifică-ți Procesul de Închiriere

Participă la  Cursul GRATUIT pentru a descoperi metoda de lansare a proprietății tale în Regim Hotelier

Ce primești concret dacă te abonezi?

  • Află cum să îți evaluezi corect proprietatea pentru a estima profitul pe care îl poți obține din închirierea în regim hotelier.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe persoana fizica.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe Persoana Juridica – SRL,PFA.

  • Află cum poți obține online codul de TVA de la ANAF și de ce este important să îl ai atunci când închiriezi în regim hotelier ca persoană fizică.

  • Afli pas cu pas cum îți poți lista proprietatea pe Airbnb.

  • Afli cum să îți listezi proprietatea pe Booking.com.

  • Afli cum să sincronizezi calendarele pentru a evita suprapunerile de rezervări la aceeași proprietate. Îți voi oferi instrucțiuni detaliate, pas cu pas, pentru a seta software-ul necesar unei sincronizări eficiente a calendarelor.

  • Afli cum să redactezi mesajele automate pentru oaspeți. Te voi îndruma pas cu pas în setarea mesajelor automate de trimis oaspeților: mesaje de confirmare post-rezervare, instrucțiuni pentru ziua sosirii, sfaturi utile pe durata șederii, instrucțiuni pre-plecare și mesaje de follow-up după cazare, mesaje cu regulile casei.

  • Afli pas cu pas cum să configurezi automatizarea pentru trimiterea facturilor automat către oaspeți si sa le inregistrezi in SPV.

  • Află cum să le răspunzi clar și politicos oaspeților care solicită o factură, atunci când proprietatea ta este înregistrată pe persoană fizică și, din acest motiv, nu ai posibilitatea legală de a emite facturi.

  • Descoperă cum să stabilești numărul minim de nopți rezervabile — fie că optezi pentru 2, 3, 4 nopți sau sejururi mai lungi — în funcție de tipul proprietății, sezon și obiectivele tale de profit. Prin această strategie, poți optimiza operațiunile, reduce frecvența curățeniei și crește semnificativ marja de profit.

  • Află de ce este necesar Certificatul de Clasificare emis de Ministerul Turismului, când trebuie obținut și cum se face acest proces — un pas esențial pentru a închiria legal în regim hotelier, fie ca persoană fizică, fie ca persoană juridică. Vezi ce documente trebuie pregătite, cum se desfășoară controlul din partea ministerului și în cât timp poți primi certificatul după depunerea dosarului.

  • Afla cum sa transmiti Certificatul de Calasificare la Booking pentru ca propritatea ta sa intre in categoria propritatilor cu stele

  • Află cum poți solicita garanții financiare de la oaspeți pentru a acoperi eventualele daune provocate în proprietate.

  • Află de ce este important și cum îți poți lista proprietatea în secțiunea hoteluri de pe Google Maps, pentru a atrage rezervări directe și a scăpa de comisioanele percepute de platforme precum Booking sau Airbnb.

  • Află cum introducerea unor taxe suplimentare pentru late check-out, early check-in, parcare sau aer condiționat poate contribui semnificativ la creșterea veniturilor.

  • Află cum să implementezi un sistem de self check-in, care le permite oaspeților să se cazeze și să se decazeze singuri, fără a fi nevoie să te întâlnești cu ei de fiecare dată pentru predarea sau preluarea cheilor. Acest sistem îți oferă mai multă flexibilitate, economie de timp și o experiență modernă pentru clienți, iar în plus îți permite să administrezi locația de la distanță, oriunde te-ai afla.

  • Află cum să-ți pregătești corect locația pentru lansare, care sunt dotările minime necesare și ce facilități suplimentare pot atrage rezervări pe termen mai lung, între 14 și 30 de zile. 

  • Afla ce dotări sunt esențiale pentru a atrage clienți din zona business

  • Află cum poți solicita un tarif suplimentar pentru oaspeții care doresc să folosească canapeaua extensibilă ca spațiu de dormit, astfel încât să îți optimizezi veniturile și să reflecte corect numărul real de persoane cazate.

  • Află cum poți găsi persoane sau firme care înțeleg modul de funcționare al închirierii în regim hotelier și care pot asigura curățenia imediat după plecarea oaspeților, pregătind locația rapid și eficient pentru următoarele rezervări. Astfel, menții standarde înalte și obții recenzii pozitive fără să fii prezent fizic.

  • Află cum îți poți administra singur proprietatea, fără să apelezi la firme de property management care, în funcție de contract, pot reține până la 20% din sumele plătite de oaspeți. Gestionând direct rezervările și operațiunile, elimini aceste costuri și îți crești considerabil profitabilitatea.

Povestea mea în lumea închirierilor de tip hotelier

Drumul meu în lumea închirierilor în regim hotelier a fost un parcurs plin de învățăminte, începând modest în apartamentul părinților mei din cartierul Berceni, București.

Într-o vară, am profitat de absența părinților și am luat toate lucrurile personale din sufragerie, le-am încuiat în dormitor și, astfel, am convertit locuința într-o garsonieră, listând-o pe AirBnb.

Aceasta a fost prima mea incursiune în acest domeniu, plină de entuziasm dar și provocări neașteptate, cum ar fi un oaspete care a sosit fără instrucțiuni clare de acces în locație.

Motivat de primul succes, am extins inițiativa la apartamentul mătușii mele, propunându-i să-l închirieze în regim hotelier. Această extensie nu a fost lipsită de dificultăți, inclusiv un incident neplăcut cu un oaspete și apoi impactul pandemiei.

Cu toate acestea, am rămas determinat. Am investit în cursuri pentru a aprofunda cunoștințele în domeniu și am început să folosesc software-uri specializate. În mijlocul pandemiei, am cumpărat o nouă garsonieră și am relansat afacerea cu o perspectivă nouă.

Rezultatele au fost remarcabile. În decembrie 2021, am reușit o rată de ocupare inițială de 52%, care a crescut rapid la 97%, transformându-se în venituri semnificative. Această realizare a fost cu atât mai impresionantă, comparativ cu veniturile limitate pe care le-aș fi obținut din închirierea pe termen lung.

A urmat transformarea unui alt apartament din Berceni, inițial închiriat pe termen lung, dar care a întâmpinat dificultăți cu chiriașii. Acest apartament, situat într-un bloc mai vechi și mai puțin accesibil cu transportul in comun, a fost transformat într-o unitate de cazare profitabilă în regim hotelier, în ciuda provocărilor inițiale.

Până în iulie 2023, am ajuns să administrez un portofoliu de 14 de apartamente în București.

În dialogurile cu alți proprietari, am observat o nevoie comună de gestionare independentă și suport.

Prin urmare, am creat un mini-curs gratuit pentru a-i ajuta pe alții să navigheze în această lume fascinantă și provocatoare a închirierilor în regim hotelier.

Aceasta este povestea mea, o călătorie de la un singur apartament listat pe o platformă de închiriere, până la administrarea unui portofoliu impresionant și sprijinirea altor proprietari în această industrie.

Este un drum plin de provocări, dar și de recompense, și sunt mândru de ceea ce am realizat și de ajutorul pe care îl ofer acum altora.

By |2025-08-16T10:39:38+02:00aprilie 24, 2024|7 secrete pentru o administrare eficientă a apartamentelor în regim hotelier, Administrare apartamente Regim Hotelier Bucuresti, Afacere AirBnB, Ce implica serviciul de administrare apartamente in Regim Hotelier, Consultanta pentru Regim Hotelier, Cum sa incepi o afacere, Curatenie regim hotelier, Curs Regim Hotelier, Firma administrare apartamente Regim Hotelier, Hospitality Management, Idei de investitii, Intrebari generale, Legislatie Regim Hotelier, Produse curatenie Regim Hotelier, Totul despre inchiriere in regim hotelier|0 Comentarii
Mai mult

Închiriere în regim hotelier pentru persoane fizice în 2024

O opțiune mai profitabilă decât închirierea pe termen lung?

În ultimii ani, piața de închirieri a cunoscut transformări semnificative, influențată puternic de tendințele turistice și de mobilitatea tot mai mare a oamenilor. Una dintre opțiunile care a câștigat teren în fața închirierilor tradiționale pe termen lung este închirierea în regim hotelier. Acest model oferă proprietarilor de imobile posibilitatea de a genera venituri suplimentare semnificative. În 2024, tendința se menține ascendentă, fiind alimentată de revenirea turismului și de flexibilitatea crescută a călătoriilor. În acest articol, vom explora de ce închirierea în regim hotelier poate fi o opțiune mai profitabilă pentru proprietarii de imobile persoane fizice.

Flexibilitatea prețurilor

Una dintre cele mai mari avantaje ale închirierii în regim hotelier este flexibilitatea prețurilor. Proprietarii pot ajusta tarifele în funcție de cererea de pe piață, evenimente locale, sezon sau chiar zilele săptămânii. Acest lucru este dificil de realizat în cazul contractelor pe termen lung, unde prețul este fix pentru durata întregii închirieri. În regim hotelier, proprietarii pot maximiza veniturile în perioadele de vârf și pot reduce prețurile pentru a atrage clienți în perioadele mai slabe, optimizând astfel gradul de ocupare.

Costuri reduse de întreținere și reparații

Închirierea pe termen lung poate aduce cu ea nevoia de reparații majore și de întreținere regulată, costuri ce pot reduce profitul net al proprietarilor. În contrast, oaspeții care se cazează pentru perioade scurte tind să folosească mai puțin intensiv locuința, ceea ce poate duce la uzură redusă. De asemenea, închirierea în regim hotelier permite proprietarilor să inspecteze și să întrețină proprietatea regulat, identificând și adresând rapid orice probleme minore înainte de a deveni majore.

Venituri suplimentare din servicii extra

Proprietarii care optează pentru închirierea în regim hotelier pot oferi servicii suplimentare care adaugă valoare șederii oaspeților și cresc veniturile. Aceste servicii pot include curățenia zilnică, micul dejun, ghiduri turistice locale, transferuri de la și către aeroport și multe altele. Aceste venituri adiționale sunt aproape imposibil de obținut în cazul închirierilor pe termen lung.

O piață în expansiune

Cererea pentru închirieri în regim hotelier este în continuă creștere, în special în zonele turistice sau în orașele mari cu evenimente frecvente. Platforme precum Airbnb, Booking.com și altele similare facilitează accesul proprietarilor la o piață globală de călători, mărind vizibilitatea și accesul la un public mai larg decât cel local. Astfel, proprietarii pot beneficia de o piață extinsă și de oportunități de ocupare mai mari.

Aspecte legale și fiscale

Este esențial ca proprietarii să fie bine informați despre reglementările locale privind închirierea în regim hotelier. Multe jurisdicții necesită înregistrări, licențe sau respectarea anumitor norme și standarde. De asemenea, impozitarea veniturilor din închirierea în regim hotelier poate diferi față de cele pe termen lung. Prin urmare, este recomandat să consultați un specialist în fiscalitate pentru a înțelege toate implicațiile și pentru a optimiza sarcinile fiscale.

Închirierea în regim hotelier reprezintă o alternativă atractivă și profitabilă față de închirierea pe termen lung pentru proprietarii de imobile. Prin adaptarea la dinamica pieței și maximizarea veniturilor potențiale, proprietarii pot transforma o simplă investiție imobiliară într-o afacere prosperă și flexibilă. Cu toate acestea, succesul depinde de gestionarea eficientă a proprietății și de adaptarea la cerințele pieței și ale clienților.

Cum Publici Proprietatea Ta, pe Airbnb și Booking?

Maximizează-ți Veniturile și Simplifică-ți Procesul de Închiriere

Participă la  Cursul GRATUIT pentru a descoperi metoda de lansare a proprietății tale în Regim Hotelier

Ce primești concret dacă te abonezi?

  • Află cum să îți evaluezi corect proprietatea pentru a estima profitul pe care îl poți obține din închirierea în regim hotelier.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe persoana fizica.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe Persoana Juridica – SRL,PFA.

  • Află cum poți obține online codul de TVA de la ANAF și de ce este important să îl ai atunci când închiriezi în regim hotelier ca persoană fizică.

  • Afli pas cu pas cum îți poți lista proprietatea pe Airbnb.

  • Afli cum să îți listezi proprietatea pe Booking.com.

  • Afli cum să sincronizezi calendarele pentru a evita suprapunerile de rezervări la aceeași proprietate. Îți voi oferi instrucțiuni detaliate, pas cu pas, pentru a seta software-ul necesar unei sincronizări eficiente a calendarelor.

  • Afli cum să redactezi mesajele automate pentru oaspeți. Te voi îndruma pas cu pas în setarea mesajelor automate de trimis oaspeților: mesaje de confirmare post-rezervare, instrucțiuni pentru ziua sosirii, sfaturi utile pe durata șederii, instrucțiuni pre-plecare și mesaje de follow-up după cazare, mesaje cu regulile casei.

  • Afli pas cu pas cum să configurezi automatizarea pentru trimiterea facturilor automat către oaspeți si sa le inregistrezi in SPV.

  • Află cum să le răspunzi clar și politicos oaspeților care solicită o factură, atunci când proprietatea ta este înregistrată pe persoană fizică și, din acest motiv, nu ai posibilitatea legală de a emite facturi.

  • Descoperă cum să stabilești numărul minim de nopți rezervabile — fie că optezi pentru 2, 3, 4 nopți sau sejururi mai lungi — în funcție de tipul proprietății, sezon și obiectivele tale de profit. Prin această strategie, poți optimiza operațiunile, reduce frecvența curățeniei și crește semnificativ marja de profit.

  • Află de ce este necesar Certificatul de Clasificare emis de Ministerul Turismului, când trebuie obținut și cum se face acest proces — un pas esențial pentru a închiria legal în regim hotelier, fie ca persoană fizică, fie ca persoană juridică. Vezi ce documente trebuie pregătite, cum se desfășoară controlul din partea ministerului și în cât timp poți primi certificatul după depunerea dosarului.

  • Afla cum sa transmiti Certificatul de Calasificare la Booking pentru ca propritatea ta sa intre in categoria propritatilor cu stele

  • Află cum poți solicita garanții financiare de la oaspeți pentru a acoperi eventualele daune provocate în proprietate.

  • Află de ce este important și cum îți poți lista proprietatea în secțiunea hoteluri de pe Google Maps, pentru a atrage rezervări directe și a scăpa de comisioanele percepute de platforme precum Booking sau Airbnb.

  • Află cum introducerea unor taxe suplimentare pentru late check-out, early check-in, parcare sau aer condiționat poate contribui semnificativ la creșterea veniturilor.

  • Află cum să implementezi un sistem de self check-in, care le permite oaspeților să se cazeze și să se decazeze singuri, fără a fi nevoie să te întâlnești cu ei de fiecare dată pentru predarea sau preluarea cheilor. Acest sistem îți oferă mai multă flexibilitate, economie de timp și o experiență modernă pentru clienți, iar în plus îți permite să administrezi locația de la distanță, oriunde te-ai afla.

  • Află cum să-ți pregătești corect locația pentru lansare, care sunt dotările minime necesare și ce facilități suplimentare pot atrage rezervări pe termen mai lung, între 14 și 30 de zile. 

  • Afla ce dotări sunt esențiale pentru a atrage clienți din zona business

  • Află cum poți solicita un tarif suplimentar pentru oaspeții care doresc să folosească canapeaua extensibilă ca spațiu de dormit, astfel încât să îți optimizezi veniturile și să reflecte corect numărul real de persoane cazate.

  • Află cum poți găsi persoane sau firme care înțeleg modul de funcționare al închirierii în regim hotelier și care pot asigura curățenia imediat după plecarea oaspeților, pregătind locația rapid și eficient pentru următoarele rezervări. Astfel, menții standarde înalte și obții recenzii pozitive fără să fii prezent fizic.

  • Află cum îți poți administra singur proprietatea, fără să apelezi la firme de property management care, în funcție de contract, pot reține până la 20% din sumele plătite de oaspeți. Gestionând direct rezervările și operațiunile, elimini aceste costuri și îți crești considerabil profitabilitatea.

Povestea mea în lumea închirierilor de tip hotelier

Drumul meu în lumea închirierilor în regim hotelier a fost un parcurs plin de învățăminte, începând modest în apartamentul părinților mei din cartierul Berceni, București.

Într-o vară, am profitat de absența părinților și am luat toate lucrurile personale din sufragerie, le-am încuiat în dormitor și, astfel, am convertit locuința într-o garsonieră, listând-o pe AirBnb.

Aceasta a fost prima mea incursiune în acest domeniu, plină de entuziasm dar și provocări neașteptate, cum ar fi un oaspete care a sosit fără instrucțiuni clare de acces în locație.

Motivat de primul succes, am extins inițiativa la apartamentul mătușii mele, propunându-i să-l închirieze în regim hotelier. Această extensie nu a fost lipsită de dificultăți, inclusiv un incident neplăcut cu un oaspete și apoi impactul pandemiei.

Cu toate acestea, am rămas determinat. Am investit în cursuri pentru a aprofunda cunoștințele în domeniu și am început să folosesc software-uri specializate. În mijlocul pandemiei, am cumpărat o nouă garsonieră și am relansat afacerea cu o perspectivă nouă.

Rezultatele au fost remarcabile. În decembrie 2021, am reușit o rată de ocupare inițială de 52%, care a crescut rapid la 97%, transformându-se în venituri semnificative. Această realizare a fost cu atât mai impresionantă, comparativ cu veniturile limitate pe care le-aș fi obținut din închirierea pe termen lung.

A urmat transformarea unui alt apartament din Berceni, inițial închiriat pe termen lung, dar care a întâmpinat dificultăți cu chiriașii. Acest apartament, situat într-un bloc mai vechi și mai puțin accesibil cu transportul in comun, a fost transformat într-o unitate de cazare profitabilă în regim hotelier, în ciuda provocărilor inițiale.

Până în iulie 2023, am ajuns să administrez un portofoliu de 14 de apartamente în București.

În dialogurile cu alți proprietari, am observat o nevoie comună de gestionare independentă și suport.

Prin urmare, am creat un mini-curs gratuit pentru a-i ajuta pe alții să navigheze în această lume fascinantă și provocatoare a închirierilor în regim hotelier.

Aceasta este povestea mea, o călătorie de la un singur apartament listat pe o platformă de închiriere, până la administrarea unui portofoliu impresionant și sprijinirea altor proprietari în această industrie.

Este un drum plin de provocări, dar și de recompense, și sunt mândru de ceea ce am realizat și de ajutorul pe care îl ofer acum altora.

By |2024-04-22T06:38:09+02:00aprilie 22, 2024|7 secrete pentru o administrare eficientă a apartamentelor în regim hotelier, Administrare apartamente Regim Hotelier Bucuresti, Afacere AirBnB, Ce implica serviciul de administrare apartamente in Regim Hotelier, Consultanta pentru Regim Hotelier, Cum sa incepi o afacere, Curs Regim Hotelier, Firma administrare apartamente Regim Hotelier, Hospitality Management, Idei de investitii, Intrebari generale, Legislatie Regim Hotelier, Produse curatenie Regim Hotelier, Totul despre inchiriere in regim hotelier|0 Comentarii
Mai mult

Administrare Regim Hotelier

Ghid Complet pentru Eficientizare și Profit

În lumea ospitalității, administrarea proprietăților sub regim hotelier poate fi o sursă semnificativă de venit, dar și o provocare dinamică. Fie că deții un apartament pe care vrei să-l închiriezi pe termen scurt sau gestionezi mai multe proprietăți, este crucial să înțelegi cum să maximizezi eficiența și profitul. Acest articol îți va oferi un ghid complet pentru a naviga cu succes în domeniul administrării regimului hotelier.

Ce Înseamnă Administrarea Regimului Hotelier?

Administrarea regimului hotelier implică gestionarea proprietăților rezidențiale transformate în unități de cazare temporară, similare cu serviciile hoteliere, dar cu un grad mai mare de intimitate și confort personal. Aceasta include închirierea pe termen scurt a apartamentelor sau caselor, frecvent prin platforme online de rezervări, cum ar fi Airbnb, Booking.com sau Vrbo.

Elemente Cheie în Administrarea Eficace

  1. Legalitate: Asigură-te că activitatea ta respectă toate legile locale privind închirierile pe termen scurt, inclusiv licențierea și taxele.
  2. Marketing: O strategie de marketing eficientă este vitală. Utilizează fotografii de calitate, descrieri atractive și menține prețuri competitive.
  3. Gestionarea Rezervărilor: Adoptă un sistem de gestionare a rezervărilor care să fie eficient, ușor de utilizat și accesibil clienților tăi.
  4. Servicii de Curățenie: Stabilește standarde înalte de curățenie și întreținere, ceea ce va crește satisfacția clienților și te va ajuta să obții recenzii pozitive.
  5. Comunicarea cu Oaspeții: Comunicarea promptă și eficientă este esențială. Răspunde rapid la întrebări și oferă informații clare și utile.

Tehnologie și Inovații

Integrarea tehnologiei moderne poate simplifica semnificativ procesul de administrare. De exemplu, folosirea sistemelor de acces fără cheie, termostate inteligente, și camere de supraveghere (în zonele comune) poate îmbunătăți experiența oaspeților și eficiența administrativă. De asemenea, software-ul de gestionare a proprietăților poate ajuta la urmărirea plăților, rezervărilor și cheltuielilor, toate de pe un singur dashboard.

Sfaturi pentru Maximizarea Profiturilor

  1. Optimizează Prețurile: Folosește un sistem de pricing dinamic care să ajusteze prețurile în funcție de cerere, evenimentele locale și sezon.
  2. Minimizarea Perioadelor Vacante: Încearcă să reduci timpul în care proprietatea stă nefolosită prin promovare activă și gestionarea eficientă a calendarului.
  3. Feedback-ul Oaspeților: Solicită și monitorizează feedback-ul oaspeților pentru a îmbunătăți continuu serviciile oferite.
  4. Fidelizarea Clienților: Oferă reduceri sau beneficii pentru rezervările repetate pentru a construi o bază de clienți fidelă.

Administrarea regimului hotelier este mai mult decât simpla închiriere a unei proprietăți; este o afacere care necesită atenție la detalii, inovație și dedicare. Prin urmarea acestor principii și sfaturi, poți transforma o proprietate obișnuită într-o sursă profitabilă și sustenabilă de venit. Fie că ești la început sau ești deja un profesionist în domeniu, există întotdeauna loc pentru optimizare și creștere în lumea

Pentru o evaluare precisă a proprietății dvs. în scopul administrării, vă rugăm să completați formularul următor. Un consultant de la Holidays Host vă va contacta în cel mai scurt timp.

By |2024-04-21T10:10:13+02:00aprilie 21, 2024|7 secrete pentru o administrare eficientă a apartamentelor în regim hotelier, Administrare apartamente Regim Hotelier Bucuresti, Afacere AirBnB, Ce implica serviciul de administrare apartamente in Regim Hotelier, Consultanta pentru Regim Hotelier, Cum sa incepi o afacere, Curs Regim Hotelier, Firma administrare apartamente Regim Hotelier, Hospitality Management, Idei de investitii, Intrebari generale, Legislatie Regim Hotelier, Totul despre inchiriere in regim hotelier|0 Comentarii
Mai mult

Certificat de Clasificare pentru Persoane Fizice

Un Pas Esențial În Turism

Într-o eră în care turismul devine tot mai diversificat și personalizat, guvernele caută modalități inovatoare de a asigura servicii de calitate superioară și de a proteja interesele consumatorilor. Un exemplu recent este introducerea „Certificatului de Clasificare pentru Persoane Fizice”, un document esențial pentru cei care activează în industria turistică. În acest articol, vom explora ce este acest certificat, cum se obține și care sunt beneficiile și implicațiile sale pentru persoanele fizice din sectorul turistic.

Ce Este Certificatul de Clasificare?

Certificatul de Clasificare pentru Persoane Fizice este un document oficial emis de Ministerul Turismului. Acesta este destinat profesioniștilor din industria turistică, certificând că o persoană a îndeplinit anumite standarde și criterii stabilite de autoritățile de reglementare. Certificatul confirmă competențele, calificările și aderarea la normele de siguranță și calitate în servirea clienților în turism.

Cum Se Obține Certificatul?

Procesul de obținere a certificatului implică o serie de pași structurați:

  1. Educație și Formare: Candidații trebuie să participe la cursuri de formare recunoscute de Ministerul Turismului.
  2. Examinare: După finalizarea cursurilor, candidații trebuie să treacă un examen care testează cunoștințele și abilitățile dobândite.
  3. Verificarea Background-ului: Se efectuează o verificare a istoricului profesional și personal, asigurându-se că nu există antecedente care ar putea afecta negativ interacțiunea cu clienții.
  4. Emiterea Certificatului: Odată ce toate aceste criterii sunt îndeplinite, Ministerul Turismului emite certificatul de clasificare.

Beneficii ale Certificatului

Pentru Profesioniștii din Turism:

  1. Recunoaștere Profesională: Certificatul atestă calitatea serviciilor oferite de către titular, crescând încrederea clienților.
  2. Avantaje Competitive: Profesioniștii certificați pot avea acces la oportunități de lucru mai bune și la proiecte mai prestigioase.
  3. Dezvoltare Personală: Procesul de certificare încurajează învățarea continuă și adaptarea la standardele în evoluție ale industriei.

Pentru Consumatori:

  1. Încredere sporită: Clienții pot selecta profesioniști certificați, având certitudinea unui standard de calitate garantat.
  2. Experiențe de calitate: Certificatul asigură că fiecare profesionist în turism respectă norme strict de siguranță și ospitalitate.

Introducerea Certificatului de Clasificare pentru Persoane Fizice de către Ministerul Turismului reprezintă un pas important în profesionalizarea și standardizarea industriei turistice. Acesta nu doar că sprijină dezvoltarea personală a lucrătorilor din turism, dar oferă și un nivel sporit de încredere și siguranță clienților, contribuind la creșterea calității generale a serviciilor din turism. Cu toate acestea, este crucial ca procesul de certificare să fie gestionat cu transparență și echitate, asigurând un acces egal pentru toți cei interesați.

By |2024-04-20T07:42:14+02:00aprilie 20, 2024|7 secrete pentru o administrare eficientă a apartamentelor în regim hotelier, Administrare apartamente Regim Hotelier Bucuresti, Afacere AirBnB, Ce implica serviciul de administrare apartamente in Regim Hotelier, Consultanta pentru Regim Hotelier, Cum sa incepi o afacere, Curs Regim Hotelier, Firma administrare apartamente Regim Hotelier, Hospitality Management, Idei de investitii, Intrebari generale, Legislatie Regim Hotelier, Totul despre inchiriere in regim hotelier|0 Comentarii
Mai mult

Reguli pentru Închirierea unui Apartament în Regim Hotelier

Închirierea unui apartament în regim hotelier a devenit o opțiune populară pentru proprietarii care doresc să obțină venituri suplimentare. Cu toate acestea, pentru a asigura succesul acestei afaceri, este crucial să respecți anumite reguli și să te conformezi legislației locale. Acest articol îți va oferi o privire de ansamblu asupra celor mai importante reguli de urmat.

1. Înțelegerea și respectarea legislației locale: Primul pas în închirierea unui apartament în regim hotelier este să te asiguri că înțelegi și respecți legislația locală. Multe orașe au reguli specifice care pot include necesitatea obținerii unei licențe, limitări privind numărul de zile pe an în care poți închiria și restricții legate de zonă. Consultă reglementările locale și asigură-te că afacerea ta este în deplină conformitate.

2. Obținerea permisiunilor necesare: În funcție de locație, s-ar putea să fie necesar să obții diverse permisiuni și licențe înainte de a putea închiria apartamentul tău. Acest lucru poate include permisiuni de la asociația de proprietari, dacă locuiești într-un condominiu sau un complex de apartamente.

3. Asigurarea adecvată: Asigurarea proprietății tale este esențială. Asigurările tradiționale de locuință nu acoperă întotdeauna activitățile legate de închirierea în regim hotelier. Verifică polița ta actuală și consideră achiziționarea unei asigurări suplimentare care să acopere incidentele specifice închirierilor pe termen scurt.

4. Stabilirea unui set de reguli pentru oaspeți: Pentru a menține proprietatea în stare bună și a evita problemele cu vecinii, este important să stabilești un set clar de reguli pentru oaspeții tăi. Acestea pot include restricții privind zgomotul, numărul de persoane permise în apartament și reguli privind fumatul și animalele de companie.

5. Gestionarea rezervărilor și a plăților: Utilizează un sistem de gestionare a rezervărilor care să îți permită să urmărești cine stă în apartamentul tău și când. Acesta ar trebui să includă și un sistem sigur de plăți pentru a te asigura că primești plățile la timp și în siguranță.

6. Menținerea calității și curățenia: Oferirea unui spațiu curat și bine întreținut este esențială pentru a asigura satisfacția oaspeților și recenzii pozitive. Asigură-te că apartamentul este curățat profesional între fiecare închiriere și că toate facilitățile sunt în stare bună de funcționare.

Concluzie: Închirierea unui apartament în regim hotelier poate fi o afacere profitabilă, dar vine cu responsabilități serioase. Respectând regulile enumerate mai sus, te poți asigura că afacerea ta va fi sustenabilă și va aduce beneficii atât ție, cât și oaspeților tăi.

Dacă ești interesat de mai multe resurse și sfaturi despre cum să îți maximizezi succesul în închirierea în regim hotelier, abonează-te la newsletter-ul nostru pentru informaț


Cum Publici Proprietatea Ta, pe Airbnb și Booking?

Maximizează-ți Veniturile și Simplifică-ți Procesul de Închiriere

Participă la  Cursul GRATUIT pentru a descoperi metoda de lansare a proprietății tale în Regim Hotelier

Ce primești concret dacă te abonezi?

  • Află cum să îți evaluezi corect proprietatea pentru a estima profitul pe care îl poți obține din închirierea în regim hotelier.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe persoana fizica.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe Persoana Juridica – SRL,PFA.

  • Află cum poți obține online codul de TVA de la ANAF și de ce este important să îl ai atunci când închiriezi în regim hotelier ca persoană fizică.

  • Afli pas cu pas cum îți poți lista proprietatea pe Airbnb.

  • Afli cum să îți listezi proprietatea pe Booking.com.

  • Afli cum să sincronizezi calendarele pentru a evita suprapunerile de rezervări la aceeași proprietate. Îți voi oferi instrucțiuni detaliate, pas cu pas, pentru a seta software-ul necesar unei sincronizări eficiente a calendarelor.

  • Afli cum să redactezi mesajele automate pentru oaspeți. Te voi îndruma pas cu pas în setarea mesajelor automate de trimis oaspeților: mesaje de confirmare post-rezervare, instrucțiuni pentru ziua sosirii, sfaturi utile pe durata șederii, instrucțiuni pre-plecare și mesaje de follow-up după cazare, mesaje cu regulile casei.

  • Afli pas cu pas cum să configurezi automatizarea pentru trimiterea facturilor automat către oaspeți si sa le inregistrezi in SPV.

  • Află cum să le răspunzi clar și politicos oaspeților care solicită o factură, atunci când proprietatea ta este înregistrată pe persoană fizică și, din acest motiv, nu ai posibilitatea legală de a emite facturi.

  • Descoperă cum să stabilești numărul minim de nopți rezervabile — fie că optezi pentru 2, 3, 4 nopți sau sejururi mai lungi — în funcție de tipul proprietății, sezon și obiectivele tale de profit. Prin această strategie, poți optimiza operațiunile, reduce frecvența curățeniei și crește semnificativ marja de profit.

  • Află de ce este necesar Certificatul de Clasificare emis de Ministerul Turismului, când trebuie obținut și cum se face acest proces — un pas esențial pentru a închiria legal în regim hotelier, fie ca persoană fizică, fie ca persoană juridică. Vezi ce documente trebuie pregătite, cum se desfășoară controlul din partea ministerului și în cât timp poți primi certificatul după depunerea dosarului.

  • Afla cum sa transmiti Certificatul de Calasificare la Booking pentru ca propritatea ta sa intre in categoria propritatilor cu stele

  • Află cum poți solicita garanții financiare de la oaspeți pentru a acoperi eventualele daune provocate în proprietate.

  • Află de ce este important și cum îți poți lista proprietatea în secțiunea hoteluri de pe Google Maps, pentru a atrage rezervări directe și a scăpa de comisioanele percepute de platforme precum Booking sau Airbnb.

  • Află cum introducerea unor taxe suplimentare pentru late check-out, early check-in, parcare sau aer condiționat poate contribui semnificativ la creșterea veniturilor.

  • Află cum să implementezi un sistem de self check-in, care le permite oaspeților să se cazeze și să se decazeze singuri, fără a fi nevoie să te întâlnești cu ei de fiecare dată pentru predarea sau preluarea cheilor. Acest sistem îți oferă mai multă flexibilitate, economie de timp și o experiență modernă pentru clienți, iar în plus îți permite să administrezi locația de la distanță, oriunde te-ai afla.

  • Află cum să-ți pregătești corect locația pentru lansare, care sunt dotările minime necesare și ce facilități suplimentare pot atrage rezervări pe termen mai lung, între 14 și 30 de zile. 

  • Afla ce dotări sunt esențiale pentru a atrage clienți din zona business

  • Află cum poți solicita un tarif suplimentar pentru oaspeții care doresc să folosească canapeaua extensibilă ca spațiu de dormit, astfel încât să îți optimizezi veniturile și să reflecte corect numărul real de persoane cazate.

  • Află cum poți găsi persoane sau firme care înțeleg modul de funcționare al închirierii în regim hotelier și care pot asigura curățenia imediat după plecarea oaspeților, pregătind locația rapid și eficient pentru următoarele rezervări. Astfel, menții standarde înalte și obții recenzii pozitive fără să fii prezent fizic.

  • Află cum îți poți administra singur proprietatea, fără să apelezi la firme de property management care, în funcție de contract, pot reține până la 20% din sumele plătite de oaspeți. Gestionând direct rezervările și operațiunile, elimini aceste costuri și îți crești considerabil profitabilitatea.

Povestea mea în lumea închirierilor de tip hotelier

Drumul meu în lumea închirierilor în regim hotelier a fost un parcurs plin de învățăminte, începând modest în apartamentul părinților mei din cartierul Berceni, București.

Într-o vară, am profitat de absența părinților și am luat toate lucrurile personale din sufragerie, le-am încuiat în dormitor și, astfel, am convertit locuința într-o garsonieră, listând-o pe AirBnb.

Aceasta a fost prima mea incursiune în acest domeniu, plină de entuziasm dar și provocări neașteptate, cum ar fi un oaspete care a sosit fără instrucțiuni clare de acces în locație.

Motivat de primul succes, am extins inițiativa la apartamentul mătușii mele, propunându-i să-l închirieze în regim hotelier. Această extensie nu a fost lipsită de dificultăți, inclusiv un incident neplăcut cu un oaspete și apoi impactul pandemiei.

Cu toate acestea, am rămas determinat. Am investit în cursuri pentru a aprofunda cunoștințele în domeniu și am început să folosesc software-uri specializate. În mijlocul pandemiei, am cumpărat o nouă garsonieră și am relansat afacerea cu o perspectivă nouă.

Rezultatele au fost remarcabile. În decembrie 2021, am reușit o rată de ocupare inițială de 52%, care a crescut rapid la 97%, transformându-se în venituri semnificative. Această realizare a fost cu atât mai impresionantă, comparativ cu veniturile limitate pe care le-aș fi obținut din închirierea pe termen lung.

A urmat transformarea unui alt apartament din Berceni, inițial închiriat pe termen lung, dar care a întâmpinat dificultăți cu chiriașii. Acest apartament, situat într-un bloc mai vechi și mai puțin accesibil cu transportul in comun, a fost transformat într-o unitate de cazare profitabilă în regim hotelier, în ciuda provocărilor inițiale.

Până în iulie 2023, am ajuns să administrez un portofoliu de 14 de apartamente în București.

În dialogurile cu alți proprietari, am observat o nevoie comună de gestionare independentă și suport.

Prin urmare, am creat un mini-curs gratuit pentru a-i ajuta pe alții să navigheze în această lume fascinantă și provocatoare a închirierilor în regim hotelier.

Aceasta este povestea mea, o călătorie de la un singur apartament listat pe o platformă de închiriere, până la administrarea unui portofoliu impresionant și sprijinirea altor proprietari în această industrie.

Este un drum plin de provocări, dar și de recompense, și sunt mândru de ceea ce am realizat și de ajutorul pe care îl ofer acum altora.

By |2024-04-19T07:07:14+02:00aprilie 19, 2024|7 secrete pentru o administrare eficientă a apartamentelor în regim hotelier, Administrare apartamente Regim Hotelier Bucuresti, Afacere AirBnB, Ce implica serviciul de administrare apartamente in Regim Hotelier, Cum sa incepi o afacere, Curs Regim Hotelier, Firma administrare apartamente Regim Hotelier, Hospitality Management, Idei de investitii, Intrebari generale, Legislatie Regim Hotelier, Totul despre inchiriere in regim hotelier|0 Comentarii
Mai mult

Acord vecini regim hotelier

În lumea închirierilor pe termen scurt, menținerea unei relații armonioase cu vecinii poate face diferența între o afacere prosperă și una plină de provocări. Acest articol explorează strategii eficiente pentru a obține și menține un acord bun cu vecinii atunci când operați în regim hotelier.

Închirierea unei proprietăți în regim hotelier, cum ar fi prin platforme precum Airbnb sau Booking.com, poate aduce beneficii semnificative proprietarilor. Totuși, fluxul constant de oaspeți poate crea tensiuni cu vecinii, care pot fi îngrijorați de zgomot, securitate și schimbarea dinamicilor comunitare.

Comunicarea este cheia: Primul pas către o relație bună cu vecinii este comunicarea deschisă și sinceră. Informează-i pe vecinii tăi despre planurile tale și asigură-i că vei gestiona închirierea responsabil. Oferă-le detaliile tale de contact și încurajează-i să te contacteze direct în cazul oricăror probleme sau nelămuriri.

Reguli clare pentru oaspeți: Stabilește reguli clare pentru oaspeții tăi, axate pe limitarea zgomotului, respectarea spațiului comun și menținerea curățeniei. Asigură-te că aceste reguli sunt comunicate clar oaspeților și sunt respectate. Acest lucru va reduce potențialele deranjamente și va arăta vecinilor că îți pasă de confortul lor.

Soluționarea rapidă a problemelor: Răspunde prompt la orice reclamații din partea vecinilor și rezolvă problemele într-un mod care să arate că iei în serios preocupările lor. Fie că este vorba despre zgomot excesiv sau despre alte probleme, o abordare proactivă în soluționarea conflictelor poate întări relațiile.

Desfășurarea de întâlniri periodice: Organizează întâlniri periodice cu vecinii pentru a discuta orice probleme legate de proprietatea ta și pentru a primi feedback. Aceste întâlniri pot ajuta la crearea unei atmosfere de comunitate și la îmbunătățirea înțelegerii reciproce.

Beneficiile vecinătății: Explică vecinilor cum închirierea în regim hotelier poate aduce beneficii comunității, cum ar fi susținerea afacerilor locale și creșterea securității. Subliniază cum o gestionare responsabilă poate aduce îmbunătățiri zonei.

Pentru mai multe sfaturi și resurse despre gestionarea proprietăților în regim hotelier, abonează-te la newsletter-ul nostru. Vom continua să oferim cele mai bune practici și strategii pentru a-ți asigura succesul în această industrie.

Înscrie adresa ta de e-mail, apoi verifică inboxul pentru a descărca formularul disponibil în format PDF.

By |2024-04-18T06:17:18+02:00aprilie 18, 2024|7 secrete pentru o administrare eficientă a apartamentelor în regim hotelier, Administrare apartamente Regim Hotelier Bucuresti, Afacere AirBnB, Ce implica serviciul de administrare apartamente in Regim Hotelier, Cum sa incepi o afacere, Curs Regim Hotelier, Firma administrare apartamente Regim Hotelier, Hospitality Management, Idei de investitii, Intrebari generale, Legislatie Regim Hotelier, Totul despre inchiriere in regim hotelier|0 Comentarii
Mai mult

Cea Mai Profitabilă Afacere din Lume

O Analiză Detaliată

În universul vast al antreprenoriatului, inchirierea in regim hotelier se distinge ca una dintre cele mai profitabile afaceri. Cu o cerere în continuă creștere pentru experiențe de călătorie personalizate și confortabile, această industrie a devenit un pol de atracție pentru investitori și antreprenori în căutarea unei oportunități de afaceri sustenabile și lucrative.

La baza acestei afaceri stau adesea mici afaceri de familie, care își transformă proprietățile în locuințe temporare pentru călători. Această abordare intimă și personalizată atrage tot mai mulți turiști care caută experiențe autentice și confortabile în timpul călătoriilor lor.

Inchirierea in regim hotelier presupune oferirea de spații de cazare temporare pentru călători, fie că este vorba despre apartamente, case sau chiar camere în locuințe personale. Această modalitate flexibilă de a găzdui călători aduce beneficii multiple pentru proprietarii de afaceri, inclusiv venituri consistente și flexibilitate în gestionarea activității.

Unul dintre principalele avantaje ale inchirierii in regim hotelier este posibilitatea de a obține un venit pasiv semnificativ. Proprietarii de afaceri pot beneficia de un flux constant de venituri din închirierea spațiilor de cazare, fără a fi nevoie să depună eforturi suplimentare odată ce acestea sunt puse în funcțiune.

Mai mult decât atât, mici afaceri de familie care se angajează în inchirierea in regim hotelier pot crea experiențe personalizate pentru clienți. Prin oferirea unui mediu cald și primitor, care adesea reflectă personalitatea și stilul proprietarilor, aceste afaceri pot construi relații de lungă durată cu clienții și pot obține recomandări valoroase.

Cu toate acestea, succesul în inchirierea in regim hotelier necesită o gestionare atentă și atenție la detalii. Proprietarii de afaceri trebuie să fie pregătiți să gestioneze aspecte precum întreținerea proprietății, curățenia, relația cu clienții și marketingul pentru a asigura o experiență plăcută și satisfăcătoare pentru toți oaspeții.

Pentru a maximiza profitabilitatea și eficiența operațională, proprietarii de afaceri pot utiliza tehnologii moderne și platforme de rezervare online pentru a gestiona rezervările, pentru a comunica cu clienții și pentru a promova afacerea lor către o audiență mai largă.

În concluzie, inchirierea in regim hotelier rămâne una dintre cele mai profitabile afaceri din lume, oferind proprietarilor de afaceri oportunitatea de a obține venituri pasive și de a crea experiențe memorabile pentru călători. Cu abordarea potrivită și gestionarea eficientă, mici afaceri de familie pot prospera în această industrie dinamică și în continuă creștere.

Cum Publici Proprietatea Ta, pe Airbnb și Booking?

Maximizează-ți Veniturile și Simplifică-ți Procesul de Închiriere

Participă la  Cursul GRATUIT pentru a descoperi metoda de lansare a proprietății tale în Regim Hotelier

Ce primești concret dacă te abonezi?

  • Află cum să îți evaluezi corect proprietatea pentru a estima profitul pe care îl poți obține din închirierea în regim hotelier.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe persoana fizica.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe Persoana Juridica – SRL,PFA.

  • Află cum poți obține online codul de TVA de la ANAF și de ce este important să îl ai atunci când închiriezi în regim hotelier ca persoană fizică.

  • Afli pas cu pas cum îți poți lista proprietatea pe Airbnb.

  • Afli cum să îți listezi proprietatea pe Booking.com.

  • Afli cum să sincronizezi calendarele pentru a evita suprapunerile de rezervări la aceeași proprietate. Îți voi oferi instrucțiuni detaliate, pas cu pas, pentru a seta software-ul necesar unei sincronizări eficiente a calendarelor.

  • Afli cum să redactezi mesajele automate pentru oaspeți. Te voi îndruma pas cu pas în setarea mesajelor automate de trimis oaspeților: mesaje de confirmare post-rezervare, instrucțiuni pentru ziua sosirii, sfaturi utile pe durata șederii, instrucțiuni pre-plecare și mesaje de follow-up după cazare, mesaje cu regulile casei.

  • Afli pas cu pas cum să configurezi automatizarea pentru trimiterea facturilor automat către oaspeți si sa le inregistrezi in SPV.

  • Află cum să le răspunzi clar și politicos oaspeților care solicită o factură, atunci când proprietatea ta este înregistrată pe persoană fizică și, din acest motiv, nu ai posibilitatea legală de a emite facturi.

  • Descoperă cum să stabilești numărul minim de nopți rezervabile — fie că optezi pentru 2, 3, 4 nopți sau sejururi mai lungi — în funcție de tipul proprietății, sezon și obiectivele tale de profit. Prin această strategie, poți optimiza operațiunile, reduce frecvența curățeniei și crește semnificativ marja de profit.

  • Află de ce este necesar Certificatul de Clasificare emis de Ministerul Turismului, când trebuie obținut și cum se face acest proces — un pas esențial pentru a închiria legal în regim hotelier, fie ca persoană fizică, fie ca persoană juridică. Vezi ce documente trebuie pregătite, cum se desfășoară controlul din partea ministerului și în cât timp poți primi certificatul după depunerea dosarului.

  • Afla cum sa transmiti Certificatul de Calasificare la Booking pentru ca propritatea ta sa intre in categoria propritatilor cu stele

  • Află cum poți solicita garanții financiare de la oaspeți pentru a acoperi eventualele daune provocate în proprietate.

  • Află de ce este important și cum îți poți lista proprietatea în secțiunea hoteluri de pe Google Maps, pentru a atrage rezervări directe și a scăpa de comisioanele percepute de platforme precum Booking sau Airbnb.

  • Află cum introducerea unor taxe suplimentare pentru late check-out, early check-in, parcare sau aer condiționat poate contribui semnificativ la creșterea veniturilor.

  • Află cum să implementezi un sistem de self check-in, care le permite oaspeților să se cazeze și să se decazeze singuri, fără a fi nevoie să te întâlnești cu ei de fiecare dată pentru predarea sau preluarea cheilor. Acest sistem îți oferă mai multă flexibilitate, economie de timp și o experiență modernă pentru clienți, iar în plus îți permite să administrezi locația de la distanță, oriunde te-ai afla.

  • Află cum să-ți pregătești corect locația pentru lansare, care sunt dotările minime necesare și ce facilități suplimentare pot atrage rezervări pe termen mai lung, între 14 și 30 de zile. 

  • Afla ce dotări sunt esențiale pentru a atrage clienți din zona business

  • Află cum poți solicita un tarif suplimentar pentru oaspeții care doresc să folosească canapeaua extensibilă ca spațiu de dormit, astfel încât să îți optimizezi veniturile și să reflecte corect numărul real de persoane cazate.

  • Află cum poți găsi persoane sau firme care înțeleg modul de funcționare al închirierii în regim hotelier și care pot asigura curățenia imediat după plecarea oaspeților, pregătind locația rapid și eficient pentru următoarele rezervări. Astfel, menții standarde înalte și obții recenzii pozitive fără să fii prezent fizic.

  • Află cum îți poți administra singur proprietatea, fără să apelezi la firme de property management care, în funcție de contract, pot reține până la 20% din sumele plătite de oaspeți. Gestionând direct rezervările și operațiunile, elimini aceste costuri și îți crești considerabil profitabilitatea.

Povestea mea în lumea închirierilor de tip hotelier

Drumul meu în lumea închirierilor în regim hotelier a fost un parcurs plin de învățăminte, începând modest în apartamentul părinților mei din cartierul Berceni, București.

Într-o vară, am profitat de absența părinților și am luat toate lucrurile personale din sufragerie, le-am încuiat în dormitor și, astfel, am convertit locuința într-o garsonieră, listând-o pe AirBnb.

Aceasta a fost prima mea incursiune în acest domeniu, plină de entuziasm dar și provocări neașteptate, cum ar fi un oaspete care a sosit fără instrucțiuni clare de acces în locație.

Motivat de primul succes, am extins inițiativa la apartamentul mătușii mele, propunându-i să-l închirieze în regim hotelier. Această extensie nu a fost lipsită de dificultăți, inclusiv un incident neplăcut cu un oaspete și apoi impactul pandemiei.

Cu toate acestea, am rămas determinat. Am investit în cursuri pentru a aprofunda cunoștințele în domeniu și am început să folosesc software-uri specializate. În mijlocul pandemiei, am cumpărat o nouă garsonieră și am relansat afacerea cu o perspectivă nouă.

Rezultatele au fost remarcabile. În decembrie 2021, am reușit o rată de ocupare inițială de 52%, care a crescut rapid la 97%, transformându-se în venituri semnificative. Această realizare a fost cu atât mai impresionantă, comparativ cu veniturile limitate pe care le-aș fi obținut din închirierea pe termen lung.

A urmat transformarea unui alt apartament din Berceni, inițial închiriat pe termen lung, dar care a întâmpinat dificultăți cu chiriașii. Acest apartament, situat într-un bloc mai vechi și mai puțin accesibil cu transportul in comun, a fost transformat într-o unitate de cazare profitabilă în regim hotelier, în ciuda provocărilor inițiale.

Până în iulie 2023, am ajuns să administrez un portofoliu de 14 de apartamente în București.

În dialogurile cu alți proprietari, am observat o nevoie comună de gestionare independentă și suport.

Prin urmare, am creat un mini-curs gratuit pentru a-i ajuta pe alții să navigheze în această lume fascinantă și provocatoare a închirierilor în regim hotelier.

Aceasta este povestea mea, o călătorie de la un singur apartament listat pe o platformă de închiriere, până la administrarea unui portofoliu impresionant și sprijinirea altor proprietari în această industrie.

Este un drum plin de provocări, dar și de recompense, și sunt mândru de ceea ce am realizat și de ajutorul pe care îl ofer acum altora.

Hai sa ne cunoastem!

By |2024-04-14T16:49:40+02:00aprilie 14, 2024|7 secrete pentru o administrare eficientă a apartamentelor în regim hotelier, Administrare apartamente Regim Hotelier Bucuresti, Afacere AirBnB, Ce implica serviciul de administrare apartamente in Regim Hotelier, Consultanta pentru Regim Hotelier, Cum sa incepi o afacere, Curs Regim Hotelier, Firma administrare apartamente Regim Hotelier, Hospitality Management, Idei de investitii, Intrebari generale, Legislatie Regim Hotelier, Totul despre inchiriere in regim hotelier|0 Comentarii
Mai mult

Formular Acord Vecini

Formularul de Acord al Vecinilor: Pași și Sfaturi pentru o Conviețuire Armonioasă

În contextul urbanizării accelerate și al densității tot mai mari în zonele rezidențiale, menținerea unei conviețuiri armonioase între vecini devine esențială. Un instrument tot mai frecvent utilizat în acest scop este formularul de acord al vecinilor. Acest document poate juca un rol crucial în prevenirea și soluționarea conflictelor, fiind adesea necesar pentru diverse activități ce pot afecta comunitatea locală, precum renovările, construcțiile sau organizarea de evenimente.

Ce Este Formularul de Acord al Vecinilor?

Formularul de acord al vecinilor este un document prin care locatarii unei zone rezidențiale își exprimă consimțământul sau obiecțiile referitoare la anumite activități propuse de unul dintre vecini. Prin completarea acestui formular, părțile implicate demonstrează o abordare responsabilă și respectuoasă față de drepturile și confortul celorlalți membri ai comunității.

Cum să Redactezi și să Obții Formularul de Acord al Vecinilor

1. Informații Clare și Complete: Asigurați-vă că formularul include toate informațiile relevante despre proiectul propus, inclusiv natura, durata și orarul activităților.

2. Comunicare Deschisă: Înainte de a distribui formularul, este recomandat să discutați personal cu vecinii despre planurile voastre. Aceasta oferă o oportunitate pentru clarificări și ajustări preliminare.

3. Respectarea Legalității: Verificați legislația locală pentru a vă asigura că toate activitățile propuse sunt conforme cu reglementările în vigoare. Acest pas este esențial pentru validitatea acordului.

4. Distribuire și Colectare: Distribuiți formularul în mod egal tuturor vecinilor afectați, oferindu-le suficient timp pentru revizuire și consultare. Asigurați-vă că colectați formularul completat într-un mod organizat și eficient.

5. Soluționarea Obiecțiilor: Dacă apar obiecții, este important să abordați preocupările într-un mod constructiv, căutând soluții de compromis care să satisfacă toate părțile implicate.

Beneficiile Formularului de Acord al Vecinilor

  • Prevenirea Conflictelor: Prin obținerea acordului vecinilor înainte de începerea unor activități potențial perturbatoare, se reduce semnificativ riscul de dispute și neînțelegeri.
  • Promovarea Transparenței: Formularul asigură că toți membrii comunității sunt informați și implicați în deciziile care îi afectează.
  • Îmbunătățirea Relațiilor: Inițiativa de a obține acordul vecinilor reflectă respect și considerație, contribuind la consolidarea relațiilor dintre membrii comunității.

Formularul de acord al vecinilor reprezintă un pas esențial în menținerea unei conviețuiri armonioase în cadrul comunităților rezidențiale. Prin adoptarea unei abordări deschise, transparente și respectuoase, este posibil să se evite multe dintre conflict ele și neplăcerile ce pot apărea în viața de zi cu zi. În cele din urmă, succesul conviețuirii într-o comunitate depinde de efortul comun al tuturor membrilor săi de a comunica eficient și de a-și respecta reciproc drepturile și spațiul personal.

 

Înscrie adresa ta de e-mail, apoi verifică inboxul pentru a descărca formularul disponibil în format PDF.

Hai sa ne cunoastem!

By |2024-04-14T16:54:00+02:00aprilie 12, 2024|7 secrete pentru o administrare eficientă a apartamentelor în regim hotelier, Administrare apartamente Regim Hotelier Bucuresti, Afacere AirBnB, Ce implica serviciul de administrare apartamente in Regim Hotelier, Consultanta pentru Regim Hotelier, Cum sa incepi o afacere, Curs Regim Hotelier, Firma administrare apartamente Regim Hotelier, Idei de investitii, Legislatie Regim Hotelier, Totul despre inchiriere in regim hotelier|0 Comentarii
Mai mult

Autentificare SPV ANAF


Primul Pas În Lansarea Proprietății Tale În Regim Hotelier

Într-o lume tot mai conectată, opțiunea de a închiria o proprietate în regim hotelier a devenit nu doar o alternativă la cazarea tradițională, ci și o sursă viabilă de venit pentru multe persoane fizice. Cu toate acestea, procesul de închiriere în România implică respectarea unor proceduri fiscale stricte, primul pas fiind înregistrarea în Spațiul Privat Virtual (SPV) al Agenției Naționale de Administrare Fiscală (ANAF). Acest articol îți va explica cum să te înregistrezi pe site-ul ANAF în SPV, cum să soliciți un „Certificat de Înregistrare în scopuri de TVA” și cum să accesezi un curs gratuit care te va ghida pas cu pas în listarea proprietății tale în regim hotelier.

Pasul 1: Înregistrarea în SPV

Primul pas în procesul de închiriere a proprietății tale în regim hotelier este autentificarea în Spațiul Privat Virtual (SPV) al ANAF. SPV este o platformă online prin care contribuabilii pot accesa servicii fiscale, pot comunica direct cu ANAF și pot depune diverse declarații fiscale. Pentru a te înregistra, vei avea nevoie de o adresă de email validă și de un număr de telefon pentru verificarea identității.

Pasul 2: Cererea pentru „Certificatul de Înregistrare în scopuri de TVA”

După crearea contului în SPV, următorul pas este completarea și depunerea cererii pentru obținerea „Certificatului de Înregistrare în scopuri de TVA”. Acest document este esențial pentru a putea opera legal ca ofertant de cazare în regim hotelier. Formularul necesar pentru această cerere este disponibil în cadrul platformei SPV. Important este să cunoști care secțiuni trebuie completate și ce informații sunt necesare, pentru a evita orice întârziere sau respingere a cererii.

Pasul 3: Curs Gratuit pentru Listarea Proprietății

Înțelegând complexitatea acestui proces și dorind să sprijinim persoanele interesate să navigheze cu ușurință prin procedurile fiscale, oferim acces gratuit la un curs online detaliat. Acest curs îți va arăta exact cum să îți creezi contul pe SPV, ce formular trebuie completat pentru cererea de înregistrare în scopuri de TVA, și îți va oferi un model de formular completat pentru a ști exact ce trebuie bifat și cum.

Pentru a accesa acest curs gratuit și a începe călătoria ta în lumea închirierilor în regim hotelier, te invităm să te înscrii cu adresa de email în formularul de mai jos. Înregistrarea îți va oferi acces imediat la toate informațiile și resursele necesare pentru a lista legal și eficient proprietatea ta.

Înscrie-te acum și fă primul pas către transformarea proprietății tale într-o sursă de venit în regim hotelier, respectând toate reglementările fiscale ale României. Te așteptăm în comunitatea noastră pentru a împărtăși succesul tău și pentru a învăța unul de la altul cele mai bune practici în domeniu.

Cum Publici Proprietatea Ta, pe Airbnb și Booking?

Maximizează-ți Veniturile și Simplifică-ți Procesul de Închiriere

Participă la  Cursul GRATUIT pentru a descoperi metoda de lansare a proprietății tale în Regim Hotelier

Ce primești concret dacă te abonezi?

  • Află cum să îți evaluezi corect proprietatea pentru a estima profitul pe care îl poți obține din închirierea în regim hotelier.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe persoana fizica.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe Persoana Juridica – SRL,PFA.

  • Află cum poți obține online codul de TVA de la ANAF și de ce este important să îl ai atunci când închiriezi în regim hotelier ca persoană fizică.

  • Afli pas cu pas cum îți poți lista proprietatea pe Airbnb.

  • Afli cum să îți listezi proprietatea pe Booking.com.

  • Afli cum să sincronizezi calendarele pentru a evita suprapunerile de rezervări la aceeași proprietate. Îți voi oferi instrucțiuni detaliate, pas cu pas, pentru a seta software-ul necesar unei sincronizări eficiente a calendarelor.

  • Afli cum să redactezi mesajele automate pentru oaspeți. Te voi îndruma pas cu pas în setarea mesajelor automate de trimis oaspeților: mesaje de confirmare post-rezervare, instrucțiuni pentru ziua sosirii, sfaturi utile pe durata șederii, instrucțiuni pre-plecare și mesaje de follow-up după cazare, mesaje cu regulile casei.

  • Afli pas cu pas cum să configurezi automatizarea pentru trimiterea facturilor automat către oaspeți si sa le inregistrezi in SPV.

  • Află cum să le răspunzi clar și politicos oaspeților care solicită o factură, atunci când proprietatea ta este înregistrată pe persoană fizică și, din acest motiv, nu ai posibilitatea legală de a emite facturi.

  • Descoperă cum să stabilești numărul minim de nopți rezervabile — fie că optezi pentru 2, 3, 4 nopți sau sejururi mai lungi — în funcție de tipul proprietății, sezon și obiectivele tale de profit. Prin această strategie, poți optimiza operațiunile, reduce frecvența curățeniei și crește semnificativ marja de profit.

  • Află de ce este necesar Certificatul de Clasificare emis de Ministerul Turismului, când trebuie obținut și cum se face acest proces — un pas esențial pentru a închiria legal în regim hotelier, fie ca persoană fizică, fie ca persoană juridică. Vezi ce documente trebuie pregătite, cum se desfășoară controlul din partea ministerului și în cât timp poți primi certificatul după depunerea dosarului.

  • Afla cum sa transmiti Certificatul de Calasificare la Booking pentru ca propritatea ta sa intre in categoria propritatilor cu stele

  • Află cum poți solicita garanții financiare de la oaspeți pentru a acoperi eventualele daune provocate în proprietate.

  • Află de ce este important și cum îți poți lista proprietatea în secțiunea hoteluri de pe Google Maps, pentru a atrage rezervări directe și a scăpa de comisioanele percepute de platforme precum Booking sau Airbnb.

  • Află cum introducerea unor taxe suplimentare pentru late check-out, early check-in, parcare sau aer condiționat poate contribui semnificativ la creșterea veniturilor.

  • Află cum să implementezi un sistem de self check-in, care le permite oaspeților să se cazeze și să se decazeze singuri, fără a fi nevoie să te întâlnești cu ei de fiecare dată pentru predarea sau preluarea cheilor. Acest sistem îți oferă mai multă flexibilitate, economie de timp și o experiență modernă pentru clienți, iar în plus îți permite să administrezi locația de la distanță, oriunde te-ai afla.

  • Află cum să-ți pregătești corect locația pentru lansare, care sunt dotările minime necesare și ce facilități suplimentare pot atrage rezervări pe termen mai lung, între 14 și 30 de zile. 

  • Afla ce dotări sunt esențiale pentru a atrage clienți din zona business

  • Află cum poți solicita un tarif suplimentar pentru oaspeții care doresc să folosească canapeaua extensibilă ca spațiu de dormit, astfel încât să îți optimizezi veniturile și să reflecte corect numărul real de persoane cazate.

  • Află cum poți găsi persoane sau firme care înțeleg modul de funcționare al închirierii în regim hotelier și care pot asigura curățenia imediat după plecarea oaspeților, pregătind locația rapid și eficient pentru următoarele rezervări. Astfel, menții standarde înalte și obții recenzii pozitive fără să fii prezent fizic.

  • Află cum îți poți administra singur proprietatea, fără să apelezi la firme de property management care, în funcție de contract, pot reține până la 20% din sumele plătite de oaspeți. Gestionând direct rezervările și operațiunile, elimini aceste costuri și îți crești considerabil profitabilitatea.

Povestea mea în lumea închirierilor de tip hotelier

Drumul meu în lumea închirierilor în regim hotelier a fost un parcurs plin de învățăminte, începând modest în apartamentul părinților mei din cartierul Berceni, București.

Într-o vară, am profitat de absența părinților și am luat toate lucrurile personale din sufragerie, le-am încuiat în dormitor și, astfel, am convertit locuința într-o garsonieră, listând-o pe AirBnb.

Aceasta a fost prima mea incursiune în acest domeniu, plină de entuziasm dar și provocări neașteptate, cum ar fi un oaspete care a sosit fără instrucțiuni clare de acces în locație.

Motivat de primul succes, am extins inițiativa la apartamentul mătușii mele, propunându-i să-l închirieze în regim hotelier. Această extensie nu a fost lipsită de dificultăți, inclusiv un incident neplăcut cu un oaspete și apoi impactul pandemiei.

Cu toate acestea, am rămas determinat. Am investit în cursuri pentru a aprofunda cunoștințele în domeniu și am început să folosesc software-uri specializate. În mijlocul pandemiei, am cumpărat o nouă garsonieră și am relansat afacerea cu o perspectivă nouă.

Rezultatele au fost remarcabile. În decembrie 2021, am reușit o rată de ocupare inițială de 52%, care a crescut rapid la 97%, transformându-se în venituri semnificative. Această realizare a fost cu atât mai impresionantă, comparativ cu veniturile limitate pe care le-aș fi obținut din închirierea pe termen lung.

A urmat transformarea unui alt apartament din Berceni, inițial închiriat pe termen lung, dar care a întâmpinat dificultăți cu chiriașii. Acest apartament, situat într-un bloc mai vechi și mai puțin accesibil cu transportul in comun, a fost transformat într-o unitate de cazare profitabilă în regim hotelier, în ciuda provocărilor inițiale.

Până în iulie 2023, am ajuns să administrez un portofoliu de 14 de apartamente în București.

În dialogurile cu alți proprietari, am observat o nevoie comună de gestionare independentă și suport.

Prin urmare, am creat un mini-curs gratuit pentru a-i ajuta pe alții să navigheze în această lume fascinantă și provocatoare a închirierilor în regim hotelier.

Aceasta este povestea mea, o călătorie de la un singur apartament listat pe o platformă de închiriere, până la administrarea unui portofoliu impresionant și sprijinirea altor proprietari în această industrie.

Este un drum plin de provocări, dar și de recompense, și sunt mândru de ceea ce am realizat și de ajutorul pe care îl ofer acum altora.


Hai sa ne cunoastem!

By |2024-04-14T16:54:52+02:00aprilie 11, 2024|7 secrete pentru o administrare eficientă a apartamentelor în regim hotelier, Administrare apartamente Regim Hotelier Bucuresti, Afacere AirBnB, Ce implica serviciul de administrare apartamente in Regim Hotelier, Consultanta pentru Regim Hotelier, Cum sa incepi o afacere, Curs Regim Hotelier, Firma administrare apartamente Regim Hotelier, Hospitality Management, Idei de investitii, Intrebari generale, Legislatie Regim Hotelier, Totul despre inchiriere in regim hotelier|0 Comentarii
Mai mult

Acte necesare pentru inchiriere apartament in regim hotelier

Într-o lume în care călătoriile și turismul capătă noi dimensiuni, închirierea unui apartament în regim hotelier devine o opțiune din ce în ce mai populară și profitabilă pentru proprietari. Procesul presupune însă o serie de etape și acte necesare, care pot părea descurajante la prima vedere. Prin urmare, este esențial să te informezi corect și să urmezi pașii legali pentru a te asigura că totul decurge conform normelor în vigoare.

Pentru a naviga cu succes prin labirintul birocratic, Curs Regim Hotelier este primul pas pe care ar trebui să-l consideri. Aceste cursuri sunt concepute pentru a te familiariza cu toate aspectele legale și practice ale închirierii pe termen scurt. Vei învăța despre reglementările specifice, taxele aplicabile, dar și despre cum să oferi oaspeților o experiență memorabilă, respectând standardele de calitate și confort.

Documentația necesară pentru închirierea unui apartament în regim hotelier include, în mod tipic, următoarele:

  • Actul de proprietate sau un contract de închiriere (dacă nu ești proprietarul direct al imobilului);
  • Acordul asociației de proprietari, dacă este cazul;
  • Înregistrarea la autoritățile fiscale locale și obținerea unui cod de înregistrare fiscală;
  • Autorizații de funcționare de la primărie și alte organe competente, conform legislației locale;
  • Polița de asigurare a proprietății, care să acopere eventualele daune produse de oaspeți.

După ce ai adunat și pregătit toate documentele necesare, pasul următor este să îți promovezi proprietatea. Aici intervine întrebarea: Cum Publici Proprietatea Ta, pe Airbnb și Booking? Aceste platforme online oferă acces la milioane de călători din întreaga lume, reprezentând canale de marketing extrem de eficiente. Publicarea proprietății tale implică crearea unui profil atrăgător, cu fotografii de calitate și descrieri detaliate ale spațiului. De asemenea, este crucial să stabilești un preț competitiv și să actualizezi disponibilitatea în funcție de rezervările primite.

Pentru a te asigura că profilul tău iese în evidență:

  1. Folosește titluri care captează atenția și descrieri care evidențiază caracteristicile unice ale proprietății tale.
  2. Include recenzii pozitive de la oaspeții anteriori, dacă este posibil.
  3. Răspunde prompt la întrebările și rezervările potențialilor oaspeți.

Gestionarea unui apartament în regim hotelier presupune, de asemenea, o serie de responsabilități continue, de la curățenie și întreținere, până la comunicarea eficientă cu oaspeții. Este important să oferi o experiență de înaltă calitate, care să încurajeze oaspeții să revină și să recomande proprietatea ta altora.

În concluzie, transformarea unui apartament într-o opțiune de cazare în regim hotelier este un proces care necesită atenție la detalii și respectarea unei serii de cerințe legale și administrative. Participarea la un Curs Regim Hotelier poate oferi o bază solidă de cunoștințe, iar publicarea proprietății pe platforme renumite precum Airbnb și Booking poate deschide ușa către un flux constant de oaspeți. Cu o planificare atentă și un management eficient, închirierea în regim hotelier poate deveni o sursă importantă de venit și satisfacție.

Cum Publici Proprietatea Ta, pe Airbnb și Booking?

Maximizează-ți Veniturile și Simplifică-ți Procesul de Închiriere

Participă la  Cursul GRATUIT pentru a descoperi metoda de lansare a proprietății tale în Regim Hotelier

Ce primești concret dacă te abonezi?

  • Află cum să îți evaluezi corect proprietatea pentru a estima profitul pe care îl poți obține din închirierea în regim hotelier.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe persoana fizica.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe Persoana Juridica – SRL,PFA.

  • Află cum poți obține online codul de TVA de la ANAF și de ce este important să îl ai atunci când închiriezi în regim hotelier ca persoană fizică.

  • Afli pas cu pas cum îți poți lista proprietatea pe Airbnb.

  • Afli cum să îți listezi proprietatea pe Booking.com.

  • Afli cum să sincronizezi calendarele pentru a evita suprapunerile de rezervări la aceeași proprietate. Îți voi oferi instrucțiuni detaliate, pas cu pas, pentru a seta software-ul necesar unei sincronizări eficiente a calendarelor.

  • Afli cum să redactezi mesajele automate pentru oaspeți. Te voi îndruma pas cu pas în setarea mesajelor automate de trimis oaspeților: mesaje de confirmare post-rezervare, instrucțiuni pentru ziua sosirii, sfaturi utile pe durata șederii, instrucțiuni pre-plecare și mesaje de follow-up după cazare, mesaje cu regulile casei.

  • Afli pas cu pas cum să configurezi automatizarea pentru trimiterea facturilor automat către oaspeți si sa le inregistrezi in SPV.

  • Află cum să le răspunzi clar și politicos oaspeților care solicită o factură, atunci când proprietatea ta este înregistrată pe persoană fizică și, din acest motiv, nu ai posibilitatea legală de a emite facturi.

  • Descoperă cum să stabilești numărul minim de nopți rezervabile — fie că optezi pentru 2, 3, 4 nopți sau sejururi mai lungi — în funcție de tipul proprietății, sezon și obiectivele tale de profit. Prin această strategie, poți optimiza operațiunile, reduce frecvența curățeniei și crește semnificativ marja de profit.

  • Află de ce este necesar Certificatul de Clasificare emis de Ministerul Turismului, când trebuie obținut și cum se face acest proces — un pas esențial pentru a închiria legal în regim hotelier, fie ca persoană fizică, fie ca persoană juridică. Vezi ce documente trebuie pregătite, cum se desfășoară controlul din partea ministerului și în cât timp poți primi certificatul după depunerea dosarului.

  • Afla cum sa transmiti Certificatul de Calasificare la Booking pentru ca propritatea ta sa intre in categoria propritatilor cu stele

  • Află cum poți solicita garanții financiare de la oaspeți pentru a acoperi eventualele daune provocate în proprietate.

  • Află de ce este important și cum îți poți lista proprietatea în secțiunea hoteluri de pe Google Maps, pentru a atrage rezervări directe și a scăpa de comisioanele percepute de platforme precum Booking sau Airbnb.

  • Află cum introducerea unor taxe suplimentare pentru late check-out, early check-in, parcare sau aer condiționat poate contribui semnificativ la creșterea veniturilor.

  • Află cum să implementezi un sistem de self check-in, care le permite oaspeților să se cazeze și să se decazeze singuri, fără a fi nevoie să te întâlnești cu ei de fiecare dată pentru predarea sau preluarea cheilor. Acest sistem îți oferă mai multă flexibilitate, economie de timp și o experiență modernă pentru clienți, iar în plus îți permite să administrezi locația de la distanță, oriunde te-ai afla.

  • Află cum să-ți pregătești corect locația pentru lansare, care sunt dotările minime necesare și ce facilități suplimentare pot atrage rezervări pe termen mai lung, între 14 și 30 de zile. 

  • Afla ce dotări sunt esențiale pentru a atrage clienți din zona business

  • Află cum poți solicita un tarif suplimentar pentru oaspeții care doresc să folosească canapeaua extensibilă ca spațiu de dormit, astfel încât să îți optimizezi veniturile și să reflecte corect numărul real de persoane cazate.

  • Află cum poți găsi persoane sau firme care înțeleg modul de funcționare al închirierii în regim hotelier și care pot asigura curățenia imediat după plecarea oaspeților, pregătind locația rapid și eficient pentru următoarele rezervări. Astfel, menții standarde înalte și obții recenzii pozitive fără să fii prezent fizic.

  • Află cum îți poți administra singur proprietatea, fără să apelezi la firme de property management care, în funcție de contract, pot reține până la 20% din sumele plătite de oaspeți. Gestionând direct rezervările și operațiunile, elimini aceste costuri și îți crești considerabil profitabilitatea.

Povestea mea în lumea închirierilor de tip hotelier

Drumul meu în lumea închirierilor în regim hotelier a fost un parcurs plin de învățăminte, începând modest în apartamentul părinților mei din cartierul Berceni, București.

Într-o vară, am profitat de absența părinților și am luat toate lucrurile personale din sufragerie, le-am încuiat în dormitor și, astfel, am convertit locuința într-o garsonieră, listând-o pe AirBnb.

Aceasta a fost prima mea incursiune în acest domeniu, plină de entuziasm dar și provocări neașteptate, cum ar fi un oaspete care a sosit fără instrucțiuni clare de acces în locație.

Motivat de primul succes, am extins inițiativa la apartamentul mătușii mele, propunându-i să-l închirieze în regim hotelier. Această extensie nu a fost lipsită de dificultăți, inclusiv un incident neplăcut cu un oaspete și apoi impactul pandemiei.

Cu toate acestea, am rămas determinat. Am investit în cursuri pentru a aprofunda cunoștințele în domeniu și am început să folosesc software-uri specializate. În mijlocul pandemiei, am cumpărat o nouă garsonieră și am relansat afacerea cu o perspectivă nouă.

Rezultatele au fost remarcabile. În decembrie 2021, am reușit o rată de ocupare inițială de 52%, care a crescut rapid la 97%, transformându-se în venituri semnificative. Această realizare a fost cu atât mai impresionantă, comparativ cu veniturile limitate pe care le-aș fi obținut din închirierea pe termen lung.

A urmat transformarea unui alt apartament din Berceni, inițial închiriat pe termen lung, dar care a întâmpinat dificultăți cu chiriașii. Acest apartament, situat într-un bloc mai vechi și mai puțin accesibil cu transportul in comun, a fost transformat într-o unitate de cazare profitabilă în regim hotelier, în ciuda provocărilor inițiale.

Până în iulie 2023, am ajuns să administrez un portofoliu de 14 de apartamente în București.

În dialogurile cu alți proprietari, am observat o nevoie comună de gestionare independentă și suport.

Prin urmare, am creat un mini-curs gratuit pentru a-i ajuta pe alții să navigheze în această lume fascinantă și provocatoare a închirierilor în regim hotelier.

Aceasta este povestea mea, o călătorie de la un singur apartament listat pe o platformă de închiriere, până la administrarea unui portofoliu impresionant și sprijinirea altor proprietari în această industrie.

Este un drum plin de provocări, dar și de recompense, și sunt mândru de ceea ce am realizat și de ajutorul pe care îl ofer acum altora.

By |2024-04-04T06:42:20+02:00aprilie 4, 2024|7 secrete pentru o administrare eficientă a apartamentelor în regim hotelier, Administrare apartamente Regim Hotelier Bucuresti, Afacere AirBnB, Ce implica serviciul de administrare apartamente in Regim Hotelier, Consultanta pentru Regim Hotelier, Cum sa incepi o afacere, Curs Regim Hotelier, Firma administrare apartamente Regim Hotelier, Hospitality Management, Idei de investitii, Legislatie Regim Hotelier, Produse curatenie Regim Hotelier, Totul despre inchiriere in regim hotelier|0 Comentarii
Mai mult

0758 369 641

© 2022 - 2025 • All Rights Reserved • Developed by GlobalApps

WhatsApp
Go to Top