🏡 Ce înseamnă închirierea în regim hotelier și cum poți începe?

Închirierea în regim hotelier 🏨 a devenit o metodă populară de a obține venituri suplimentare 💰, mai ales pentru proprietarii de apartamente și garsoniere. Dacă ai o locuință 🏠 pe care nu o folosești permanent sau vrei să valorifici mai bine o proprietate, acest tip de închiriere poate fi o soluție excelentă. ✅

📌 Ce este regimul hotelier?

Închirierea în regim hotelier presupune oferirea unei proprietăți spre cazare temporară ⏳, pe perioade scurte, similare celor dintr-un hotel 🏨. Spre deosebire de închirierea pe termen lung 📅, acest model permite proprietarului să își stabilească tarifele zilnic 💲 și să primească turiști 🌍, oameni de afaceri 💼 sau alte persoane care au nevoie de cazare temporară. 🛏️

⭐ Avantajele închirierii în regim hotelier

  1. 💰 Venituri mai mari – Comparativ cu închirierea pe termen lung, regimul hotelier poate aduce câștiguri mai mari datorită tarifelor zilnice mai ridicate.
  2. 🗓️ Flexibilitate – Proprietarul are control total asupra perioadelor de închiriere și poate bloca anumite date pentru uz personal.
  3. 📈 Posibilitatea de a optimiza prețurile – În funcție de sezon 🌞❄️ și de cerere, poți ajusta tarifele pentru a maximiza veniturile.
  4. 🌍 Acces la platforme populare – Airbnb, Booking și alte site-uri facilitează listarea și gestionarea rezervărilor. 🖥️

🛠️ Pașii pentru a începe închirierea în regim hotelier

1️⃣ Verifică legislația și condițiile legale ⚖️

Înainte de a începe, trebuie să te asiguri că respecți legislația 📜 în vigoare. Printre cerințele principale se numără:

  • 🏛️ Cod CAEN regim hotelier (5520 – Facilități de cazare pentru vacanțe și perioade de scurtă durată).
  • 📜 Certificatul de clasificare regim hotelier emis de Ministerul Turismului.
  • 🏠 Acordul vecinilor pentru regim hotelier sau al asociației de proprietari, dacă este necesar.

2️⃣ Acte necesare pentru închirierea unui apartament în regim hotelier

Pentru a opera legal, este esențial să obții documentele adecvate, precum:

  • 📄 Model acord vecini regim hotelier
  • 📑 Contract de închiriere regim hotelier
  • 📋 Model acord asociație de proprietari regim hotelier
  • 📃 Formular acord vecini regim hotelier
  • 📜 Acte necesare clasificare camere de închiriat

3️⃣ Pregătește proprietatea pentru oaspeți 🛏️

Pentru a atrage cât mai mulți clienți, asigură-te că locuința este curată 🧹, bine echipată 🏡 și oferă o experiență plăcută turiștilor. ✅

  • 🛋️ Mobilier confortabil și modern
  • 📶 Wi-Fi rapid și gratuit
  • 🧴 Produse de igienă și consumabile pentru oaspeți
  • 🎨 Decor atractiv și un ambient primitor

4️⃣ Înregistrează-te pe platforme de închiriere 🌐

Cele mai populare platforme pentru regimul hotelier sunt:

  • 🏠 Airbnb – Ideal pentru închiriere pe termen scurt, oferă protecție pentru gazde și un sistem de recenzii detaliat.
  • 🏨 Booking.com – Oferă acces la un public internațional și este preferată de turiștii tradiționali.
  • 🛎️ Expedia, Vrbo, TripAdvisor – Alte alternative pentru listarea proprietății.

5️⃣ Stabilește tarifele și condițiile de închiriere 💰

Prețul pe noapte trebuie să fie competitiv, dar și să reflecte valoarea și serviciile oferite. Factori de luat în calcul:

  • 🌞 Sezonul turistic – În perioade de vârf, tarifele pot fi mai mari.
  • 📊 Oferta din zonă – Compară prețurile altor proprietăți similare.
  • 🧹 Costurile de întreținere și curățenie – Include aceste cheltuieli în tarifele tale.

6️⃣ Reguli și condiții pentru închirierea în regim hotelier

  • 📑 Condiții închiriere apartament în regim hotelier trebuie respectate pentru a evita probleme legale.
  • 📜 Lege închiriere apartament în regim hotelier reglementează activitatea și trebuie respectată.
  • 📄 Contract de închiriere în regim hotelier PDF este recomandat pentru protecția ambelor părți.

Închirierea în regim hotelier este o oportunitate excelentă de a transforma o proprietate într-o sursă de venit pasiv 💵. Cu o strategie bine pusă la punct 🎯 și respectând cerințele legale, poți construi o afacere de succes în acest domeniu. 🏆

Dacă vrei să afli mai multe despre cum să îți listezi proprietatea și să începi să câștigi bani din închirierea în regim hotelier, te invităm să te înscrii la cursul 📚 „Cum Publici Proprietatea Ta pe Airbnb și Booking?”. Este gratuit și îți oferă toate informațiile necesare pentru a deveni un gazdă de succes! 🏡🚀

Cum Publici Proprietatea Ta, pe Airbnb și Booking?

Maximizează-ți Veniturile și Simplifică-ți Procesul de Închiriere

Participă la  Cursul GRATUIT pentru a descoperi metoda de lansare a proprietății tale în Regim Hotelier

Ce primești concret dacă te abonezi?

  • Afli ce documente sunt necesare, unde le poți descărca, ce informații trebuie să completezi și unde să încarci documentele finalizate pentru a obtine Certificatul de inregistrare in scopuri de TVA, de la ANAF (Certificat necesar atunci cand doresti sa iti  inchiriezi propriatatea pe persoana fizica )

  • Afli cum îți poți evalua proprietatea, adică pentru ce sumă o poți închiria pe noapte.

  • Afli pas cu pas cum îți poți lista proprietatea pe Airbnb.

  • Afli cum să îți listezi proprietatea pe Booking.com.

  • Afli cum să sincronizezi calendarele pentru a evita suprapunerile de rezervări la aceeași proprietate. Îți voi oferi instrucțiuni detaliate, pas cu pas, pentru a seta software-ul necesar unei sincronizări eficiente a calendarelor.

  • Afli cum să redactezi mesajele pentru oaspeți. Te voi îndruma pas cu pas în setarea mesajelor automate de trimis oaspeților: mesaje de confirmare post-rezervare, instrucțiuni pentru ziua sosirii, sfaturi utile pe durata șederii, instrucțiuni pre-plecare și mesaje de follow-up după cazare.

  • Afli pas cu pas cum să configurezi automatizarea pentru trimiterea facturilor automat către oaspeți.

  • Afli pas cu pas, cu instrucțiuni detaliate, cum să instalezi și să configurezi softul necesar pentru implementarea prețurilor dinamice. Acest sistem va ajusta tarifele în funcție de gradul de ocupare din zona proprietății tale, crescând prețurile când cererea este mare și scăzându-le când ocuparea este redusă, pentru a optimiza rata de ocupare.

  • Afli ce documente  sunt necesare pentru a lansa o propriatate in regim hotelier.

  • Afli în ce condiții poți lansa o proprietate în regim hotelier, fie ca Persoană Fizică, fie ca SRL sau PFA.

  • Afli cum îți poți obține Certificatul de Clasificare de la Ministerul Turismului.

Povestea mea în lumea închirierilor de tip hotelier

Drumul meu în lumea închirierilor în regim hotelier a fost un parcurs plin de învățăminte, începând modest în apartamentul părinților mei din cartierul Berceni, București.

Într-o vară, am profitat de absența părinților și am luat toate lucrurile personale din sufragerie, le-am încuiat în dormitor și, astfel, am convertit locuința într-o garsonieră, listând-o pe AirBnb.

Aceasta a fost prima mea incursiune în acest domeniu, plină de entuziasm dar și provocări neașteptate, cum ar fi un oaspete care a sosit fără instrucțiuni clare de acces în locație.

Motivat de primul succes, am extins inițiativa la apartamentul mătușii mele, propunându-i să-l închirieze în regim hotelier. Această extensie nu a fost lipsită de dificultăți, inclusiv un incident neplăcut cu un oaspete și apoi impactul pandemiei.

Cu toate acestea, am rămas determinat. Am investit în cursuri pentru a aprofunda cunoștințele în domeniu și am început să folosesc software-uri specializate. În mijlocul pandemiei, am cumpărat o nouă garsonieră și am relansat afacerea cu o perspectivă nouă.

Rezultatele au fost remarcabile. În decembrie 2021, am reușit o rată de ocupare inițială de 52%, care a crescut rapid la 97%, transformându-se în venituri semnificative. Această realizare a fost cu atât mai impresionantă, comparativ cu veniturile limitate pe care le-aș fi obținut din închirierea pe termen lung.

A urmat transformarea unui alt apartament din Berceni, inițial închiriat pe termen lung, dar care a întâmpinat dificultăți cu chiriașii. Acest apartament, situat într-un bloc mai vechi și mai puțin accesibil cu transportul in comun, a fost transformat într-o unitate de cazare profitabilă în regim hotelier, în ciuda provocărilor inițiale.

Până în iulie 2023, am ajuns să administrez un portofoliu de 14 de apartamente în București.

În dialogurile cu alți proprietari, am observat o nevoie comună de gestionare independentă și suport.

Prin urmare, am creat un mini-curs gratuit pentru a-i ajuta pe alții să navigheze în această lume fascinantă și provocatoare a închirierilor în regim hotelier.

Aceasta este povestea mea, o călătorie de la un singur apartament listat pe o platformă de închiriere, până la administrarea unui portofoliu impresionant și sprijinirea altor proprietari în această industrie.

Este un drum plin de provocări, dar și de recompense, și sunt mândru de ceea ce am realizat și de ajutorul pe care îl ofer acum altora.