Autentificare SPV ANAF


Primul Pas În Lansarea Proprietății Tale În Regim Hotelier

Într-o lume tot mai conectată, opțiunea de a închiria o proprietate în regim hotelier a devenit nu doar o alternativă la cazarea tradițională, ci și o sursă viabilă de venit pentru multe persoane fizice. Cu toate acestea, procesul de închiriere în România implică respectarea unor proceduri fiscale stricte, primul pas fiind înregistrarea în Spațiul Privat Virtual (SPV) al Agenției Naționale de Administrare Fiscală (ANAF). Acest articol îți va explica cum să te înregistrezi pe site-ul ANAF în SPV, cum să soliciți un „Certificat de Înregistrare în scopuri de TVA” și cum să accesezi un curs gratuit care te va ghida pas cu pas în listarea proprietății tale în regim hotelier.

Pasul 1: Înregistrarea în SPV

Primul pas în procesul de închiriere a proprietății tale în regim hotelier este autentificarea în Spațiul Privat Virtual (SPV) al ANAF. SPV este o platformă online prin care contribuabilii pot accesa servicii fiscale, pot comunica direct cu ANAF și pot depune diverse declarații fiscale. Pentru a te înregistra, vei avea nevoie de o adresă de email validă și de un număr de telefon pentru verificarea identității.

Pasul 2: Cererea pentru „Certificatul de Înregistrare în scopuri de TVA”

După crearea contului în SPV, următorul pas este completarea și depunerea cererii pentru obținerea „Certificatului de Înregistrare în scopuri de TVA”. Acest document este esențial pentru a putea opera legal ca ofertant de cazare în regim hotelier. Formularul necesar pentru această cerere este disponibil în cadrul platformei SPV. Important este să cunoști care secțiuni trebuie completate și ce informații sunt necesare, pentru a evita orice întârziere sau respingere a cererii.

Pasul 3: Curs Gratuit pentru Listarea Proprietății

Înțelegând complexitatea acestui proces și dorind să sprijinim persoanele interesate să navigheze cu ușurință prin procedurile fiscale, oferim acces gratuit la un curs online detaliat. Acest curs îți va arăta exact cum să îți creezi contul pe SPV, ce formular trebuie completat pentru cererea de înregistrare în scopuri de TVA, și îți va oferi un model de formular completat pentru a ști exact ce trebuie bifat și cum.

Pentru a accesa acest curs gratuit și a începe călătoria ta în lumea închirierilor în regim hotelier, te invităm să te înscrii cu adresa de email în formularul de mai jos. Înregistrarea îți va oferi acces imediat la toate informațiile și resursele necesare pentru a lista legal și eficient proprietatea ta.

Înscrie-te acum și fă primul pas către transformarea proprietății tale într-o sursă de venit în regim hotelier, respectând toate reglementările fiscale ale României. Te așteptăm în comunitatea noastră pentru a împărtăși succesul tău și pentru a învăța unul de la altul cele mai bune practici în domeniu.

Cum Publici Proprietatea Ta, pe Airbnb și Booking?

Maximizează-ți Veniturile și Simplifică-ți Procesul de Închiriere

Participă la  Cursul GRATUIT pentru a descoperi metoda de lansare a proprietății tale în Regim Hotelier

Ce primești concret dacă te abonezi?

  • Află cum să îți evaluezi corect proprietatea pentru a estima profitul pe care îl poți obține din închirierea în regim hotelier.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe persoana fizica.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe Persoana Juridica – SRL,PFA.

  • Află cum poți obține online codul de TVA de la ANAF și de ce este important să îl ai atunci când închiriezi în regim hotelier ca persoană fizică.

  • Afli pas cu pas cum îți poți lista proprietatea pe Airbnb.

  • Afli cum să îți listezi proprietatea pe Booking.com.

  • Afli cum să sincronizezi calendarele pentru a evita suprapunerile de rezervări la aceeași proprietate. Îți voi oferi instrucțiuni detaliate, pas cu pas, pentru a seta software-ul necesar unei sincronizări eficiente a calendarelor.

  • Afli cum să redactezi mesajele automate pentru oaspeți. Te voi îndruma pas cu pas în setarea mesajelor automate de trimis oaspeților: mesaje de confirmare post-rezervare, instrucțiuni pentru ziua sosirii, sfaturi utile pe durata șederii, instrucțiuni pre-plecare și mesaje de follow-up după cazare, mesaje cu regulile casei.

  • Afli pas cu pas cum să configurezi automatizarea pentru trimiterea facturilor automat către oaspeți si sa le inregistrezi in SPV.

  • Află cum să le răspunzi clar și politicos oaspeților care solicită o factură, atunci când proprietatea ta este înregistrată pe persoană fizică și, din acest motiv, nu ai posibilitatea legală de a emite facturi.

  • Descoperă cum să stabilești numărul minim de nopți rezervabile — fie că optezi pentru 2, 3, 4 nopți sau sejururi mai lungi — în funcție de tipul proprietății, sezon și obiectivele tale de profit. Prin această strategie, poți optimiza operațiunile, reduce frecvența curățeniei și crește semnificativ marja de profit.

  • Află de ce este necesar Certificatul de Clasificare emis de Ministerul Turismului, când trebuie obținut și cum se face acest proces — un pas esențial pentru a închiria legal în regim hotelier, fie ca persoană fizică, fie ca persoană juridică. Vezi ce documente trebuie pregătite, cum se desfășoară controlul din partea ministerului și în cât timp poți primi certificatul după depunerea dosarului.

  • Afla cum sa transmiti Certificatul de Calasificare la Booking pentru ca propritatea ta sa intre in categoria propritatilor cu stele

  • Află cum poți solicita garanții financiare de la oaspeți pentru a acoperi eventualele daune provocate în proprietate.

  • Află de ce este important și cum îți poți lista proprietatea în secțiunea hoteluri de pe Google Maps, pentru a atrage rezervări directe și a scăpa de comisioanele percepute de platforme precum Booking sau Airbnb.

  • Află cum introducerea unor taxe suplimentare pentru late check-out, early check-in, parcare sau aer condiționat poate contribui semnificativ la creșterea veniturilor.

  • Află cum să implementezi un sistem de self check-in, care le permite oaspeților să se cazeze și să se decazeze singuri, fără a fi nevoie să te întâlnești cu ei de fiecare dată pentru predarea sau preluarea cheilor. Acest sistem îți oferă mai multă flexibilitate, economie de timp și o experiență modernă pentru clienți, iar în plus îți permite să administrezi locația de la distanță, oriunde te-ai afla.

  • Află cum să-ți pregătești corect locația pentru lansare, care sunt dotările minime necesare și ce facilități suplimentare pot atrage rezervări pe termen mai lung, între 14 și 30 de zile.

  • Afla ce dotări sunt esențiale pentru a atrage clienți din zona business

  • Află cum poți solicita un tarif suplimentar pentru oaspeții care doresc să folosească canapeaua extensibilă ca spațiu de dormit, astfel încât să îți optimizezi veniturile și să reflecte corect numărul real de persoane cazate.

  • Află cum poți găsi persoane sau firme care înțeleg modul de funcționare al închirierii în regim hotelier și care pot asigura curățenia imediat după plecarea oaspeților, pregătind locația rapid și eficient pentru următoarele rezervări. Astfel, menții standarde înalte și obții recenzii pozitive fără să fii prezent fizic.

  • Află cum îți poți administra singur proprietatea, fără să apelezi la firme de property management care, în funcție de contract, pot reține până la 20% din sumele plătite de oaspeți. Gestionând direct rezervările și operațiunile, elimini aceste costuri și îți crești considerabil profitabilitatea.

Povestea mea în lumea închirierilor de tip hotelier

Drumul meu în lumea închirierilor în regim hotelier a fost un parcurs plin de învățăminte, începând modest în apartamentul părinților mei din cartierul Berceni, București.

Într-o vară, am profitat de absența părinților și am luat toate lucrurile personale din sufragerie, le-am încuiat în dormitor și, astfel, am convertit locuința într-o garsonieră, listând-o pe AirBnb.

Aceasta a fost prima mea incursiune în acest domeniu, plină de entuziasm dar și provocări neașteptate, cum ar fi un oaspete care a sosit fără instrucțiuni clare de acces în locație.

Motivat de primul succes, am extins inițiativa la apartamentul mătușii mele, propunându-i să-l închirieze în regim hotelier. Această extensie nu a fost lipsită de dificultăți, inclusiv un incident neplăcut cu un oaspete și apoi impactul pandemiei.

Cu toate acestea, am rămas determinat. Am investit în cursuri pentru a aprofunda cunoștințele în domeniu și am început să folosesc software-uri specializate. În mijlocul pandemiei, am cumpărat o nouă garsonieră și am relansat afacerea cu o perspectivă nouă.

Rezultatele au fost remarcabile. În decembrie 2021, am reușit o rată de ocupare inițială de 52%, care a crescut rapid la 97%, transformându-se în venituri semnificative. Această realizare a fost cu atât mai impresionantă, comparativ cu veniturile limitate pe care le-aș fi obținut din închirierea pe termen lung.

A urmat transformarea unui alt apartament din Berceni, inițial închiriat pe termen lung, dar care a întâmpinat dificultăți cu chiriașii. Acest apartament, situat într-un bloc mai vechi și mai puțin accesibil cu transportul in comun, a fost transformat într-o unitate de cazare profitabilă în regim hotelier, în ciuda provocărilor inițiale.

Până în iulie 2023, am ajuns să administrez un portofoliu de 14 de apartamente în București.

În dialogurile cu alți proprietari, am observat o nevoie comună de gestionare independentă și suport.

Prin urmare, am creat un mini-curs gratuit pentru a-i ajuta pe alții să navigheze în această lume fascinantă și provocatoare a închirierilor în regim hotelier.

Aceasta este povestea mea, o călătorie de la un singur apartament listat pe o platformă de închiriere, până la administrarea unui portofoliu impresionant și sprijinirea altor proprietari în această industrie.

Este un drum plin de provocări, dar și de recompense, și sunt mândru de ceea ce am realizat și de ajutorul pe care îl ofer acum altora.


Hai sa ne cunoastem!

By |2024-04-14T16:54:52+02:00aprilie 11, 2024|7 secrete pentru o administrare eficientă a apartamentelor în regim hotelier, Administrare apartamente Regim Hotelier Bucuresti, Afacere AirBnB, Ce implica serviciul de administrare apartamente in Regim Hotelier, Consultanta pentru Regim Hotelier, Cum sa incepi o afacere, Curs Regim Hotelier, Firma administrare apartamente Regim Hotelier, Hospitality Management, Idei de investitii, Intrebari generale, Legislatie Regim Hotelier, Totul despre inchiriere in regim hotelier|0 Comentarii
Mai mult

Mici afaceri de familie

În zorii unui nou amurg economic, mici afaceri de familie își croiesc drum printr-un peisaj corporativ dominat de giganți. Aceste entități micuțe, dar reziliente, reprezintă nu doar nuclee de creativitate și inovație, ci și bastioane ale tradiției și valorilor comunitare. În acest context, un model de afacere care câștigă teren în rândul antreprenorilor de familie este închirierea în regim hotelier.

Modelul de închiriere în regim hotelier presupune punerea la dispoziție a locuințelor sau a unei părți din acestea pentru oaspeți, oferindu-le o experiență similară cu cea a unui hotel, dar cu o notă personală distinctă. Aceasta se dovedește a fi o strategie avantajoasă atât din punct de vedere financiar, cât și cultural, permițând proprietarilor să împărtășească o fărâmă din istoria și cultura locală cu vizitatorii lor.

Avantajele acestei abordări sunt multiple. În primul rând, închirierea în regim hotelier oferă flexibilitate în gestionarea proprietății, proprietarii putând să selecteze perioadele în care doresc să închirieze, adaptându-se astfel la nevoile personale sau la sezonalitate. Mai mult, această strategie îmbogățește oferta turistică a unei regiuni, diversificând opțiunile de cazare disponibile pentru călători și contribuind la dezvoltarea economică locală.

Din perspectiva micilor afaceri de familie, închirierea în regim hotelier constituie o oportunitate de a valorifica activele imobiliare, transformând locuințele sau apartamentele nefolosite în surse de venit. Această inițiativă poate deveni un proiect de suflet, în care membrii familiei colaborează pentru a oferi o experiență memorabilă oaspeților, de la amenajarea spațiilor cu gust și până la recomandarea celor mai pitorești locuri din împrejurimi.

Cu toate acestea, succesul în închirierea în regim hotelier necesită dedicare și un simț acut al ospitalității. Proprietarii trebuie să fie pregătiți să întâmpine diverse solicitări și să ofere servicii la standarde înalte, pentru a asigura o experiență plăcută oaspeților. În acest sens, detaliile fac diferența: de la curățenia impecabilă și până la mici atenții precum băuturi de bun venit sau recomandări personalizate de activități.

Pe lângă aspectele practice, închirierea în regim hotelier implică și o serie de considerente legale și fiscale. Reglementările specifice variază de la o jurisdicție la alta, fiind esențial pentru proprietari să se informeze și să se conformeze legilor aplicabile, pentru a evita potențialele complicații.

În concluzie, închirierea în regim hotelier se profilează ca o strategie viabilă pentru micile afaceri de familie, oferind posibilitatea de a genera venituri suplimentare într-un mod care valorifică patrimoniul imobiliar și cultural. Prin dedicare, inovație și o înaltă calitate a serviciilor, aceste afaceri pot prospera, contribuind la revitalizarea comunităților locale și la promovarea unui turism sustenabil și autentic.

Cum Publici Proprietatea Ta, pe Airbnb și Booking?

Maximizează-ți Veniturile și Simplifică-ți Procesul de Închiriere

Participă la  Cursul GRATUIT pentru a descoperi metoda de lansare a proprietății tale în Regim Hotelier

Ce primești concret dacă te abonezi?

  • Află cum să îți evaluezi corect proprietatea pentru a estima profitul pe care îl poți obține din închirierea în regim hotelier.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe persoana fizica.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe Persoana Juridica – SRL,PFA.

  • Află cum poți obține online codul de TVA de la ANAF și de ce este important să îl ai atunci când închiriezi în regim hotelier ca persoană fizică.

  • Afli pas cu pas cum îți poți lista proprietatea pe Airbnb.

  • Afli cum să îți listezi proprietatea pe Booking.com.

  • Afli cum să sincronizezi calendarele pentru a evita suprapunerile de rezervări la aceeași proprietate. Îți voi oferi instrucțiuni detaliate, pas cu pas, pentru a seta software-ul necesar unei sincronizări eficiente a calendarelor.

  • Afli cum să redactezi mesajele automate pentru oaspeți. Te voi îndruma pas cu pas în setarea mesajelor automate de trimis oaspeților: mesaje de confirmare post-rezervare, instrucțiuni pentru ziua sosirii, sfaturi utile pe durata șederii, instrucțiuni pre-plecare și mesaje de follow-up după cazare, mesaje cu regulile casei.

  • Afli pas cu pas cum să configurezi automatizarea pentru trimiterea facturilor automat către oaspeți si sa le inregistrezi in SPV.

  • Află cum să le răspunzi clar și politicos oaspeților care solicită o factură, atunci când proprietatea ta este înregistrată pe persoană fizică și, din acest motiv, nu ai posibilitatea legală de a emite facturi.

  • Descoperă cum să stabilești numărul minim de nopți rezervabile — fie că optezi pentru 2, 3, 4 nopți sau sejururi mai lungi — în funcție de tipul proprietății, sezon și obiectivele tale de profit. Prin această strategie, poți optimiza operațiunile, reduce frecvența curățeniei și crește semnificativ marja de profit.

  • Află de ce este necesar Certificatul de Clasificare emis de Ministerul Turismului, când trebuie obținut și cum se face acest proces — un pas esențial pentru a închiria legal în regim hotelier, fie ca persoană fizică, fie ca persoană juridică. Vezi ce documente trebuie pregătite, cum se desfășoară controlul din partea ministerului și în cât timp poți primi certificatul după depunerea dosarului.

  • Afla cum sa transmiti Certificatul de Calasificare la Booking pentru ca propritatea ta sa intre in categoria propritatilor cu stele

  • Află cum poți solicita garanții financiare de la oaspeți pentru a acoperi eventualele daune provocate în proprietate.

  • Află de ce este important și cum îți poți lista proprietatea în secțiunea hoteluri de pe Google Maps, pentru a atrage rezervări directe și a scăpa de comisioanele percepute de platforme precum Booking sau Airbnb.

  • Află cum introducerea unor taxe suplimentare pentru late check-out, early check-in, parcare sau aer condiționat poate contribui semnificativ la creșterea veniturilor.

  • Află cum să implementezi un sistem de self check-in, care le permite oaspeților să se cazeze și să se decazeze singuri, fără a fi nevoie să te întâlnești cu ei de fiecare dată pentru predarea sau preluarea cheilor. Acest sistem îți oferă mai multă flexibilitate, economie de timp și o experiență modernă pentru clienți, iar în plus îți permite să administrezi locația de la distanță, oriunde te-ai afla.

  • Află cum să-ți pregătești corect locația pentru lansare, care sunt dotările minime necesare și ce facilități suplimentare pot atrage rezervări pe termen mai lung, între 14 și 30 de zile.

  • Afla ce dotări sunt esențiale pentru a atrage clienți din zona business

  • Află cum poți solicita un tarif suplimentar pentru oaspeții care doresc să folosească canapeaua extensibilă ca spațiu de dormit, astfel încât să îți optimizezi veniturile și să reflecte corect numărul real de persoane cazate.

  • Află cum poți găsi persoane sau firme care înțeleg modul de funcționare al închirierii în regim hotelier și care pot asigura curățenia imediat după plecarea oaspeților, pregătind locația rapid și eficient pentru următoarele rezervări. Astfel, menții standarde înalte și obții recenzii pozitive fără să fii prezent fizic.

  • Află cum îți poți administra singur proprietatea, fără să apelezi la firme de property management care, în funcție de contract, pot reține până la 20% din sumele plătite de oaspeți. Gestionând direct rezervările și operațiunile, elimini aceste costuri și îți crești considerabil profitabilitatea.

Povestea mea în lumea închirierilor de tip hotelier

Drumul meu în lumea închirierilor în regim hotelier a fost un parcurs plin de învățăminte, începând modest în apartamentul părinților mei din cartierul Berceni, București.

Într-o vară, am profitat de absența părinților și am luat toate lucrurile personale din sufragerie, le-am încuiat în dormitor și, astfel, am convertit locuința într-o garsonieră, listând-o pe AirBnb.

Aceasta a fost prima mea incursiune în acest domeniu, plină de entuziasm dar și provocări neașteptate, cum ar fi un oaspete care a sosit fără instrucțiuni clare de acces în locație.

Motivat de primul succes, am extins inițiativa la apartamentul mătușii mele, propunându-i să-l închirieze în regim hotelier. Această extensie nu a fost lipsită de dificultăți, inclusiv un incident neplăcut cu un oaspete și apoi impactul pandemiei.

Cu toate acestea, am rămas determinat. Am investit în cursuri pentru a aprofunda cunoștințele în domeniu și am început să folosesc software-uri specializate. În mijlocul pandemiei, am cumpărat o nouă garsonieră și am relansat afacerea cu o perspectivă nouă.

Rezultatele au fost remarcabile. În decembrie 2021, am reușit o rată de ocupare inițială de 52%, care a crescut rapid la 97%, transformându-se în venituri semnificative. Această realizare a fost cu atât mai impresionantă, comparativ cu veniturile limitate pe care le-aș fi obținut din închirierea pe termen lung.

A urmat transformarea unui alt apartament din Berceni, inițial închiriat pe termen lung, dar care a întâmpinat dificultăți cu chiriașii. Acest apartament, situat într-un bloc mai vechi și mai puțin accesibil cu transportul in comun, a fost transformat într-o unitate de cazare profitabilă în regim hotelier, în ciuda provocărilor inițiale.

Până în iulie 2023, am ajuns să administrez un portofoliu de 14 de apartamente în București.

În dialogurile cu alți proprietari, am observat o nevoie comună de gestionare independentă și suport.

Prin urmare, am creat un mini-curs gratuit pentru a-i ajuta pe alții să navigheze în această lume fascinantă și provocatoare a închirierilor în regim hotelier.

Aceasta este povestea mea, o călătorie de la un singur apartament listat pe o platformă de închiriere, până la administrarea unui portofoliu impresionant și sprijinirea altor proprietari în această industrie.

Este un drum plin de provocări, dar și de recompense, și sunt mândru de ceea ce am realizat și de ajutorul pe care îl ofer acum altora.

By |2024-04-01T02:46:25+02:00aprilie 1, 2024|7 secrete pentru o administrare eficientă a apartamentelor în regim hotelier, Administrare apartamente Regim Hotelier Bucuresti, Afacere AirBnB, Ce implica serviciul de administrare apartamente in Regim Hotelier, Firma administrare apartamente Regim Hotelier, Hospitality Management, Idei de investitii, Intrebari generale, Legislatie Regim Hotelier, Produse curatenie Regim Hotelier, Totul despre inchiriere in regim hotelier|0 Comentarii
Mai mult

Channel Manager Booking

Cum Funcționează și Cum Poate Beneficia Un Channel Manager de pe Booking Hotelierii

În lumea modernă a hotelurilor, gestionarea eficientă a disponibilității și a tarifelor pe platforme de rezervări online este crucială pentru succesul unei afaceri. Un instrument esențial în acest sens este Channel Managerul de pe Booking.com. În acest articol, vom explora în profunzime ce este un Channel Manager de pe Booking, cum funcționează și cum poate ajuta hotelierii să-și optimizeze operațiunile și să-și maximizeze veniturile.

Ce Este un Channel Manager de pe Booking?

Channel Managerul de pe Booking este un sistem software care permite hotelierilor să gestioneze disponibilitatea camerei și tarifele lor pe platforma Booking.com și, uneori, și pe alte canale de vânzare online, toate dintr-un singur loc centralizat. Acest instrument permite hotelierilor să-și actualizeze în timp real disponibilitatea și tarifele pe Booking.com și să prevină supra-rezervările sau sub-rezervările.

Cum Funcționează Channel Managerul de pe Booking?

Principiul de bază al unui Channel Manager de pe Booking este simplu: hotelierii își introduc disponibilitatea și tarifele într-un panou de control centralizat, iar aceste informații sunt apoi actualizate automat pe platforma Booking.com și pe alte canale de vânzare online conectate. Astfel, hotelierii pot gestiona și actualiza cu ușurință disponibilitatea și tarifele lor, fără a fi nevoie să intre manual pe fiecare platformă în parte.

Beneficiile Channel Managerului de pe Booking pentru Hotelieri

  1. Evitarea Overbooking-ului și a Sub-Rezervărilor: Sincronizarea automată a disponibilității camerei pe platforma Booking.com și pe alte canale de vânzare online previne riscul de supra-rezervare sau sub-rezervare.
  2. Maximizarea Ocupării și a Veniturilor: Hotelierii pot ajusta tarifele în timp real în funcție de cerere și sezon, contribuind astfel la maximizarea veniturilor.
  3. Economisirea Timpului și Efortului: Channel Managerul de pe Booking permite hotelierilor să-și gestioneze disponibilitatea și tarifele dintr-un singur loc centralizat, economisind timp și reducând erorile umane.
  4. Acces la Rapoarte și Analize Utile: Unele Channel Managere de pe Booking oferă hotelierilor acces la rapoarte și analize detaliate despre performanța lor pe platforma Booking.com, permițându-le să-și evalueze și să-și optimizeze strategiile de vânzare.

În concluzie, un Channel Manager de pe Booking este un instrument esențial pentru hotelieri care doresc să-și optimizeze operațiunile și să-și maximizeze veniturile pe platforma Booking.com și pe alte canale de vânzare online. Prin simplificarea și automatizarea procesului de gestionare a disponibilității și tarifelor, acest instrument nu numai că îmbunătățește eficiența operațională, dar și contribuie la creșterea competitivității și a succesului pe piața hotelieră digitală în continuă evoluție.

Cum Publici Proprietatea Ta, pe Airbnb și Booking?

Maximizează-ți Veniturile și Simplifică-ți Procesul de Închiriere

Participă la  Cursul GRATUIT pentru a descoperi metoda de lansare a proprietății tale în Regim Hotelier

Ce primești concret dacă te abonezi?

  • Află cum să îți evaluezi corect proprietatea pentru a estima profitul pe care îl poți obține din închirierea în regim hotelier.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe persoana fizica.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe Persoana Juridica – SRL,PFA.

  • Află cum poți obține online codul de TVA de la ANAF și de ce este important să îl ai atunci când închiriezi în regim hotelier ca persoană fizică.

  • Afli pas cu pas cum îți poți lista proprietatea pe Airbnb.

  • Afli cum să îți listezi proprietatea pe Booking.com.

  • Afli cum să sincronizezi calendarele pentru a evita suprapunerile de rezervări la aceeași proprietate. Îți voi oferi instrucțiuni detaliate, pas cu pas, pentru a seta software-ul necesar unei sincronizări eficiente a calendarelor.

  • Afli cum să redactezi mesajele automate pentru oaspeți. Te voi îndruma pas cu pas în setarea mesajelor automate de trimis oaspeților: mesaje de confirmare post-rezervare, instrucțiuni pentru ziua sosirii, sfaturi utile pe durata șederii, instrucțiuni pre-plecare și mesaje de follow-up după cazare, mesaje cu regulile casei.

  • Afli pas cu pas cum să configurezi automatizarea pentru trimiterea facturilor automat către oaspeți si sa le inregistrezi in SPV.

  • Află cum să le răspunzi clar și politicos oaspeților care solicită o factură, atunci când proprietatea ta este înregistrată pe persoană fizică și, din acest motiv, nu ai posibilitatea legală de a emite facturi.

  • Descoperă cum să stabilești numărul minim de nopți rezervabile — fie că optezi pentru 2, 3, 4 nopți sau sejururi mai lungi — în funcție de tipul proprietății, sezon și obiectivele tale de profit. Prin această strategie, poți optimiza operațiunile, reduce frecvența curățeniei și crește semnificativ marja de profit.

  • Află de ce este necesar Certificatul de Clasificare emis de Ministerul Turismului, când trebuie obținut și cum se face acest proces — un pas esențial pentru a închiria legal în regim hotelier, fie ca persoană fizică, fie ca persoană juridică. Vezi ce documente trebuie pregătite, cum se desfășoară controlul din partea ministerului și în cât timp poți primi certificatul după depunerea dosarului.

  • Afla cum sa transmiti Certificatul de Calasificare la Booking pentru ca propritatea ta sa intre in categoria propritatilor cu stele

  • Află cum poți solicita garanții financiare de la oaspeți pentru a acoperi eventualele daune provocate în proprietate.

  • Află de ce este important și cum îți poți lista proprietatea în secțiunea hoteluri de pe Google Maps, pentru a atrage rezervări directe și a scăpa de comisioanele percepute de platforme precum Booking sau Airbnb.

  • Află cum introducerea unor taxe suplimentare pentru late check-out, early check-in, parcare sau aer condiționat poate contribui semnificativ la creșterea veniturilor.

  • Află cum să implementezi un sistem de self check-in, care le permite oaspeților să se cazeze și să se decazeze singuri, fără a fi nevoie să te întâlnești cu ei de fiecare dată pentru predarea sau preluarea cheilor. Acest sistem îți oferă mai multă flexibilitate, economie de timp și o experiență modernă pentru clienți, iar în plus îți permite să administrezi locația de la distanță, oriunde te-ai afla.

  • Află cum să-ți pregătești corect locația pentru lansare, care sunt dotările minime necesare și ce facilități suplimentare pot atrage rezervări pe termen mai lung, între 14 și 30 de zile.

  • Afla ce dotări sunt esențiale pentru a atrage clienți din zona business

  • Află cum poți solicita un tarif suplimentar pentru oaspeții care doresc să folosească canapeaua extensibilă ca spațiu de dormit, astfel încât să îți optimizezi veniturile și să reflecte corect numărul real de persoane cazate.

  • Află cum poți găsi persoane sau firme care înțeleg modul de funcționare al închirierii în regim hotelier și care pot asigura curățenia imediat după plecarea oaspeților, pregătind locația rapid și eficient pentru următoarele rezervări. Astfel, menții standarde înalte și obții recenzii pozitive fără să fii prezent fizic.

  • Află cum îți poți administra singur proprietatea, fără să apelezi la firme de property management care, în funcție de contract, pot reține până la 20% din sumele plătite de oaspeți. Gestionând direct rezervările și operațiunile, elimini aceste costuri și îți crești considerabil profitabilitatea.

Povestea mea în lumea închirierilor de tip hotelier

Drumul meu în lumea închirierilor în regim hotelier a fost un parcurs plin de învățăminte, începând modest în apartamentul părinților mei din cartierul Berceni, București.

Într-o vară, am profitat de absența părinților și am luat toate lucrurile personale din sufragerie, le-am încuiat în dormitor și, astfel, am convertit locuința într-o garsonieră, listând-o pe AirBnb.

Aceasta a fost prima mea incursiune în acest domeniu, plină de entuziasm dar și provocări neașteptate, cum ar fi un oaspete care a sosit fără instrucțiuni clare de acces în locație.

Motivat de primul succes, am extins inițiativa la apartamentul mătușii mele, propunându-i să-l închirieze în regim hotelier. Această extensie nu a fost lipsită de dificultăți, inclusiv un incident neplăcut cu un oaspete și apoi impactul pandemiei.

Cu toate acestea, am rămas determinat. Am investit în cursuri pentru a aprofunda cunoștințele în domeniu și am început să folosesc software-uri specializate. În mijlocul pandemiei, am cumpărat o nouă garsonieră și am relansat afacerea cu o perspectivă nouă.

Rezultatele au fost remarcabile. În decembrie 2021, am reușit o rată de ocupare inițială de 52%, care a crescut rapid la 97%, transformându-se în venituri semnificative. Această realizare a fost cu atât mai impresionantă, comparativ cu veniturile limitate pe care le-aș fi obținut din închirierea pe termen lung.

A urmat transformarea unui alt apartament din Berceni, inițial închiriat pe termen lung, dar care a întâmpinat dificultăți cu chiriașii. Acest apartament, situat într-un bloc mai vechi și mai puțin accesibil cu transportul in comun, a fost transformat într-o unitate de cazare profitabilă în regim hotelier, în ciuda provocărilor inițiale.

Până în iulie 2023, am ajuns să administrez un portofoliu de 14 de apartamente în București.

În dialogurile cu alți proprietari, am observat o nevoie comună de gestionare independentă și suport.

Prin urmare, am creat un mini-curs gratuit pentru a-i ajuta pe alții să navigheze în această lume fascinantă și provocatoare a închirierilor în regim hotelier.

Aceasta este povestea mea, o călătorie de la un singur apartament listat pe o platformă de închiriere, până la administrarea unui portofoliu impresionant și sprijinirea altor proprietari în această industrie.

Este un drum plin de provocări, dar și de recompense, și sunt mândru de ceea ce am realizat și de ajutorul pe care îl ofer acum altora.

By |2024-03-23T09:57:36+02:00martie 23, 2024|7 secrete pentru o administrare eficientă a apartamentelor în regim hotelier, Administrare apartamente Regim Hotelier Bucuresti, Afacere AirBnB, Ce implica serviciul de administrare apartamente in Regim Hotelier, Consultanta pentru Regim Hotelier, Cum sa incepi o afacere, Firma administrare apartamente Regim Hotelier, Hospitality Management, Intrebari generale, Totul despre inchiriere in regim hotelier|0 Comentarii
Mai mult

Acordul vecinilor pentru inchiriere model

Acordul cu Vecinii pentru Regim Hotelier — Model + Ghid Complet | HolidaysHost
📋 Ghid Practic · Regim Hotelier · Relații cu Vecinii

Acordul cu Vecinii pentru
Regim Hotelier — Model Complet

✍️ HolidaysHost · ⏱ 6 min citire · 📄 Include model de document

Un conflict cu vecinii e mai ușor de prevenit decât de gestionat. Dacă închiriezi sau vrei să închiriezi apartamentul în regim hotelier, un acord scris cu vecinătatea te protejează, stabilește reguli clare și elimină neînțelegerile din start.

Regimul hotelier aduce oaspeți diferiți în bloc — uneori noaptea, uneori cu bagaje mari, uneori cu copii. Vecinii care nu știu la ce să se aștepte devin rapid nemulțumiți. Vecinii care știu ce se întâmplă și au un canal deschis de comunicare cu tine devin aliați. Diferența dintre cele două situații e un document de o pagină și o conversație sinceră.

1

De ce ai nevoie de un acord cu vecinii — argumentul real

Acordul cu vecinii nu e o formalitate birocratică. E un instrument practic care te protejează în trei situații concrete: când un vecin reclamă la administrația blocului, când apare un conflict cu un oaspete și când autoritățile verifică dacă activitatea ta e conformă cu regulile asociației de proprietari.

🛡️

Protecție legală

Un acord semnat demonstrează că ai informat vecinii și ai obținut acordul lor. Elimină un motiv frecvent de contestare a activității.

🤝

Relație de respect

Vecinii informați și consultați sunt mult mai toleranți cu zgomotul ocazional sau cu prezența oaspeților în spațiile comune.

📞

Canal de comunicare

Acordul stabilește cum te pot contacta vecinii dacă apare o problemă — înainte să ajungă la administrație sau la poliție.

⚖️

Prevenirea conflictelor

Regulile scrise previn disputele orale. Toată lumea știe de la început ce e permis și ce nu în spațiile comune.

⚠️ Important: Acordul cu vecinii nu înlocuiește autorizațiile legale obligatorii (clasificare ANT, înregistrare primărie, ANAF). El funcționează în completarea documentației legale, nu în locul ei.
2

Ce trebuie să conțină un acord eficient — cele 5 componente

Nu orice acord e util. Un document vag, cu formulări generice, nu te protejează și nu clarifică nimic. Un acord bun are 5 componente specifice, fiecare cu rol clar:

  • 1
    Identificarea clară a părțilorNumele proprietarului, adresa exactă a apartamentului și datele de contact ale vecinilor semnatari. Fără identificare clară, documentul nu are valoare juridică.
  • 2
    Angajamentele proprietaruluiCe te obligi să faci: să menții proprietatea în stare bună, să informezi oaspeții despre regulile blocului, să intervii prompt dacă apare o problemă, să fii disponibil la un număr de telefon în cazul unui incident.
  • 3
    Angajamentele vecinilorVecinii se angajează să te contacteze direct înainte de a escalada la administrație sau autorități, să trateze oaspeții cu respect și să comunice orice problemă în mod civilizat.
  • 4
    Regulile de conviețuireOrele de liniște (de exemplu: 22:00-08:00), numărul maxim de oaspeți simultan, reguli privind petrecerile, utilizarea liftului, parcarea și spațiile comune. Regulile trebuie să fie specifice și măsurabile, nu vagi.
  • 5
    Procedura de rezolvare a conflictelorPașii clari: (1) contact direct cu proprietarul, (2) medierea prin administrația blocului, (3) alte căi de soluționare. Fără această procedură, orice neînțelegere poate escalada direct la etapa cea mai costisitoare.
3

Cum obții semnăturile — abordarea corectă

Un acord pe care vecinii l-au semnat sub presiune sau fără să înțeleagă conținutul e mai rău decât niciun acord. Iată cum abordezi conversația:

  • Prezintă-te personal la ușă — nu trimite documentul prin cutia poștală
  • Explică activitatea înainte să prezinți documentul — vecinii trebuie să înțeleagă ce implică regimul hotelier
  • Subliniază beneficiile pentru ei: știu cu cine vorbesc dacă apare o problemă, au un contact direct, nu trebuie să sune la poliție
  • Lasă-le timp să citească documentul — nu solicita semnătura pe loc dacă par nesiguri
  • Oferă-le o copie semnată de tine — acordul e reciproc, nu unilateral
  • Actualizează acordul anual sau când condițiile se schimbă
Sfat practic: Cel mai bun moment să discuți cu vecinii e înainte de prima rezervare, nu după primul incident. O conversație preventivă durează 10 minute. O dispută cu administrația blocului poate dura luni.

Model de Acord cu Vecinii

Document orientativ — adaptează-l la situația specifică a proprietății tale. Recomandăm consultarea unui avocat pentru versiunea finală.

ACORD PRIVIND ACTIVITATEA DE ÎNCHIRIERE ÎN REGIM HOTELIER

Model orientativ — HolidaysHost.eu

I. Părțile acordului

Proprietar: , CNP , proprietar al apartamentului nr. , situat la adresa .

Vecinii semnatari: Persoanele fizice ale căror semnături apar la finalul prezentului document, locatari ai imobilului situat la adresa de mai sus.

II. Scopul acordului

Prezentul acord are scopul de a stabili un cadru de comunicare și respect reciproc între proprietarul apartamentului nr. și vecinii imobilului, în contextul desfășurării activității de închiriere în regim hotelier (închiriere pe termen scurt prin platforme de tip Airbnb, Booking.com sau similar).

III. Angajamentele proprietarului

Proprietarul se angajează să:

  • Mențină apartamentul în condiții optime de igienă și siguranță;
  • Informeze fiecare oaspete despre regulile de conviețuire ale blocului, inclusiv orele de liniște;
  • Limiteze numărul de oaspeți simultani la maximum persoane;
  • Fie disponibil telefonic la numărul în caz de urgență sau incident;
  • Intervină prompt în cazul în care un oaspete perturbă liniștea sau încalcă regulile comunității;
  • Opereze activitatea de închiriere cu respectarea tuturor reglementărilor legale aplicabile.

IV. Regulile de conviețuire aplicabile oaspeților

  • Orele de liniște: 22:00 – 08:00 (fără zgomot care depășește nivelul normal de conversație);
  • Petrecerile și reuniunile cu mai mult de persoane sunt interzise în apartament;
  • Spațiile comune (scări, lift, parcare) se utilizează cu respect față de ceilalți locatari;
  • Fumatul este interzis în spațiile comune ale imobilului;
  • Gunoiul se depozitează exclusiv la punctul de colectare desemnat al imobilului.

V. Angajamentele vecinilor semnatari

Vecinii se angajează să:

  • Contacteze proprietarul direct, la numărul menționat mai sus, în cazul oricărei probleme generate de oaspeți, înainte de a apela la alte autorități;
  • Trateze oaspeții cu respect și fără prejudecăți;
  • Comunice orice neregulă sau incident în mod civilizat și constructiv.

VI. Procedura de rezolvare a conflictelor

În cazul apariției unui conflict sau incident:

  1. Pasul 1: Contact direct cu proprietarul (tel: );
  2. Pasul 2: Dacă nu se rezolvă în 24h, sesizarea administrației asociației de proprietari;
  3. Pasul 3: Alte căi de soluționare disponibile conform legii.

VII. Durata și modificarea acordului

Prezentul acord intră în vigoare la data semnării și rămâne valabil pe durată nedeterminată. Orice modificare se face cu acordul scris al tuturor părților semnatare.

Proprietar

Numele:

Data:

Semnătură

Vecin semnanar #1

Numele:

Apartament nr.:

Semnătură

* Adaugă câte un rând pentru fiecare vecin semnanar. Model orientativ — consultați un specialist juridic pentru versiunea finală.

Vrei ajutor să pornești
legal și organizat?

Acordul cu vecinii e primul pas. Urmează documentația ANT, listing-ul optimizat și prețurile dinamice. Sleep & Go Rentals te ghidează pas cu pas — de la prima semnătură până la prima rezervare.

Consultanță Gratuită →

Fără obligații · Răspuns în 24h · Specific județului tău

📚 Citește în continuare
📄Acte necesare regim hotelier — ANT, primărie, ANAF — ghid complet 💡7 sfaturi esențiale pentru primul apartament în regim hotelier 🎓Cursuri regim hotelier — de la zero la prima rezervare 🚀Program Sleep & Go Rentals — consultanță 1 la 1

Înscrie adresa ta de e-mail, apoi verifică inboxul pentru a descărca formularul disponibil în format PDF.

By |2026-05-06T20:03:12+02:00martie 20, 2024|7 secrete pentru o administrare eficientă a apartamentelor în regim hotelier, Administrare apartamente Regim Hotelier Bucuresti, Afacere AirBnB, Ce implica serviciul de administrare apartamente in Regim Hotelier, Consultanta pentru Regim Hotelier, Cum sa incepi o afacere, Curs Regim Hotelier, Firma administrare apartamente Regim Hotelier, Hospitality Management, Idei de investitii, Intrebari generale, Legislatie Regim Hotelier, Totul despre inchiriere in regim hotelier|0 Comentarii
Mai mult

Ministerul turismului clasificare

Ministerul Turismului și Importanța Clasificării în Sectorul Ospitalității

În lumea ospitalității și a turismului, clasificarea instituțiilor turistice este un proces esențial ce asigură menținerea unor standarde de calitate și serviciu. Ministerul Turismului, în rolul său de autoritate de reglementare, joacă un rol crucial în implementarea și monitorizarea acestui sistem de clasificare. Acest articol își propune să exploreze importanța clasificării în sectorul ospitalității și modul în care Ministerul Turismului contribuie la promovarea unui turism de calitate.

Ce Este Clasificarea în Sectorul Ospitalității?

Clasificarea în sectorul ospitalității reprezintă procesul prin care unitățile de cazare și alte instituții turistice sunt evaluate și încadrate în diferite categorii, în funcție de anumite criterii și standarde. Aceste criterii pot include calitatea serviciilor, facilitățile oferite, confortul, accesibilitatea și multe altele. Sistemul de clasificare variază de la țară la țară, dar scopul principal este același: să asigure o experiență de înaltă calitate pentru turiști și să promoveze concurența loială în industrie.

Rolul Ministerului Turismului în Clasificarea Unităților Turistice

Ministerul Turismului deține responsabilitatea de a stabili criteriile de clasificare, de a monitoriza respectarea acestora și de a actualiza periodic standardele pentru a reflecta schimbările din industrie și așteptările turiștilor. Procesul de clasificare este adesea realizat în colaborare cu alte organizații și asociații din sectorul turismului, pentru a asigura că standardele sunt relevante și aplicabile la scară largă.

Clasificarea oferită de Ministerul Turismului este un instrument valoros atât pentru operatorii din sectorul ospitalității, cât și pentru turiști. Pentru operatori, clasificarea servește ca un mijloc de a-și dovedi angajamentul față de calitate și de a se distinge de concurență. Pentru turiști, stelele sau alte simboluri utilizate în clasificare oferă o indicație rapidă și ușor de înțeles a nivelului de serviciu și facilități pe care le pot aștepta.

Beneficiile Clasificării

Pentru Turiști

  • Transparență și Încredere: Clasificarea ajută la stabilirea unor așteptări clare și la creșterea încrederii în alegerea făcută.
  • Diversitate: Oferă turiștilor o gamă largă de opțiuni care să se potrivească diferitelor bugete și preferințe.

Pentru Operatorii de Turism

  • Recunoaștere: Clasificarea este o formă de recunoaștere a calității și a eforturilor depuse pentru a asigura o experiență excelentă clienților.
  • Marketing: Un clasament superior poate fi folosit ca un instrument de marketing pentru a atrage mai mulți clienți.

Pentru Sectorul Turistic în General

  • Standardizare: Ajută la standardizarea serviciilor și facilitează concurența loială.
  • Îmbunătățire Continuă: Stimulează îmbunătățirea continuă a serviciilor și a infrastructurii turistice.

Rolul Ministerului Turismului în clasificarea unităților turistice este esențial pentru dezvoltarea sustenabilă și competitivă a sectorului turistic. Prin implementarea unui sistem de clasificare riguros și prin actualizarea periodică a standardelor, se asigură că industria turismului poate oferi servicii de înaltă calitate care să satisfacă nevoile și așteptările în continuă schimbare ale turiștilor. Astfel, clasificarea contribuie semnificativ la promovarea unei imagini pozitive a destinației și la creșterea satisfacției turiștilor, factori esențiali pentru succesul pe termen lung al sectorului turistic.

By |2024-03-18T06:58:35+02:00martie 18, 2024|7 secrete pentru o administrare eficientă a apartamentelor în regim hotelier, Administrare apartamente Regim Hotelier Bucuresti, Afacere AirBnB, Ce implica serviciul de administrare apartamente in Regim Hotelier, Consultanta pentru Regim Hotelier, Cum sa incepi o afacere, Curs Regim Hotelier, Firma administrare apartamente Regim Hotelier, Hospitality Management, Idei de investitii, Intrebari generale, Legislatie Regim Hotelier, Totul despre inchiriere in regim hotelier|0 Comentarii
Mai mult

17 idei de afaceri la tara

17 Idei de Afaceri la Țară care Pot Revoluționa Viitorul

Zonele rurale oferă un teren fertil pentru antreprenori, plin de oportunități unice și neexplorate. În acest articol, explorăm 17 idei de afaceri care pot transforma comunitățile rurale și pot aduce prosperitate locală. Începem cu o idee revoluționară care promite nu doar profituri atractive, dar și o revitalizare a turismului rural.

1. Închirierea în Regim Hotelier

Turismul rural se află la o răscruce, iar închirierea în regim hotelier ar putea fi cheia care să deschidă noi orizonturi. Transformând casele tradiționale și fermele în cazare pentru turiști, nu doar că se oferă o experiență autentică vizitatorilor, dar se și generează un flux constant de venituri pentru comunitățile locale. Investițiile în amenajări și promovarea online pot atrage turiști din toate colțurile lumii, dornici să experimenteze frumusețea și tradițiile rurale.

2. Agricultura Sustenabilă

Fermierii pot adopta practici de agricultură ecologică și sustenabilă, creând o nișă de piață pentru produsele lor în rândul consumatorilor conștienți de mediu.

3. Agroturism

Oferirea de experiențe agricole autentice, de la cules la gătit produse locale, poate transforma o fermă tradițională într-o destinație turistică de sine stătătoare.

4. Apicultura

Producția de miere și produse apicole nu numai că este profitabilă, dar contribuie și la sănătatea ecosistemelor locale.

5. Cultivarea Plantelor Medicinale

Există o cerere mare pentru plante medicinale și aromatice, fie pentru piața locală, fie pentru export.

6. Ateliere de Artizanat

Revitalizarea meșteșugurilor tradiționale și organizarea de ateliere poate atrage turiști și poate crea noi locuri de muncă.

7. Producția de Brânzeturi Artizanale

Specializarea în producția de brânzeturi unice poate deschide porți către piețe gourmet, atât la nivel național, cât și internațional.

8. Turism Ecvestru

Dezvoltarea de trasee ecvestre și oferirea de lecții de călărie pot aduce o nouă dimensiune turismului rural.

9. Sericultura

Cultivarea mătăsii este o nișă de piață cu mare potențial, dat fiind interesul în creștere pentru textile sustenabile.

10. Pescuit Sportiv

Crearea unor bazine de pescuit sportiv și organizarea de concursuri poate atrage pasionați de pescuit din diverse regiuni.

11. Camping și Glamping

Oferirea de facilități de camping modernizate sau de glamping poate atrage turiști în căutare de experiențe în natură, dar cu confort.

12. Energie Regenerabilă

Instalarea de panouri solare sau turbine eoliene poate genera venituri prin vânzarea energiei surplus.

13. Vinificația

Producerea și degustarea de vinuri locale poate crea un puternic punct de atracție turistică și o sursă de venit.

14. Dezvoltarea de Produse Software

Promovarea tehnologiei și a lucrului la distanță poate aduce noi oportunități economice în zonele rurale.

15. Turism de Aventură

Organizarea de activități de aventură, cum ar fi drumeții, rafting sau ciclism, poate atrage turiști activi.

16. Pepiniere de Plante

Cultivarea și vânzarea de plante ornamentale și arbori poate fi o afacere profitabilă, având în vedere cererea crescută pentru amenajări peisagistice.

17. Restaurante și Cafenele Locale

Crearea de spații culinare care să promoveze gastronomia locală poate aduce o nouă viață comunităților rurale.

Zonele rurale sunt pline de potențial neexplorat pentru antreprenorii inovatori. Fie că este vorba despre revitalizarea turismului prin închirierea în regim hotelier sau despre exploatarea unor nișe de piață unice, cheia succesului constă în valorificarea resurselor și tradițiilor locale. Aceste 17 idei de afaceri pot servi drept punct de plecare pentru cei care sunt gata să investească în viitorul rural, contribuind la prosperitatea și revitalizarea comunităților lor.

Cum Publici Proprietatea Ta, pe Airbnb și Booking?

Maximizează-ți Veniturile și Simplifică-ți Procesul de Închiriere

Participă la  Cursul GRATUIT pentru a descoperi metoda de lansare a proprietății tale în Regim Hotelier

Ce primești concret dacă te abonezi?

  • Află cum să îți evaluezi corect proprietatea pentru a estima profitul pe care îl poți obține din închirierea în regim hotelier.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe persoana fizica.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe Persoana Juridica – SRL,PFA.

  • Află cum poți obține online codul de TVA de la ANAF și de ce este important să îl ai atunci când închiriezi în regim hotelier ca persoană fizică.

  • Afli pas cu pas cum îți poți lista proprietatea pe Airbnb.

  • Afli cum să îți listezi proprietatea pe Booking.com.

  • Afli cum să sincronizezi calendarele pentru a evita suprapunerile de rezervări la aceeași proprietate. Îți voi oferi instrucțiuni detaliate, pas cu pas, pentru a seta software-ul necesar unei sincronizări eficiente a calendarelor.

  • Afli cum să redactezi mesajele automate pentru oaspeți. Te voi îndruma pas cu pas în setarea mesajelor automate de trimis oaspeților: mesaje de confirmare post-rezervare, instrucțiuni pentru ziua sosirii, sfaturi utile pe durata șederii, instrucțiuni pre-plecare și mesaje de follow-up după cazare, mesaje cu regulile casei.

  • Afli pas cu pas cum să configurezi automatizarea pentru trimiterea facturilor automat către oaspeți si sa le inregistrezi in SPV.

  • Află cum să le răspunzi clar și politicos oaspeților care solicită o factură, atunci când proprietatea ta este înregistrată pe persoană fizică și, din acest motiv, nu ai posibilitatea legală de a emite facturi.

  • Descoperă cum să stabilești numărul minim de nopți rezervabile — fie că optezi pentru 2, 3, 4 nopți sau sejururi mai lungi — în funcție de tipul proprietății, sezon și obiectivele tale de profit. Prin această strategie, poți optimiza operațiunile, reduce frecvența curățeniei și crește semnificativ marja de profit.

  • Află de ce este necesar Certificatul de Clasificare emis de Ministerul Turismului, când trebuie obținut și cum se face acest proces — un pas esențial pentru a închiria legal în regim hotelier, fie ca persoană fizică, fie ca persoană juridică. Vezi ce documente trebuie pregătite, cum se desfășoară controlul din partea ministerului și în cât timp poți primi certificatul după depunerea dosarului.

  • Afla cum sa transmiti Certificatul de Calasificare la Booking pentru ca propritatea ta sa intre in categoria propritatilor cu stele

  • Află cum poți solicita garanții financiare de la oaspeți pentru a acoperi eventualele daune provocate în proprietate.

  • Află de ce este important și cum îți poți lista proprietatea în secțiunea hoteluri de pe Google Maps, pentru a atrage rezervări directe și a scăpa de comisioanele percepute de platforme precum Booking sau Airbnb.

  • Află cum introducerea unor taxe suplimentare pentru late check-out, early check-in, parcare sau aer condiționat poate contribui semnificativ la creșterea veniturilor.

  • Află cum să implementezi un sistem de self check-in, care le permite oaspeților să se cazeze și să se decazeze singuri, fără a fi nevoie să te întâlnești cu ei de fiecare dată pentru predarea sau preluarea cheilor. Acest sistem îți oferă mai multă flexibilitate, economie de timp și o experiență modernă pentru clienți, iar în plus îți permite să administrezi locația de la distanță, oriunde te-ai afla.

  • Află cum să-ți pregătești corect locația pentru lansare, care sunt dotările minime necesare și ce facilități suplimentare pot atrage rezervări pe termen mai lung, între 14 și 30 de zile.

  • Afla ce dotări sunt esențiale pentru a atrage clienți din zona business

  • Află cum poți solicita un tarif suplimentar pentru oaspeții care doresc să folosească canapeaua extensibilă ca spațiu de dormit, astfel încât să îți optimizezi veniturile și să reflecte corect numărul real de persoane cazate.

  • Află cum poți găsi persoane sau firme care înțeleg modul de funcționare al închirierii în regim hotelier și care pot asigura curățenia imediat după plecarea oaspeților, pregătind locația rapid și eficient pentru următoarele rezervări. Astfel, menții standarde înalte și obții recenzii pozitive fără să fii prezent fizic.

  • Află cum îți poți administra singur proprietatea, fără să apelezi la firme de property management care, în funcție de contract, pot reține până la 20% din sumele plătite de oaspeți. Gestionând direct rezervările și operațiunile, elimini aceste costuri și îți crești considerabil profitabilitatea.

Povestea mea în lumea închirierilor de tip hotelier

Drumul meu în lumea închirierilor în regim hotelier a fost un parcurs plin de învățăminte, începând modest în apartamentul părinților mei din cartierul Berceni, București.

Într-o vară, am profitat de absența părinților și am luat toate lucrurile personale din sufragerie, le-am încuiat în dormitor și, astfel, am convertit locuința într-o garsonieră, listând-o pe AirBnb.

Aceasta a fost prima mea incursiune în acest domeniu, plină de entuziasm dar și provocări neașteptate, cum ar fi un oaspete care a sosit fără instrucțiuni clare de acces în locație.

Motivat de primul succes, am extins inițiativa la apartamentul mătușii mele, propunându-i să-l închirieze în regim hotelier. Această extensie nu a fost lipsită de dificultăți, inclusiv un incident neplăcut cu un oaspete și apoi impactul pandemiei.

Cu toate acestea, am rămas determinat. Am investit în cursuri pentru a aprofunda cunoștințele în domeniu și am început să folosesc software-uri specializate. În mijlocul pandemiei, am cumpărat o nouă garsonieră și am relansat afacerea cu o perspectivă nouă.

Rezultatele au fost remarcabile. În decembrie 2021, am reușit o rată de ocupare inițială de 52%, care a crescut rapid la 97%, transformându-se în venituri semnificative. Această realizare a fost cu atât mai impresionantă, comparativ cu veniturile limitate pe care le-aș fi obținut din închirierea pe termen lung.

A urmat transformarea unui alt apartament din Berceni, inițial închiriat pe termen lung, dar care a întâmpinat dificultăți cu chiriașii. Acest apartament, situat într-un bloc mai vechi și mai puțin accesibil cu transportul in comun, a fost transformat într-o unitate de cazare profitabilă în regim hotelier, în ciuda provocărilor inițiale.

Până în iulie 2023, am ajuns să administrez un portofoliu de 14 de apartamente în București.

În dialogurile cu alți proprietari, am observat o nevoie comună de gestionare independentă și suport.

Prin urmare, am creat un mini-curs gratuit pentru a-i ajuta pe alții să navigheze în această lume fascinantă și provocatoare a închirierilor în regim hotelier.

Aceasta este povestea mea, o călătorie de la un singur apartament listat pe o platformă de închiriere, până la administrarea unui portofoliu impresionant și sprijinirea altor proprietari în această industrie.

Este un drum plin de provocări, dar și de recompense, și sunt mândru de ceea ce am realizat și de ajutorul pe care îl ofer acum altora.

By |2024-03-13T07:19:02+02:00martie 13, 2024|7 secrete pentru o administrare eficientă a apartamentelor în regim hotelier, Administrare apartamente Regim Hotelier Bucuresti, Afacere AirBnB, Ce implica serviciul de administrare apartamente in Regim Hotelier, Cum sa incepi o afacere, Curs Regim Hotelier, Firma administrare apartamente Regim Hotelier, Hospitality Management, Idei de investitii, Intrebari generale, Legislatie Regim Hotelier, Totul despre inchiriere in regim hotelier|0 Comentarii
Mai mult

Investiții Imobiliare Profitabile

Închirierea în Regim Hotelier ca Opțiune de Top

În universul vast al investițiilor imobiliare, căutarea metodei perfecte pentru a maximiza profiturile poate părea o sarcină descurajantă. Însă, printre multitudinea de opțiuni disponibile, închirierea în regim hotelier se distinge ca o cale deosebit de atractivă și profitabilă pentru investitorii cu viziune. Acest articol explorează dinamica investițiilor imobiliare și argumentează de ce închirierea în regim hotelier merită considerată ca o componentă centrală a portofoliului dvs. de investiții.

De Ce Investiții Imobiliare?

Investițiile imobiliare sunt adesea laudate pentru capacitatea lor de a oferi un randament consistent și relativ stabil pe termen lung, reprezentând o formă tangibilă de investiție care poate oferi atât venit pasiv, cât și aprecierea capitalului. Diversificarea în imobiliare poate servi, de asemenea, ca un puternic amortizor împotriva volatilității pieței de acțiuni, adăugând un strat suplimentar de securitate financiară pentru investitori.

Închirierea în Regim Hotelier: O Oportunitate de Neegalat

Închirierea în regim hotelier, cunoscută și sub numele de închiriere pe termen scurt, se referă la oferirea de locuințe mobilate pentru perioade scurte de timp, asemănătoare cu hotelurile. Această strategie de investiții prezintă avantaje distincte care o pot transforma într-o sursă foarte profitabilă de venit:

Venit Superior

Comparativ cu închirierile tradiționale pe termen lung, închirierea în regim hotelier poate aduce venituri semnificativ mai mari. Tarifele zilnice sau săptămânale sunt adesea mult mai ridicate decât chiria lunară pentru o proprietate similară, ceea ce înseamnă că investitorii pot recupera și amplifica mai rapid investiția inițială.

Flexibilitate Sporită

Investitorii au flexibilitatea de a ajusta prețurile în funcție de cerere, sezon, evenimente locale sau sărbători, optimizând astfel veniturile. Aceasta oferă oportunitatea de a maximiza profiturile în perioadele de vârf, spre deosebire de închirierile pe termen lung, unde chiria rămâne constantă.

Diversificare a Portofoliului

Integrarea închirierii în regim hotelier în portofoliul dvs. de investiții imobiliare adaugă o diversificare valoroasă, reducând riscul prin răspândirea surselor de venit. Aceasta permite investitorilor să capitalizeze pe diferite piețe și preferințe ale consumatorilor.

Utilizare Personală

Un avantaj suplimentar al proprietăților în regim hotelier este posibilitatea de a le utiliza pentru uz personal în perioadele neînchiriate, combinând astfel plăcerea cu afacerile.

Considerații Importante

Deși închirierea în regim hotelier oferă un potențial mare de venit, este crucial să se ia în considerare factorii de reglementare locală, managementul proprietății, fluctuațiile sezoniere și nevoia de marketing eficient. Investitorii ar trebui să evalueze atent piața, locația și targetul demografic pentru a asigura succesul investiției lor.

În peisajul investițiilor imobiliare, închirierea în regim hotelier reprezintă o strategie remarcabilă pentru generarea de venituri superioare și diversificarea portofoliului. Prin abordarea inteligentă și adaptabilă a acestui model de afaceri, investitorii pot debloca un potențial semnificativ de creștere și profitabilitate. Înarmat cu cunoștințele adecvate și o strategie bine concepută, investiția în regim hotelier poate transforma visele de succes financiar în realitate.

Iată cum își exprimă clienții părerea atunci când ne contactează pentru a solicita o ofertă!

Este important să ascultăm și să înțelegem părerile clienților cu care colaborăm, deoarece acestea pot oferi o perspectivă valoroasă asupra modului în care compania noastră își desfășoară activitatea și poate oferi oportunități de îmbunătățire a serviciilor noastre. În acest sens, este benefic să se cunoască modul în care acești clienți își exprimă părerile. Acestea pot fi comunicate verbal, în timpul conversațiilor cu reprezentanții noștri de vânzări sau suport, sau în scris, prin intermediul WhatsApp, al e-mailurilor, evaluărilor online sau a altor canale de feedback disponibile.

În general, clienții își exprimă părerile prin raportarea experiențelor lor pozitive sau negative cu produsele sau serviciile noastre. Ei pot aprecia calitatea serviciilor noastre, promptitudinea răspunsurilor sau modul în care îi tratăm ca și clienți. Pe de altă parte, pot semnala probleme sau dezamăgiri legate de produse sau servicii care nu au îndeplinit așteptările lor.

Este important să luăm în considerare părerile clienților și să le utilizăm pentru a ne îmbunătăți continuu serviciile, astfel încât să putem satisface nevoile lor într-un mod cât mai eficient și satisfăcător posibil.

Iata cum isi exprima parerea clientii cu care colaboram!

Apasa aici si lasa-ne o recenzie!

Pentru o evaluare precisă a proprietății dvs. în scopul administrării, vă rugăm să completați formularul următor. Un consultant de la Holidays Host vă va contacta în cel mai scurt timp.

Cum Publici Proprietatea Ta, pe Airbnb și Booking?

Maximizează-ți Veniturile și Simplifică-ți Procesul de Închiriere

Participă la  Cursul GRATUIT pentru a descoperi metoda de lansare a proprietății tale în Regim Hotelier

Ce primești concret dacă te abonezi?

  • Află cum să îți evaluezi corect proprietatea pentru a estima profitul pe care îl poți obține din închirierea în regim hotelier.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe persoana fizica.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe Persoana Juridica – SRL,PFA.

  • Află cum poți obține online codul de TVA de la ANAF și de ce este important să îl ai atunci când închiriezi în regim hotelier ca persoană fizică.

  • Afli pas cu pas cum îți poți lista proprietatea pe Airbnb.

  • Afli cum să îți listezi proprietatea pe Booking.com.

  • Afli cum să sincronizezi calendarele pentru a evita suprapunerile de rezervări la aceeași proprietate. Îți voi oferi instrucțiuni detaliate, pas cu pas, pentru a seta software-ul necesar unei sincronizări eficiente a calendarelor.

  • Afli cum să redactezi mesajele automate pentru oaspeți. Te voi îndruma pas cu pas în setarea mesajelor automate de trimis oaspeților: mesaje de confirmare post-rezervare, instrucțiuni pentru ziua sosirii, sfaturi utile pe durata șederii, instrucțiuni pre-plecare și mesaje de follow-up după cazare, mesaje cu regulile casei.

  • Afli pas cu pas cum să configurezi automatizarea pentru trimiterea facturilor automat către oaspeți si sa le inregistrezi in SPV.

  • Află cum să le răspunzi clar și politicos oaspeților care solicită o factură, atunci când proprietatea ta este înregistrată pe persoană fizică și, din acest motiv, nu ai posibilitatea legală de a emite facturi.

  • Descoperă cum să stabilești numărul minim de nopți rezervabile — fie că optezi pentru 2, 3, 4 nopți sau sejururi mai lungi — în funcție de tipul proprietății, sezon și obiectivele tale de profit. Prin această strategie, poți optimiza operațiunile, reduce frecvența curățeniei și crește semnificativ marja de profit.

  • Află de ce este necesar Certificatul de Clasificare emis de Ministerul Turismului, când trebuie obținut și cum se face acest proces — un pas esențial pentru a închiria legal în regim hotelier, fie ca persoană fizică, fie ca persoană juridică. Vezi ce documente trebuie pregătite, cum se desfășoară controlul din partea ministerului și în cât timp poți primi certificatul după depunerea dosarului.

  • Afla cum sa transmiti Certificatul de Calasificare la Booking pentru ca propritatea ta sa intre in categoria propritatilor cu stele

  • Află cum poți solicita garanții financiare de la oaspeți pentru a acoperi eventualele daune provocate în proprietate.

  • Află de ce este important și cum îți poți lista proprietatea în secțiunea hoteluri de pe Google Maps, pentru a atrage rezervări directe și a scăpa de comisioanele percepute de platforme precum Booking sau Airbnb.

  • Află cum introducerea unor taxe suplimentare pentru late check-out, early check-in, parcare sau aer condiționat poate contribui semnificativ la creșterea veniturilor.

  • Află cum să implementezi un sistem de self check-in, care le permite oaspeților să se cazeze și să se decazeze singuri, fără a fi nevoie să te întâlnești cu ei de fiecare dată pentru predarea sau preluarea cheilor. Acest sistem îți oferă mai multă flexibilitate, economie de timp și o experiență modernă pentru clienți, iar în plus îți permite să administrezi locația de la distanță, oriunde te-ai afla.

  • Află cum să-ți pregătești corect locația pentru lansare, care sunt dotările minime necesare și ce facilități suplimentare pot atrage rezervări pe termen mai lung, între 14 și 30 de zile.

  • Afla ce dotări sunt esențiale pentru a atrage clienți din zona business

  • Află cum poți solicita un tarif suplimentar pentru oaspeții care doresc să folosească canapeaua extensibilă ca spațiu de dormit, astfel încât să îți optimizezi veniturile și să reflecte corect numărul real de persoane cazate.

  • Află cum poți găsi persoane sau firme care înțeleg modul de funcționare al închirierii în regim hotelier și care pot asigura curățenia imediat după plecarea oaspeților, pregătind locația rapid și eficient pentru următoarele rezervări. Astfel, menții standarde înalte și obții recenzii pozitive fără să fii prezent fizic.

  • Află cum îți poți administra singur proprietatea, fără să apelezi la firme de property management care, în funcție de contract, pot reține până la 20% din sumele plătite de oaspeți. Gestionând direct rezervările și operațiunile, elimini aceste costuri și îți crești considerabil profitabilitatea.

Povestea mea în lumea închirierilor de tip hotelier

Drumul meu în lumea închirierilor în regim hotelier a fost un parcurs plin de învățăminte, începând modest în apartamentul părinților mei din cartierul Berceni, București.

Într-o vară, am profitat de absența părinților și am luat toate lucrurile personale din sufragerie, le-am încuiat în dormitor și, astfel, am convertit locuința într-o garsonieră, listând-o pe AirBnb.

Aceasta a fost prima mea incursiune în acest domeniu, plină de entuziasm dar și provocări neașteptate, cum ar fi un oaspete care a sosit fără instrucțiuni clare de acces în locație.

Motivat de primul succes, am extins inițiativa la apartamentul mătușii mele, propunându-i să-l închirieze în regim hotelier. Această extensie nu a fost lipsită de dificultăți, inclusiv un incident neplăcut cu un oaspete și apoi impactul pandemiei.

Cu toate acestea, am rămas determinat. Am investit în cursuri pentru a aprofunda cunoștințele în domeniu și am început să folosesc software-uri specializate. În mijlocul pandemiei, am cumpărat o nouă garsonieră și am relansat afacerea cu o perspectivă nouă.

Rezultatele au fost remarcabile. În decembrie 2021, am reușit o rată de ocupare inițială de 52%, care a crescut rapid la 97%, transformându-se în venituri semnificative. Această realizare a fost cu atât mai impresionantă, comparativ cu veniturile limitate pe care le-aș fi obținut din închirierea pe termen lung.

A urmat transformarea unui alt apartament din Berceni, inițial închiriat pe termen lung, dar care a întâmpinat dificultăți cu chiriașii. Acest apartament, situat într-un bloc mai vechi și mai puțin accesibil cu transportul in comun, a fost transformat într-o unitate de cazare profitabilă în regim hotelier, în ciuda provocărilor inițiale.

Până în iulie 2023, am ajuns să administrez un portofoliu de 14 de apartamente în București.

În dialogurile cu alți proprietari, am observat o nevoie comună de gestionare independentă și suport.

Prin urmare, am creat un mini-curs gratuit pentru a-i ajuta pe alții să navigheze în această lume fascinantă și provocatoare a închirierilor în regim hotelier.

Aceasta este povestea mea, o călătorie de la un singur apartament listat pe o platformă de închiriere, până la administrarea unui portofoliu impresionant și sprijinirea altor proprietari în această industrie.

Este un drum plin de provocări, dar și de recompense, și sunt mândru de ceea ce am realizat și de ajutorul pe care îl ofer acum altora.

By |2024-03-13T07:26:02+02:00martie 11, 2024|7 secrete pentru o administrare eficientă a apartamentelor în regim hotelier, Administrare apartamente Regim Hotelier Bucuresti, Afacere AirBnB, Ce implica serviciul de administrare apartamente in Regim Hotelier, Consultanta pentru Regim Hotelier, Cum sa incepi o afacere, Curs Regim Hotelier, Firma administrare apartamente Regim Hotelier, Hospitality Management, Idei de investitii, Intrebari generale, Legislatie Regim Hotelier, Totul despre inchiriere in regim hotelier|0 Comentarii
Mai mult

Oportunități de Afaceri

Explorând Potențialul Închirierii în Regim Hotelier

Într-o lume economică în continuă evoluție, identificarea și valorificarea oportunităților de afaceri reprezintă cheia succesului pentru antreprenori. Unul dintre sectoarele care oferă oportunități remarcabile este cel al închirierilor în regim hotelier, un domeniu care a cunoscut o expansiune semnificativă în ultimii ani. Acest model de afaceri nu numai că demonstrează o rentabilitate superioară dar oferă și flexibilitate și ușurință în gestionare, atrăgând un număr din ce în ce mai mare de investitori.

Un Sector în Creștere

Turismul și mobilitatea sunt în creștere, iar cererea pentru cazare temporară este mai mare ca niciodată. Închirierea în regim hotelier răspunde acestei cereri, oferind o alternativă personalizată și confortabilă la hotelurile tradiționale. Aceasta se adresează nu doar turiștilor, ci și profesioniștilor care călătoresc pentru afaceri, studenților sau familiilor aflate în vacanță, diversificând astfel baza de clienți potențiali.

Avantajele Închirierii în Regim Hotelier

Rentabilitate Îmbunătățită

Închirierea în regim hotelier oferă oportunitatea de a genera venituri semnificativ mai mari comparativ cu închirierea pe termen lung. Tarifele pot fi ajustate dinamic, în funcție de cerere și de sezon, maximizând astfel potențialul de câștig.

Flexibilitate și Control

Proprietarii au control complet asupra proprietății lor, putând decide când este disponibilă pentru închiriere și când doresc să o utilizeze personal. De asemenea, pot ajusta regulile casei și pot personaliza spațiul pentru a reflecta un anumit standard sau tematică.

Acces la o Piață Globală

Platformele online de închiriere în regim hotelier conectează proprietarii cu o piață globală, permițându-le să atragă oaspeți din întreaga lume. Aceasta expunere internațională poate crește semnificativ ratele de ocupare și profiturile.

Cum să Profitați de Această Oportunitate

Pentru a capitaliza pe deplin potențialul închirierii în regim hotelier, este esențial să înțelegeți piața, să cunoașteți nevoile și preferințele clienților și să vă asigurați că proprietatea dvs. este bine poziționată și promovată. Investiția în calitate, de la amenajare până la serviciile oferite, poate transforma o simplă proprietate într-o sursă consistentă de venit.

Pentru a vă sprijini în această călătorie, am creat un curs care vă va îndruma în lansarea și gestionarea unei proprietăți în regim hotelier, oferindu-vă toate informațiile și resursele necesare pentru a începe cu succes în doar 7 zile.

Închirierea în regim hotelier nu este doar o tendință trecătoare, ci o oportunitate de afaceri solidă, care merită explorată. Cu avantajele sale multiple și cu suportul potrivit, puteți transforma o proprietate obișnuită într-un business profitabil, capabil să vă ofere independența financiară pe care o căutați. Dacă sunteți pregătiți să explorați această oportunitate, vă invităm să descoperiți mai multe în cadrul cursului nostru dedicat.

Pentru o evaluare precisă a proprietății dvs. în scopul administrării, vă rugăm să completați formularul următor. Un consultant de la Holidays Host vă va contacta în cel mai scurt timp.

Cum Publici Proprietatea Ta, pe Airbnb și Booking?

Maximizează-ți Veniturile și Simplifică-ți Procesul de Închiriere

Participă la  Cursul GRATUIT pentru a descoperi metoda de lansare a proprietății tale în Regim Hotelier

Ce primești concret dacă te abonezi?

  • Află cum să îți evaluezi corect proprietatea pentru a estima profitul pe care îl poți obține din închirierea în regim hotelier.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe persoana fizica.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe Persoana Juridica – SRL,PFA.

  • Află cum poți obține online codul de TVA de la ANAF și de ce este important să îl ai atunci când închiriezi în regim hotelier ca persoană fizică.

  • Afli pas cu pas cum îți poți lista proprietatea pe Airbnb.

  • Afli cum să îți listezi proprietatea pe Booking.com.

  • Afli cum să sincronizezi calendarele pentru a evita suprapunerile de rezervări la aceeași proprietate. Îți voi oferi instrucțiuni detaliate, pas cu pas, pentru a seta software-ul necesar unei sincronizări eficiente a calendarelor.

  • Afli cum să redactezi mesajele automate pentru oaspeți. Te voi îndruma pas cu pas în setarea mesajelor automate de trimis oaspeților: mesaje de confirmare post-rezervare, instrucțiuni pentru ziua sosirii, sfaturi utile pe durata șederii, instrucțiuni pre-plecare și mesaje de follow-up după cazare, mesaje cu regulile casei.

  • Afli pas cu pas cum să configurezi automatizarea pentru trimiterea facturilor automat către oaspeți si sa le inregistrezi in SPV.

  • Află cum să le răspunzi clar și politicos oaspeților care solicită o factură, atunci când proprietatea ta este înregistrată pe persoană fizică și, din acest motiv, nu ai posibilitatea legală de a emite facturi.

  • Descoperă cum să stabilești numărul minim de nopți rezervabile — fie că optezi pentru 2, 3, 4 nopți sau sejururi mai lungi — în funcție de tipul proprietății, sezon și obiectivele tale de profit. Prin această strategie, poți optimiza operațiunile, reduce frecvența curățeniei și crește semnificativ marja de profit.

  • Află de ce este necesar Certificatul de Clasificare emis de Ministerul Turismului, când trebuie obținut și cum se face acest proces — un pas esențial pentru a închiria legal în regim hotelier, fie ca persoană fizică, fie ca persoană juridică. Vezi ce documente trebuie pregătite, cum se desfășoară controlul din partea ministerului și în cât timp poți primi certificatul după depunerea dosarului.

  • Afla cum sa transmiti Certificatul de Calasificare la Booking pentru ca propritatea ta sa intre in categoria propritatilor cu stele

  • Află cum poți solicita garanții financiare de la oaspeți pentru a acoperi eventualele daune provocate în proprietate.

  • Află de ce este important și cum îți poți lista proprietatea în secțiunea hoteluri de pe Google Maps, pentru a atrage rezervări directe și a scăpa de comisioanele percepute de platforme precum Booking sau Airbnb.

  • Află cum introducerea unor taxe suplimentare pentru late check-out, early check-in, parcare sau aer condiționat poate contribui semnificativ la creșterea veniturilor.

  • Află cum să implementezi un sistem de self check-in, care le permite oaspeților să se cazeze și să se decazeze singuri, fără a fi nevoie să te întâlnești cu ei de fiecare dată pentru predarea sau preluarea cheilor. Acest sistem îți oferă mai multă flexibilitate, economie de timp și o experiență modernă pentru clienți, iar în plus îți permite să administrezi locația de la distanță, oriunde te-ai afla.

  • Află cum să-ți pregătești corect locația pentru lansare, care sunt dotările minime necesare și ce facilități suplimentare pot atrage rezervări pe termen mai lung, între 14 și 30 de zile.

  • Afla ce dotări sunt esențiale pentru a atrage clienți din zona business

  • Află cum poți solicita un tarif suplimentar pentru oaspeții care doresc să folosească canapeaua extensibilă ca spațiu de dormit, astfel încât să îți optimizezi veniturile și să reflecte corect numărul real de persoane cazate.

  • Află cum poți găsi persoane sau firme care înțeleg modul de funcționare al închirierii în regim hotelier și care pot asigura curățenia imediat după plecarea oaspeților, pregătind locația rapid și eficient pentru următoarele rezervări. Astfel, menții standarde înalte și obții recenzii pozitive fără să fii prezent fizic.

  • Află cum îți poți administra singur proprietatea, fără să apelezi la firme de property management care, în funcție de contract, pot reține până la 20% din sumele plătite de oaspeți. Gestionând direct rezervările și operațiunile, elimini aceste costuri și îți crești considerabil profitabilitatea.

Povestea mea în lumea închirierilor de tip hotelier

Drumul meu în lumea închirierilor în regim hotelier a fost un parcurs plin de învățăminte, începând modest în apartamentul părinților mei din cartierul Berceni, București.

Într-o vară, am profitat de absența părinților și am luat toate lucrurile personale din sufragerie, le-am încuiat în dormitor și, astfel, am convertit locuința într-o garsonieră, listând-o pe AirBnb.

Aceasta a fost prima mea incursiune în acest domeniu, plină de entuziasm dar și provocări neașteptate, cum ar fi un oaspete care a sosit fără instrucțiuni clare de acces în locație.

Motivat de primul succes, am extins inițiativa la apartamentul mătușii mele, propunându-i să-l închirieze în regim hotelier. Această extensie nu a fost lipsită de dificultăți, inclusiv un incident neplăcut cu un oaspete și apoi impactul pandemiei.

Cu toate acestea, am rămas determinat. Am investit în cursuri pentru a aprofunda cunoștințele în domeniu și am început să folosesc software-uri specializate. În mijlocul pandemiei, am cumpărat o nouă garsonieră și am relansat afacerea cu o perspectivă nouă.

Rezultatele au fost remarcabile. În decembrie 2021, am reușit o rată de ocupare inițială de 52%, care a crescut rapid la 97%, transformându-se în venituri semnificative. Această realizare a fost cu atât mai impresionantă, comparativ cu veniturile limitate pe care le-aș fi obținut din închirierea pe termen lung.

A urmat transformarea unui alt apartament din Berceni, inițial închiriat pe termen lung, dar care a întâmpinat dificultăți cu chiriașii. Acest apartament, situat într-un bloc mai vechi și mai puțin accesibil cu transportul in comun, a fost transformat într-o unitate de cazare profitabilă în regim hotelier, în ciuda provocărilor inițiale.

Până în iulie 2023, am ajuns să administrez un portofoliu de 14 de apartamente în București.

În dialogurile cu alți proprietari, am observat o nevoie comună de gestionare independentă și suport.

Prin urmare, am creat un mini-curs gratuit pentru a-i ajuta pe alții să navigheze în această lume fascinantă și provocatoare a închirierilor în regim hotelier.

Aceasta este povestea mea, o călătorie de la un singur apartament listat pe o platformă de închiriere, până la administrarea unui portofoliu impresionant și sprijinirea altor proprietari în această industrie.

Este un drum plin de provocări, dar și de recompense, și sunt mândru de ceea ce am realizat și de ajutorul pe care îl ofer acum altora.

By |2024-03-07T05:37:48+02:00martie 7, 2024|7 secrete pentru o administrare eficientă a apartamentelor în regim hotelier, Administrare apartamente Regim Hotelier Bucuresti, Afacere AirBnB, Ce implica serviciul de administrare apartamente in Regim Hotelier, Consultanta pentru Regim Hotelier, Cum sa incepi o afacere, Curatenie regim hotelier, Curs Regim Hotelier, Firma administrare apartamente Regim Hotelier, Hospitality Management, Idei de investitii, Intrebari generale, Legislatie Regim Hotelier, Totul despre inchiriere in regim hotelier|0 Comentarii
Mai mult

Cea Mai Simplă Afacere

Închirierile Proprietăților în Regim Hotelier

Într-o lume în care flexibilitatea și mobilitatea au devenit cheia succesului în numeroase domenii, închirierile proprietăților în regim hotelier se afirmă ca o strategie de afaceri extrem de atractivă și simplă pentru proprietarii de imobile. Indiferent de tipul de proprietate pe care îl dețineți – fie că este vorba despre o casă la țară, o garsonieră în centrul orașului sau un apartament de lux – această formă de închiriere vă poate deschide ușile către o sursă de venit semnificativă și constantă.

1. Avantajele Închirierii în Regim Hotelier

Flexibilitate și Control

Unul dintre cele mai mari avantaje ale închirierii în regim hotelier este flexibilitatea pe care o oferă. Puteți decide când și cum să închiriați, stabilind tarife în funcție de cerere și perioadă, și aveți posibilitatea de a utiliza proprietatea atunci când nu este închiriată.

Venituri Mai Mari

În general, închirierile în regim hotelier generează venituri mai mari comparativ cu închirierile pe termen lung. Datorită posibilității de a ajusta prețurile în funcție de sezon, evenimente locale sau cerere, puteți maximiza profitul din proprietatea dvs.

Diversificarea Portofoliului

Oferind proprietatea dvs. în regim hotelier, puteți atrage o varietate mai largă de clienți, de la turiști la profesioniști care călătoresc pentru afaceri, diversificând astfel sursele de venit.

2. Potențialul Diferitelor Tipuri de Proprietăți

Casele la Țară

O casă la țară poate fi transformată într-un refugiu perfect pentru cei care doresc să scape de agitația urbană. Cu un marketing adecvat și dotări care să ofere confort și o experiență autentică, aceste proprietăți pot atrage familii sau grupuri care caută o vacanță relaxantă.

Garsonierele în Oraș

Garsonierele situate în inima orașelor sunt ideale pentru călătorii de afaceri sau turiștii care doresc să exploreze orașul. Având în vedere poziția centrală, acestea sunt în mare căutare și pot genera un venit constant.

Apartamentele de Lux

Apartamentele de lux pot oferi o experiență comparabilă cu cea a hotelurilor de top, atrăgând o clientelă dispusă să plătească mai mult pentru confort și exclusivitate. Amenajarea de calitate superioară și serviciile adiționale pot transforma aceste proprietăți în opțiuni preferate pentru cei care călătoresc în scopuri de lux sau leisure.

Închirierea în regim hotelier reprezintă o afacere simplă, dar eficientă, care poate aduce beneficii semnificative indiferent de tipul de proprietate pe care îl dețineți. Cu o gestionare atentă și o strategie de marketing bine pusă la punct, puteți transforma orice imobil într-o sursă de venit profitabilă, oferind în același timp o experiență deosebită oaspeților dvs. Astfel, nu numai că maximizați potențialul financiar al proprietății, dar contribuiți și la creșterea standardelor în industria ospitalității.

Înregistreaza-te in gursul gratuit de mai jos si invata cum sa iti listezi propriatetea ta in regim hotelier!

Iată cum își exprimă clienții părerea atunci când ne contactează pentru a solicita o ofertă!

Este important să ascultăm și să înțelegem părerile clienților cu care colaborăm, deoarece acestea pot oferi o perspectivă valoroasă asupra modului în care compania noastră își desfășoară activitatea și poate oferi oportunități de îmbunătățire a serviciilor noastre. În acest sens, este benefic să se cunoască modul în care acești clienți își exprimă părerile. Acestea pot fi comunicate verbal, în timpul conversațiilor cu reprezentanții noștri de vânzări sau suport, sau în scris, prin intermediul WhatsApp, al e-mailurilor, evaluărilor online sau a altor canale de feedback disponibile.

În general, clienții își exprimă părerile prin raportarea experiențelor lor pozitive sau negative cu produsele sau serviciile noastre. Ei pot aprecia calitatea serviciilor noastre, promptitudinea răspunsurilor sau modul în care îi tratăm ca și clienți. Pe de altă parte, pot semnala probleme sau dezamăgiri legate de produse sau servicii care nu au îndeplinit așteptările lor.

Este important să luăm în considerare părerile clienților și să le utilizăm pentru a ne îmbunătăți continuu serviciile, astfel încât să putem satisface nevoile lor într-un mod cât mai eficient și satisfăcător posibil.

Iata cum isi exprima parerea clientii cu care colaboram!

Apasa aici si lasa-ne o recenzie!

Pentru o evaluare precisă a proprietății dvs. în scopul administrării, vă rugăm să completați formularul următor. Un consultant de la Holidays Host vă va contacta în cel mai scurt timp.

Cum Publici Proprietatea Ta, pe Airbnb și Booking?

Maximizează-ți Veniturile și Simplifică-ți Procesul de Închiriere

Participă la  Cursul GRATUIT pentru a descoperi metoda de lansare a proprietății tale în Regim Hotelier

Ce primești concret dacă te abonezi?

  • Află cum să îți evaluezi corect proprietatea pentru a estima profitul pe care îl poți obține din închirierea în regim hotelier.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe persoana fizica.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe Persoana Juridica – SRL,PFA.

  • Află cum poți obține online codul de TVA de la ANAF și de ce este important să îl ai atunci când închiriezi în regim hotelier ca persoană fizică.

  • Afli pas cu pas cum îți poți lista proprietatea pe Airbnb.

  • Afli cum să îți listezi proprietatea pe Booking.com.

  • Afli cum să sincronizezi calendarele pentru a evita suprapunerile de rezervări la aceeași proprietate. Îți voi oferi instrucțiuni detaliate, pas cu pas, pentru a seta software-ul necesar unei sincronizări eficiente a calendarelor.

  • Afli cum să redactezi mesajele automate pentru oaspeți. Te voi îndruma pas cu pas în setarea mesajelor automate de trimis oaspeților: mesaje de confirmare post-rezervare, instrucțiuni pentru ziua sosirii, sfaturi utile pe durata șederii, instrucțiuni pre-plecare și mesaje de follow-up după cazare, mesaje cu regulile casei.

  • Afli pas cu pas cum să configurezi automatizarea pentru trimiterea facturilor automat către oaspeți si sa le inregistrezi in SPV.

  • Află cum să le răspunzi clar și politicos oaspeților care solicită o factură, atunci când proprietatea ta este înregistrată pe persoană fizică și, din acest motiv, nu ai posibilitatea legală de a emite facturi.

  • Descoperă cum să stabilești numărul minim de nopți rezervabile — fie că optezi pentru 2, 3, 4 nopți sau sejururi mai lungi — în funcție de tipul proprietății, sezon și obiectivele tale de profit. Prin această strategie, poți optimiza operațiunile, reduce frecvența curățeniei și crește semnificativ marja de profit.

  • Află de ce este necesar Certificatul de Clasificare emis de Ministerul Turismului, când trebuie obținut și cum se face acest proces — un pas esențial pentru a închiria legal în regim hotelier, fie ca persoană fizică, fie ca persoană juridică. Vezi ce documente trebuie pregătite, cum se desfășoară controlul din partea ministerului și în cât timp poți primi certificatul după depunerea dosarului.

  • Afla cum sa transmiti Certificatul de Calasificare la Booking pentru ca propritatea ta sa intre in categoria propritatilor cu stele

  • Află cum poți solicita garanții financiare de la oaspeți pentru a acoperi eventualele daune provocate în proprietate.

  • Află de ce este important și cum îți poți lista proprietatea în secțiunea hoteluri de pe Google Maps, pentru a atrage rezervări directe și a scăpa de comisioanele percepute de platforme precum Booking sau Airbnb.

  • Află cum introducerea unor taxe suplimentare pentru late check-out, early check-in, parcare sau aer condiționat poate contribui semnificativ la creșterea veniturilor.

  • Află cum să implementezi un sistem de self check-in, care le permite oaspeților să se cazeze și să se decazeze singuri, fără a fi nevoie să te întâlnești cu ei de fiecare dată pentru predarea sau preluarea cheilor. Acest sistem îți oferă mai multă flexibilitate, economie de timp și o experiență modernă pentru clienți, iar în plus îți permite să administrezi locația de la distanță, oriunde te-ai afla.

  • Află cum să-ți pregătești corect locația pentru lansare, care sunt dotările minime necesare și ce facilități suplimentare pot atrage rezervări pe termen mai lung, între 14 și 30 de zile.

  • Afla ce dotări sunt esențiale pentru a atrage clienți din zona business

  • Află cum poți solicita un tarif suplimentar pentru oaspeții care doresc să folosească canapeaua extensibilă ca spațiu de dormit, astfel încât să îți optimizezi veniturile și să reflecte corect numărul real de persoane cazate.

  • Află cum poți găsi persoane sau firme care înțeleg modul de funcționare al închirierii în regim hotelier și care pot asigura curățenia imediat după plecarea oaspeților, pregătind locația rapid și eficient pentru următoarele rezervări. Astfel, menții standarde înalte și obții recenzii pozitive fără să fii prezent fizic.

  • Află cum îți poți administra singur proprietatea, fără să apelezi la firme de property management care, în funcție de contract, pot reține până la 20% din sumele plătite de oaspeți. Gestionând direct rezervările și operațiunile, elimini aceste costuri și îți crești considerabil profitabilitatea.

Povestea mea în lumea închirierilor de tip hotelier

Drumul meu în lumea închirierilor în regim hotelier a fost un parcurs plin de învățăminte, începând modest în apartamentul părinților mei din cartierul Berceni, București.

Într-o vară, am profitat de absența părinților și am luat toate lucrurile personale din sufragerie, le-am încuiat în dormitor și, astfel, am convertit locuința într-o garsonieră, listând-o pe AirBnb.

Aceasta a fost prima mea incursiune în acest domeniu, plină de entuziasm dar și provocări neașteptate, cum ar fi un oaspete care a sosit fără instrucțiuni clare de acces în locație.

Motivat de primul succes, am extins inițiativa la apartamentul mătușii mele, propunându-i să-l închirieze în regim hotelier. Această extensie nu a fost lipsită de dificultăți, inclusiv un incident neplăcut cu un oaspete și apoi impactul pandemiei.

Cu toate acestea, am rămas determinat. Am investit în cursuri pentru a aprofunda cunoștințele în domeniu și am început să folosesc software-uri specializate. În mijlocul pandemiei, am cumpărat o nouă garsonieră și am relansat afacerea cu o perspectivă nouă.

Rezultatele au fost remarcabile. În decembrie 2021, am reușit o rată de ocupare inițială de 52%, care a crescut rapid la 97%, transformându-se în venituri semnificative. Această realizare a fost cu atât mai impresionantă, comparativ cu veniturile limitate pe care le-aș fi obținut din închirierea pe termen lung.

A urmat transformarea unui alt apartament din Berceni, inițial închiriat pe termen lung, dar care a întâmpinat dificultăți cu chiriașii. Acest apartament, situat într-un bloc mai vechi și mai puțin accesibil cu transportul in comun, a fost transformat într-o unitate de cazare profitabilă în regim hotelier, în ciuda provocărilor inițiale.

Până în iulie 2023, am ajuns să administrez un portofoliu de 14 de apartamente în București.

În dialogurile cu alți proprietari, am observat o nevoie comună de gestionare independentă și suport.

Prin urmare, am creat un mini-curs gratuit pentru a-i ajuta pe alții să navigheze în această lume fascinantă și provocatoare a închirierilor în regim hotelier.

Aceasta este povestea mea, o călătorie de la un singur apartament listat pe o platformă de închiriere, până la administrarea unui portofoliu impresionant și sprijinirea altor proprietari în această industrie.

Este un drum plin de provocări, dar și de recompense, și sunt mândru de ceea ce am realizat și de ajutorul pe care îl ofer acum altora.

By |2024-03-05T07:07:09+02:00martie 5, 2024|7 secrete pentru o administrare eficientă a apartamentelor în regim hotelier, Administrare apartamente Regim Hotelier Bucuresti, Afacere AirBnB, Ce implica serviciul de administrare apartamente in Regim Hotelier, Consultanta pentru Regim Hotelier, Cum sa incepi o afacere, Curs Regim Hotelier, Firma administrare apartamente Regim Hotelier, Hospitality Management, Idei de investitii, Intrebari generale, Legislatie Regim Hotelier, Totul despre inchiriere in regim hotelier|0 Comentarii
Mai mult

Idei de Afaceri

De ce Închirierea în Regim Hotelier Este Investiția de Viitor

Într-o lume în continuă schimbare, adaptabilitatea și inovația sunt cheile succesului în orice domeniu de afaceri. Unul dintre sectoarele care a cunoscut o creștere semnificativă și care promite un viitor strălucit este industria închirierii în regim hotelier. Acest model de afaceri nu numai că s-a dovedit a fi extrem de profitabil, dar este și surprinzător de ușor de administrat, oferind proprietarilor de imobile oportunități excelente de valorificare a investițiilor lor.

O Industrie în Plină Creștere

Închirierea în regim hotelier a câștigat teren în fața închirierilor tradiționale pe termen lung datorită flexibilității și rentabilității sale superioare. Trendul ascendent al turismului urban și al călătoriilor de afaceri a creat o cerere constantă pentru astfel de spații, transformându-le într-o sursă de venit mai stabilă și mai profitabilă pentru proprietari.

Pe lângă veniturile potențial mai mari, închirierea în regim hotelier permite proprietarilor să-și ajusteze tarifele în funcție de sezon, evenimente locale sau cerere, oferind o flexibilitate pe care închirierea pe termen lung pur și simplu nu o poate oferi.

Ușor de Administrat

Un alt avantaj major al închirierii în regim hotelier este ușurința cu care aceste proprietăți pot fi administrate. Platforme online dedicate facilitează gestionarea rezervărilor, comunicarea cu oaspeții și promovarea proprietății, reducând astfel timpul și efortul necesar pentru administrare. Mai mult, există numeroase servicii care pot ajuta la curățenie, întreținere și chiar managementul oaspeților, făcând acest model de business accesibil chiar și pentru proprietarii care nu dispun de mult timp liber.

Investiția Care Se Plătește Singură

Pe lângă beneficiile imediate în termeni de venituri și ușurință în administrare, închirierea în regim hotelier este o investiție inteligentă pe termen lung. Proprietățile bine poziționate și administrate corespunzător își pot crește valoarea în timp, oferind proprietarului un dublu avantaj: profit din închiriere și aprecierea capitalului.

Pentru o evaluare precisă a proprietății dvs. în scopul administrării, vă rugăm să completați formularul următor. Un consultant de la Holidays Host vă va contacta în cel mai scurt timp.

Cum Publici Proprietatea Ta, pe Airbnb și Booking?

Maximizează-ți Veniturile și Simplifică-ți Procesul de Închiriere

Participă la  Cursul GRATUIT pentru a descoperi metoda de lansare a proprietății tale în Regim Hotelier

Ce primești concret dacă te abonezi?

  • Află cum să îți evaluezi corect proprietatea pentru a estima profitul pe care îl poți obține din închirierea în regim hotelier.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe persoana fizica.

  • Afli ce documente sunt necesare pentru a lansa o propriatate in Regim Hotelier atunci cand vrei sa îngiriezi pe Persoana Juridica – SRL,PFA.

  • Află cum poți obține online codul de TVA de la ANAF și de ce este important să îl ai atunci când închiriezi în regim hotelier ca persoană fizică.

  • Afli pas cu pas cum îți poți lista proprietatea pe Airbnb.

  • Afli cum să îți listezi proprietatea pe Booking.com.

  • Afli cum să sincronizezi calendarele pentru a evita suprapunerile de rezervări la aceeași proprietate. Îți voi oferi instrucțiuni detaliate, pas cu pas, pentru a seta software-ul necesar unei sincronizări eficiente a calendarelor.

  • Afli cum să redactezi mesajele automate pentru oaspeți. Te voi îndruma pas cu pas în setarea mesajelor automate de trimis oaspeților: mesaje de confirmare post-rezervare, instrucțiuni pentru ziua sosirii, sfaturi utile pe durata șederii, instrucțiuni pre-plecare și mesaje de follow-up după cazare, mesaje cu regulile casei.

  • Afli pas cu pas cum să configurezi automatizarea pentru trimiterea facturilor automat către oaspeți si sa le inregistrezi in SPV.

  • Află cum să le răspunzi clar și politicos oaspeților care solicită o factură, atunci când proprietatea ta este înregistrată pe persoană fizică și, din acest motiv, nu ai posibilitatea legală de a emite facturi.

  • Descoperă cum să stabilești numărul minim de nopți rezervabile — fie că optezi pentru 2, 3, 4 nopți sau sejururi mai lungi — în funcție de tipul proprietății, sezon și obiectivele tale de profit. Prin această strategie, poți optimiza operațiunile, reduce frecvența curățeniei și crește semnificativ marja de profit.

  • Află de ce este necesar Certificatul de Clasificare emis de Ministerul Turismului, când trebuie obținut și cum se face acest proces — un pas esențial pentru a închiria legal în regim hotelier, fie ca persoană fizică, fie ca persoană juridică. Vezi ce documente trebuie pregătite, cum se desfășoară controlul din partea ministerului și în cât timp poți primi certificatul după depunerea dosarului.

  • Afla cum sa transmiti Certificatul de Calasificare la Booking pentru ca propritatea ta sa intre in categoria propritatilor cu stele

  • Află cum poți solicita garanții financiare de la oaspeți pentru a acoperi eventualele daune provocate în proprietate.

  • Află de ce este important și cum îți poți lista proprietatea în secțiunea hoteluri de pe Google Maps, pentru a atrage rezervări directe și a scăpa de comisioanele percepute de platforme precum Booking sau Airbnb.

  • Află cum introducerea unor taxe suplimentare pentru late check-out, early check-in, parcare sau aer condiționat poate contribui semnificativ la creșterea veniturilor.

  • Află cum să implementezi un sistem de self check-in, care le permite oaspeților să se cazeze și să se decazeze singuri, fără a fi nevoie să te întâlnești cu ei de fiecare dată pentru predarea sau preluarea cheilor. Acest sistem îți oferă mai multă flexibilitate, economie de timp și o experiență modernă pentru clienți, iar în plus îți permite să administrezi locația de la distanță, oriunde te-ai afla.

  • Află cum să-ți pregătești corect locația pentru lansare, care sunt dotările minime necesare și ce facilități suplimentare pot atrage rezervări pe termen mai lung, între 14 și 30 de zile.

  • Afla ce dotări sunt esențiale pentru a atrage clienți din zona business

  • Află cum poți solicita un tarif suplimentar pentru oaspeții care doresc să folosească canapeaua extensibilă ca spațiu de dormit, astfel încât să îți optimizezi veniturile și să reflecte corect numărul real de persoane cazate.

  • Află cum poți găsi persoane sau firme care înțeleg modul de funcționare al închirierii în regim hotelier și care pot asigura curățenia imediat după plecarea oaspeților, pregătind locația rapid și eficient pentru următoarele rezervări. Astfel, menții standarde înalte și obții recenzii pozitive fără să fii prezent fizic.

  • Află cum îți poți administra singur proprietatea, fără să apelezi la firme de property management care, în funcție de contract, pot reține până la 20% din sumele plătite de oaspeți. Gestionând direct rezervările și operațiunile, elimini aceste costuri și îți crești considerabil profitabilitatea.

Povestea mea în lumea închirierilor de tip hotelier

Drumul meu în lumea închirierilor în regim hotelier a fost un parcurs plin de învățăminte, începând modest în apartamentul părinților mei din cartierul Berceni, București.

Într-o vară, am profitat de absența părinților și am luat toate lucrurile personale din sufragerie, le-am încuiat în dormitor și, astfel, am convertit locuința într-o garsonieră, listând-o pe AirBnb.

Aceasta a fost prima mea incursiune în acest domeniu, plină de entuziasm dar și provocări neașteptate, cum ar fi un oaspete care a sosit fără instrucțiuni clare de acces în locație.

Motivat de primul succes, am extins inițiativa la apartamentul mătușii mele, propunându-i să-l închirieze în regim hotelier. Această extensie nu a fost lipsită de dificultăți, inclusiv un incident neplăcut cu un oaspete și apoi impactul pandemiei.

Cu toate acestea, am rămas determinat. Am investit în cursuri pentru a aprofunda cunoștințele în domeniu și am început să folosesc software-uri specializate. În mijlocul pandemiei, am cumpărat o nouă garsonieră și am relansat afacerea cu o perspectivă nouă.

Rezultatele au fost remarcabile. În decembrie 2021, am reușit o rată de ocupare inițială de 52%, care a crescut rapid la 97%, transformându-se în venituri semnificative. Această realizare a fost cu atât mai impresionantă, comparativ cu veniturile limitate pe care le-aș fi obținut din închirierea pe termen lung.

A urmat transformarea unui alt apartament din Berceni, inițial închiriat pe termen lung, dar care a întâmpinat dificultăți cu chiriașii. Acest apartament, situat într-un bloc mai vechi și mai puțin accesibil cu transportul in comun, a fost transformat într-o unitate de cazare profitabilă în regim hotelier, în ciuda provocărilor inițiale.

Până în iulie 2023, am ajuns să administrez un portofoliu de 14 de apartamente în București.

În dialogurile cu alți proprietari, am observat o nevoie comună de gestionare independentă și suport.

Prin urmare, am creat un mini-curs gratuit pentru a-i ajuta pe alții să navigheze în această lume fascinantă și provocatoare a închirierilor în regim hotelier.

Aceasta este povestea mea, o călătorie de la un singur apartament listat pe o platformă de închiriere, până la administrarea unui portofoliu impresionant și sprijinirea altor proprietari în această industrie.

Este un drum plin de provocări, dar și de recompense, și sunt mândru de ceea ce am realizat și de ajutorul pe care îl ofer acum altora.

By |2024-03-01T07:03:12+02:00martie 1, 2024|7 secrete pentru o administrare eficientă a apartamentelor în regim hotelier, Administrare apartamente Regim Hotelier Bucuresti, Afacere AirBnB, Ce implica serviciul de administrare apartamente in Regim Hotelier, Consultanta pentru Regim Hotelier, Cum sa incepi o afacere, Curatenie regim hotelier, Curs Regim Hotelier, Firma administrare apartamente Regim Hotelier, Idei de investitii, Intrebari generale, Legislatie Regim Hotelier, Produse curatenie Regim Hotelier, Totul despre inchiriere in regim hotelier|0 Comentarii
Mai mult

Consultanta Regim Hotelier

Cursuri Regim Hotelier

Mentorat Regim Hotelier

Servicii Implementare („Done For You”)

Recenzii

Parteneri Sleep&Go Cleaning

Impressum

Politica de Confidențialitate și Protecția Datelor

Politica de utilizare cookie-uri

Termene si Conditii

Despre Noi

Contact

0758 369 641

© 2022 - 2026 • All Rights Reserved • Developed by HolidaysHost

Go to Top