Condiții de Înscriere pe Booking.com

Ghid Complet pentru Proprietari

Booking.com este una dintre cele mai populare platforme de rezervare a cazărilor la nivel mondial, oferind o oportunitate excelentă pentru proprietarii de imobile de a-și închiria proprietățile pe termen scurt. Dacă deții o proprietate și dorești să o listezi pe Booking.com, trebuie să îndeplinești anumite condiții și să urmezi câțiva pași simpli. În acest articol, vom discuta despre condițiile de înscriere pe Booking.com și cum să îți optimizezi listarea pentru a atrage cât mai mulți oaspeți.

1. Crearea unui Cont pe Booking.com

Primul pas pentru a-ți lista proprietatea pe Booking.com este să îți creezi un cont. Accesează site-ul Booking.com și selectează opțiunea „Înregistrează-ți proprietatea”. Va trebui să furnizezi informații de bază, cum ar fi numele tău, adresa de e-mail și o parolă.

2. Informații despre Proprietate

După crearea contului, va trebui să completezi detaliile despre proprietatea ta. Aceste informații includ:

  • Tipul proprietății: poate fi un apartament, o casă de vacanță, un hotel, o pensiune etc.
  • Adresa proprietății: aceasta va fi folosită pentru a localiza proprietatea pe hartă.
  • Facilități și servicii: listează toate facilitățile disponibile, cum ar fi Wi-Fi, parcare, piscină, bucătărie complet utilată etc.
  • Reguli ale casei: specifică regulile pe care oaspeții trebuie să le respecte în timpul șederii lor.

3. Fotografii de Calitate

Fotografiile de calitate sunt esențiale pentru a atrage oaspeți. Asigură-te că fotografiile sunt clare, luminoase și reflectă exact starea și facilitățile proprietății. Încarcă imagini ale tuturor camerelor, precum și ale exteriorului proprietății și zonelor comune.

4. Stabilirea Prețurilor și Disponibilității

Un alt aspect important este stabilirea prețurilor și disponibilității. Booking.com oferă un sistem flexibil care îți permite să setezi prețuri diferite în funcție de sezon, zilele săptămânii sau evenimente speciale. De asemenea, poți seta oferte speciale și reduceri pentru a atrage mai mulți oaspeți.

5. Verificarea și Aprobare

După completarea tuturor informațiilor, Booking.com va verifica detaliile furnizate. Acest proces poate include o vizită la proprietate sau o verificare prin telefon. Odată ce proprietatea ta este aprobată, va fi listată pe platformă și disponibilă pentru rezervări.

6. Gestionarea Rezervărilor și Comunicare cu Oaspeții

Odată ce proprietatea ta este activă pe Booking.com, vei începe să primești rezervări. Este important să gestionezi eficient rezervările și să comunici prompt cu oaspeții. Booking.com oferă un sistem de mesagerie integrat care facilitează comunicarea între proprietari și oaspeți.

7. Politici de Anulare și Plăți

Stabilește politici clare de anulare și plăți. Booking.com oferă diverse opțiuni, inclusiv anulări gratuite cu un anumit număr de zile înainte de check-in sau politici mai stricte pentru a proteja veniturile proprietarului. De asemenea, poți alege cum să primești plățile – direct de la oaspeți sau prin intermediul Booking.com.

8. Optimizarea și Promovarea Proprietății

Pentru a maximiza veniturile, este important să îți optimizezi listarea. Actualizează regulat disponibilitatea și prețurile, răspunde rapid la recenzii și îmbunătățește continuu facilitățile oferite. Booking.com oferă, de asemenea, opțiuni de promovare plătite pentru a crește vizibilitatea proprietății tale pe platformă.

Înscrierea unei proprietăți pe Booking.com poate fi un proces simplu și eficient dacă urmezi pașii corecți. Asigură-te că furnizezi toate informațiile necesare, încarci fotografii de calitate și gestionezi eficient rezervările pentru a atrage cât mai mulți oaspeți și a-ți maximiza veniturile. Succes în listarea și administrarea proprietății tale pe Booking.com!

Cum Publici Proprietatea Ta, pe Airbnb și Booking?

Maximizează-ți Veniturile și Simplifică-ți Procesul de Închiriere

Participă la  Cursul GRATUIT pentru a descoperi metoda de lansare a proprietății tale în Regim Hotelier

Ce primești concret dacă te abonezi?

  • Afli ce documente sunt necesare, unde le poți descărca, ce informații trebuie să completezi și unde să încarci documentele finalizate pentru a obtine Certificatul de inregistrare in scopuri de TVA, de la ANAF (Certificat necesar atunci cand doresti sa iti  inchiriezi propriatatea pe persoana fizica )

  • Afli cum îți poți evalua proprietatea, adică pentru ce sumă o poți închiria pe noapte.

  • Afli pas cu pas cum îți poți lista proprietatea pe Airbnb.

  • Afli cum să îți listezi proprietatea pe Booking.com.

  • Afli cum să sincronizezi calendarele pentru a evita suprapunerile de rezervări la aceeași proprietate. Îți voi oferi instrucțiuni detaliate, pas cu pas, pentru a seta software-ul necesar unei sincronizări eficiente a calendarelor.

  • Afli cum să redactezi mesajele pentru oaspeți. Te voi îndruma pas cu pas în setarea mesajelor automate de trimis oaspeților: mesaje de confirmare post-rezervare, instrucțiuni pentru ziua sosirii, sfaturi utile pe durata șederii, instrucțiuni pre-plecare și mesaje de follow-up după cazare.

  • Afli pas cu pas cum să configurezi automatizarea pentru trimiterea facturilor automat către oaspeți.

  • Afli pas cu pas, cu instrucțiuni detaliate, cum să instalezi și să configurezi softul necesar pentru implementarea prețurilor dinamice. Acest sistem va ajusta tarifele în funcție de gradul de ocupare din zona proprietății tale, crescând prețurile când cererea este mare și scăzându-le când ocuparea este redusă, pentru a optimiza rata de ocupare.

  • Afli ce documente  sunt necesare pentru a lansa o propriatate in regim hotelier.

  • Afli în ce condiții poți lansa o proprietate în regim hotelier, fie ca Persoană Fizică, fie ca SRL sau PFA.

  • Afli cum îți poți obține Certificatul de Clasificare de la Ministerul Turismului.

Povestea mea în lumea închirierilor de tip hotelier

Drumul meu în lumea închirierilor în regim hotelier a fost un parcurs plin de învățăminte, începând modest în apartamentul părinților mei din cartierul Berceni, București.

Într-o vară, am profitat de absența părinților și am luat toate lucrurile personale din sufragerie, le-am încuiat în dormitor și, astfel, am convertit locuința într-o garsonieră, listând-o pe AirBnb.

Aceasta a fost prima mea incursiune în acest domeniu, plină de entuziasm dar și provocări neașteptate, cum ar fi un oaspete care a sosit fără instrucțiuni clare de acces în locație.

Motivat de primul succes, am extins inițiativa la apartamentul mătușii mele, propunându-i să-l închirieze în regim hotelier. Această extensie nu a fost lipsită de dificultăți, inclusiv un incident neplăcut cu un oaspete și apoi impactul pandemiei.

Cu toate acestea, am rămas determinat. Am investit în cursuri pentru a aprofunda cunoștințele în domeniu și am început să folosesc software-uri specializate. În mijlocul pandemiei, am cumpărat o nouă garsonieră și am relansat afacerea cu o perspectivă nouă.

Rezultatele au fost remarcabile. În decembrie 2021, am reușit o rată de ocupare inițială de 52%, care a crescut rapid la 97%, transformându-se în venituri semnificative. Această realizare a fost cu atât mai impresionantă, comparativ cu veniturile limitate pe care le-aș fi obținut din închirierea pe termen lung.

A urmat transformarea unui alt apartament din Berceni, inițial închiriat pe termen lung, dar care a întâmpinat dificultăți cu chiriașii. Acest apartament, situat într-un bloc mai vechi și mai puțin accesibil cu transportul in comun, a fost transformat într-o unitate de cazare profitabilă în regim hotelier, în ciuda provocărilor inițiale.

Până în iulie 2023, am ajuns să administrez un portofoliu de 14 de apartamente în București.

În dialogurile cu alți proprietari, am observat o nevoie comună de gestionare independentă și suport.

Prin urmare, am creat un mini-curs gratuit pentru a-i ajuta pe alții să navigheze în această lume fascinantă și provocatoare a închirierilor în regim hotelier.

Aceasta este povestea mea, o călătorie de la un singur apartament listat pe o platformă de închiriere, până la administrarea unui portofoliu impresionant și sprijinirea altor proprietari în această industrie.

Este un drum plin de provocări, dar și de recompense, și sunt mândru de ceea ce am realizat și de ajutorul pe care îl ofer acum altora.